不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2025/03/10
更新日

2025/03/11
［2回答］

968 view

駐車場オーナーは大変でしょうか

親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。
そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。
もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。

この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/03/11
ご相談を拝見しました。

相続した実家を解体し、駐車場として活用するのは有効な選択肢の一つと言えるでしょう。提示された地域は、月極駐車場の需要が見込めそうな地域と推定されます。

初期費用はアスファルト舗装や区画線引、看板の取り付けやフエンスの造作程度で済みますから、賃貸物件の建築と比較すれば簡易的な工事で済みます。また、管理も定期的な清掃や除草のほか、必要に応じた違法駐車の見回り程度です。

将来的に他の用途に転用する場合の立ち退き交渉も、賃貸物件と比較すれば極めて容易です。また、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられる場合もあります。しかし、自主管理するか委託管理するかで、手間はことなります。

適切な準備と対策を行えば、安定した収益を得られる可能性は高いでしょう。しかし、リスクも伴うため、管理方法を含めて慎重に検討する必要があります。

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私が回答します
森　健美

株式会社TERASS
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/11
ご相談拝見させていただきました。

駐車場の運用は通常の借家などに比べて管理面、初期投資が少ないなどのメリットがあります。
借地借家法が適用されないため、将来的に賃貸アパートの建設や売却時にも比較的容易に解約が可能です。
※契約条文・・・駐車場の閉鎖、解約の可能性、貸主からの解約に関する条項を入れる

一方でデメリットですが、

■解体費用（建物構造によって異なりますが、数百万単位）
※アスベストが含有されている場合は更に高くなります。

■償却できるものが少なく節税効果が薄い

■アスファルトを設置した場合、将来売却や建築する際撤去費用がかかる

■収益性が低い

■固定資産税が宅地と比較し高額になる

などがあります。
個人的な意見ですが、将来的に建築する予定がある・周辺土地の購入予定がある・自宅の一部を有効活用したいなど一時的な処置として運営する方が多い印象です。
その場しのぎ的な対策になってしまうためあまりお勧めはしません。

駐車場経営も賃貸経営も事業になります。
何となくで始めると想定外の出費が発生したり、本格的に動こうと決意できた時の足かせになってしまうため、この機会に色々な選択肢を考慮するのも良いかと思います。

語弊があるかもしれませんが「面倒なことを避けたい」が、このままにしておくのはもったいないということであれば、

◇リフォームして賃貸
（敷地一部を賃貸専用駐車場・一部を月極、時間貸し駐車場）
◇売却（投資信託等の他の金融資産へ組換え）
◇解体して新築
◇駐車場

などのパターンを作成して比較するのが良いかと思います。

管理に関してですが、基本的に委任された方が特にご自身で対応していただくことはあまりないため負担は少ないです。特に契約書の作成などはかなり手間がかることやリスクもあるためプロに委任することをお勧めします。

おおよそ月額賃料の３～５％が管理料の相場になります。

個別にご相談いただければ一括で対応可能です。
ご興味がございましたらTwitterまたはTwitter記載のアドレスまでご連絡をお願いいたします。

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