不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

東京都中野区
投稿日

2026/03/23
更新日

2026/03/23
［1回答］

433 view

内見時には気づかなかった騒音

昼に内見して問題なかったため購入しましたが、夜になると上階の足音や生活音が非常に気になります。
売主からは何も聞いていませんでした。時間帯を変えて内見すれば良かったと後悔しています...

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/23
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

せっかく手に入れた新居で、夜に音が気になって休まらないというのは、本当にお辛いですね。
結論から申し上げますと、
生活音は「主観」が強いため、残念ながら売主への責任追及（告知義務違反）を問うのは非常にハードルが高いのが実情です。

【ポイントは2つです】
1.告知義務の範囲と「生活音」
売主が知らせるべき「騒音」とは、受忍限度（我慢できる範囲）を超えた、社会通念上受入れがたいレベルのものを指します。
→「上階に小さな子がいて足音がする」といった一般的な生活音は、売主が「普通」と感じていれば、告知なしでも落ち度と認められにくい傾向にあります。

2.今からできる現実的な対策
後悔の渦中にいると動くのが億劫になりますが、まずは環境を整えることから始めましょう。
管理会社への相談：特定の時間が激しい場合、管理会社から全戸配布の書面で注意喚起をしてもらうのが第一歩です。意外と効果があります。
住まいの工夫：遮音カーテンや天井への吸音パネル設置など、少しの工夫で心の平穏を取り戻せるケースも聞きます。

【まとめ】
「別の時間の内見」もしていれば…という後悔をお客様から聞くこともあります。
ただ、今の住まいの「昼間の日当たりの良さ」や「立地の魅力」など、購入を決めた時の素敵な理由も、どうか忘れないでください。

あまり一人で抱え込まず、まずは管理組合や専門家に相談して、
少しずつ「安心できる我が家」に近づけていけることを祈っております。
参考になりますと幸いです。

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