不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2024/10/03
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- 更新日
- 2024/10/03
- ［1回答］
1038 view
マンションを売却してから、注文住宅を購入
現在所有マンションに住んでいるのですが、注文住宅の購入を検討しています。
売却、メーカー契約、ローン審査等、様々なことをどういう順序で進めていけばいいかわからず悩んでいます。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
1289 view
駅直結マンションの資産価値は本当に高い？
通勤のことを考えて、駅直結の新築マンションを検討しています。 値段は高いですが、資産価値が下がりにくいと営業担当者に勧められました。 実際に駅直結マンションに住んでいる方の満足度や、 売却時すぐに売れるのかなど、気になります。 詳しい方是非教えて下さい。
1289 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/29
- ［3回答］
1126 view
住宅購入か賃貸継続か、老後の資金計画が決まりません
夫55歳・年収800万円、私52歳・年収350万円。子どもはいません。 現在賃貸マンション家賃15万円ですが、家賃を払い続けるより分譲を購入した方が良いのか迷っています。 検討しているのは築15年・3LDK・4,200万円の中古マンション。 頭金1,000万円を入れ、残りを20年ローンにすると月の返済は約13万円＋管理費修繕費3万円。 夫は定年まであと10年、退職金は1,500万円ほどの見込みです。 老後資金を減らさずに持ち家に切り替えるのはリスクがあるでしょうか。固定資産税や将来の修繕一時金も不安です。
1126 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［1回答］
593 view
リフォーム済みで綺麗な内装だったのに
去年の10月に中古マンションを購入して引っ越しました。 フルリフォーム済みの物件で内装が綺麗で気に入っていたのですが、住んでみると 内装が剥がれる・上の階からの騒音がひどい・洗濯機の元栓から水漏れする等、 色々問題がありすぎて本当に苦労しています。 都度業者を探して修理したり管理会社に相談していますが、修理にかかったお金を売主（不動産会社）に請求することは可能ですか？引渡から既に4か月程経ってしまっています。 壁紙については、買い物袋がぶつかった程度で敗れました。施工不良だと思っています。 張替えに来た業者も、質だけでいうとあまり良くない、、と言葉を濁していました。
593 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［2回答］
39 view
入居予定の新築、完成が遅れるかもと言われました。
来月末に新築マンションへ入居予定です。 今の賃貸はすでに解約の連絡を入れていて、子どもの保育園にも新住所で書類を出し始めています。 ところが先日、販売会社から「一部設備の納期が読めず、引き渡し時期が変更になる可能性があります」と連絡が来ました。 まだ正式な延期ではないと言われましたが、こちらはもう動き出しているので、とても困っています。 もし1ヶ月でも遅れたら、今の家に住み続けられる保証はありません。 仮住まい、荷物の保管、引っ越し業者の再手配、保育園の手続き変更まで考えると、頭が真っ白です。 夫は「大手の販売会社だから何とかしてくれるでしょ」と言っていますが、担当者から補償の話は一切出ていません。 契約書を見ても、こちらがどこまで求められるのか分かりません。 引き渡し遅延が売主側の事情だった場合、仮住まい費用や引っ越し費用は請求できるものなのでしょうか。 それとも、正式に延期が決まるまでは何も動けないのでしょうか。
39 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［4回答］
4663 view
不動産売買時の契約書に貼る印紙を負担するのは？
不動産を売買する際に交わす「契約書」に印紙を貼る必要があると思いますが、これは買う側が負担するものなのでしょうか？
4663 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/03/06
- ［1回答］
1376 view
育児休暇時の住宅ローン審査
私:28歳 旦那:30歳 娘:生後6か月 私たちは現在、家賃9万5千円の賃貸マンションに住んでいますが、最近自分たちのマンションを購入することを考え始めました。 夫の年収が安定しており、私も育児休暇後には仕事に戻る予定です。 住宅ローンを組む際、収入が一定期間減る私の育児休暇がローン審査にどのような影響を与えるか知りたいです。 また、現在の賃貸費用と比較して、どの程度のローン返済額が適切かもアドバイスいただけると幸いです。
1376 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2025/05/30
- ［4回答］
1470 view
UFJの本審査を落ちた事由
UFJの本審査を落ちた事由は物件の評価でした。 買いたい物件は新築ですが、元々連棟から外れて、2戸だけ壊して、家を建てられた。UFJ担当者から聞くとこのような家は取扱いできない物件です。 - UFJダメでも他の銀行でこの物件を審査できますか？
1470 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
1053 view
ブリリアの管理費の高さは見合う価値であるのか
気に入った物件の管理費が月2万円以上。 ラウンジやコンシェルジュサービスは魅力ですが、普段あまり使わないかも…と思うと割高に感じます。 ブリリアの管理費は他のブランドマンションに比べて相場的に高い方ですか？
1053 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
706 view
内見後、管理状態を確認したいと伝えても問題ないですか？
先日気になったマンションを内見後、営業担当の方に修繕積立金の管理状況や修繕履歴、清掃状況などを確認したいと伝えたところ、少し驚かれました。 普通のことかと思って確認をお願いしたのですが、そこまで聞かない人が多いのでしょうか？ 築20年以上の大型マンションなので、管理状況がとても気になっています。
706 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
1419 view
断られた物件がずっと売りに出ている
断られた物件がずっと売りに出ている 中古マンションの購入を希望しており半年前に内覧を断られた物件が売りにでており気になっています。 ただ、前回の問い合わせの際に売主側の不動産会社の態度がどうも受け入れられず、困っています。 電話口で『住宅ローンの事前審査が通ってないなら無理です。次の内覧の方決まってるんで！』と言われました。 この場合、どうしたらその担当者と会わずに内覧にいけるでしょうか？ もしあったら、嫌みを言ってしまいそうです。
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ご相談を拝見しました。
一連の流れは煩雑なため、何から手を付けてよいかお悩みのことと推察いたします。
まず、所有物件の売却を優先して進めてください。無論、土地探しと建築会社の選定も同時に進行する必要はありますが、物件を売却できなければ新たな購入ができません。そのため、売却できたとしても、一旦は賃貸へ転居する必要があります。
引渡し時期を新築竣工後にすることは可能ですが、打合せから竣工までは半年～1年の期間が必要です。その間、引渡を待ってくれる購入者は稀ですし、仮にそのような方がいても販売価格を下げるなどの条件が求められるでしょう。同様に、買取保証を条件に売り出す方法はありますが、こちらも買取金額が買い叩かれる可能性があります。
引っ越し手間や費用が嵩みますが、結果的に一度、賃貸へ引っ越すことを覚悟したほうが条件よく売却することが可能になります。
そこさえ押さえれば、じっくり腰を据えて土地探しと希望する間取りを検討できるでしょう。住み替えの成功をお祈りしております。