不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
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- エリア
- 静岡県静岡市清水区
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- 投稿日
- 2024/08/15
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- 更新日
- 2024/11/24
- [2回答]
352 view
隣の騒音について
隣人の騒音に困っています。
休日になると、隣人の部屋に人がたくさん集まってきて騒がしいです。
引っ越しを考えていますが、
部屋を借りる前に周囲の環境を知ることは可能でしょうか。
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ご相談拝見しました。
隣家からの騒音でお困りとのこと。心中、お察しいたします。
原則として不動産業者には隣家や上下階にどのような方が居住しているかについてまでは説明する義務はありません。例外は反社組織に関わる人間が居住している、もしくは近隣ですぐに名前が挙げられほど周知されているクレーマーが居住しているなど、それにより契約判断に重要な影響を与えると勘案される場合のみです。
ただし、「騒音トラブルが発生したことがない(もしくは、現在発生していない)物件」を条件として媒介依頼した場合、それにより民法上の準委任契約が発生し、担当者に説明義務が生じると解されます。
説明義務がなくても、質問し、それを条件とすることにより義務が生じると理解すれば良いでしょう。説明内容に虚偽があれば、不動産業者にたいし説明義務違反を根拠に損害賠償請求できる可能性があります。
しかし、不動産業者が誠意を持って調査を実施してくれるかどうかは不明な部分もありますから、信頼できる不動産業者に依頼する、夕方、夜に物件に出向き環境等について自ら確認するのが有効でしょう。
マンション型式の住居で生活音等を完全に防止することはできませんが、社会通念上許容できる範囲を超える騒音まで我慢する必要はありません。次回は快適な物件がお探しできるようお祈りしております。
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その他回答
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
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こちらは、無料相談ですか。 判断に困っています。 20年以上店舗の賃貸契約していましたが、契約書の文面に解約届けを出して、先6ヶ月分の家賃の支払いを強要する条項があります。明け渡し後も家賃を支払うのは納得できませんが、法律的には、そういうものですか。また、保証金は 明け渡しから6ヶ月後に返金となっていますがそういうものですか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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私は3年前に都心部で3,500万円のマンションを購入しました。 当時は新築で、固定資産税の減額措置を受けていましたが、来年からその措置が終了します。 最近、仕事の都合で地方に転勤することになり、このマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでいます。 ①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。 ②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。 ③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。 また、このマンションには高齢の母も住んでいます。 母の介護のために、マンションの一部を改装して介護用設備を設置したのですが、この場合、固定資産税の減額措置はあるのでしょうか。 もし、固定資産税をなるべく減らせる合法的な方法があれば教えてください。 よろしくお願いします。
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30代 男性
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談内容拝見致しました。
恐らく管理会社や大家さんにご連絡して対処していただいても
現状変わらなかったと推察致します。
不動産会社の社員によっては、聞いても教えてくれなかったり
何か過去にトラブルがあったとしても隠すということはあろうかと思います。
ですので、お時間が許す限り、お住まいになりたいお部屋の近くまで行くということしかないと思います。
物件の共用部があれば見てみるのも1つです。
共用部(共用玄関など)が荒れていれば、相応の入居者が住んでいると想像がつくと思います。
あとは、1LDKですと単身者が多いですから、友人などを囲んで宴会を行ったりする事があるかも知れません。2LDKや3LDKですとご夫婦とお子様が住んでいる事が多いと思いますので、静かな環境の物件であるかも知れません。