不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市旭区
投稿日

2019/02/05
更新日

2024/12/26
［4回答］

3532 view

戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。

現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。

私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/02/05
自己所有の不動産の売却代金の全部または一部で新物件を購入する「買換え」の際には、2つ方法があります。

1つめは、不動産を処分してから新しい物件を手に入れる「売り先行」、
2つめは、手持ち物件を手放す前に不動産を購入する「買い先行」です。

2つめの物件を売却していない、言い換えれば資金の確保ができていない状態で新規物件の購入契約をするのは、大きなリスクが伴います。

売り先行で自己所有の不動産を処分して、一時的に賃貸物件に仮住まいしたとしても、新規物件の購入費をしっかり確保し、気長に希望するマンション探しをするほうがよいでしょう。

やむを得ない理由で、持ち家を売却する前に新物件購入の契約をする際は「持ち家が売れなかった場合には、契約を解除したり、契約が消滅するという「買換え特約」を付記しましょう。
私が回答します
三浦照彦

株式会社東宝ハウス横浜
- 神奈川県
- 不動産会社
投稿日

2019/05/04
不安ですよね。分かります。

不安を解消するには、業者買取ならいくらになるのか把握しておきましょう。
業者買取は相場よりは安くなってしまいますが、すぐに買って頂けますので急いでいる方や最低この位と思っている金額より高く買い取ってくれる業者もおりますので。

業者買取価格（最低価格）が、分かれば不安も解消され、その最低価格で購入も考えておけば、高く売れたときに差額が残ります。

次の購入時の資金計画が正確にでき（最低価格で考えるので）、安心です。
私が回答します
青嶋純史

株式会社東宝ハウス町田
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/05/12
買い替えの場合、ご自宅のご売却やご新居のご購入までの流れを最初に確認
しておく必要があると思います。

今お住まいのご自宅のご売却を先に行うのか、
または、ご新居のご購入を先にするかお客様それぞれのご状況に
よって変わると思いますので、
先ずは、不動産会社さんにご相談して頂きどのように進めてゆくかを
ご相談して頂ければと思います。

また、戸建住宅からマンションへのお住み替えの場合、
【管理費・修繕積立金・駐車場代など】住宅ローン以外の毎月のお支払がございますので、
毎月のお支払など最初にシミュレーションを行い把握しておいて頂きたいと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/26
ご自宅が売れるかどうかは、2段階により判断します。
まず、周囲に新築のマンション、建売住宅ができているか、です。住宅のニーズがあるかがザックリとわかります。この場合、新築の賃貸住宅は当てになりません。地主の節税策等で当てもなく建築している場合があるからです。
次に価格です。土地や築年が古い物件の価格を調べてみてください。業者に聞いてもいいですね。家が立っていても古い場合評価が低くなるので無視できます。金額を土地面積で除せば単価が出ます。複数の物件を調べて地図に単価と日付を入れてみてください。
大体これで売れるかどうかがわかります。

売値を上げれば難易度は上がりますので、金額を重視するか日程なのかはご自身の意向次第です。