不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/08/01
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- 更新日
- 2025/08/02
- ［1回答］
769 view
親名義のまま30年。今さら相続登記しても...
実家が亡き父の名義のまま30年以上放置されています。
売却したいのですが、相続人も多く話が進みません。このまま放置するのは良くないと思い動きたいのですが、一度も会ったことない人まで相続人対象です。
この場合どう進めるのが良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
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- エリア
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マンション相続後の確定申告について
先月、祖父から3つのマンションを相続しました。 1つは自己居住用、2つは賃貸用です。相続税の申告はこれからですが、確定申告について質問です。 まず、複数のマンションを相続した場合、確定申告はどのように行えばよいのでしょうか？ 賃貸用マンションの収入は、まとめて申告するのか、物件ごとに分けて申告するのか教えてください。 また、自己居住用のマンションについては、固定資産税や管理費などの支出がありますが、これらは確定申告でどのように扱われるのでしょうか？ 相続したマンションの減価償却についても知りたいです。 相続時の評価額を基に計算するのでしょうか？それとも、祖父が購入した時の価格を引き継ぐのでしょうか？ 相続と確定申告の関連について、初心者でも分かりやすく説明していただけると助かります。
1215 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/07
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相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？
2年程前に親の家を相続しました。 40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。 固定資産税のみ支払っています。 空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山形県山形市
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- 投稿日
- 2025/08/31
- ［1回答］
673 view
相続放棄後の不動産管理責任
相続放棄をしたつもりでも、不動産の管理責任が残るケースがあるとネットで見ました。 空き家になっている実家の固定資産税や修繕費の請求が来る可能性はありますか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県勝浦市
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［2回答］
1245 view
農地を相続することになりそうだが、いらない場合
相続人が私しからおらず、将来農地を相続することになりそうです。最初は売却すればいいと安易に考えていましたが、 「農地法があるから売却は簡単ではない」と言われました。 調べてもよくわからず。私達夫婦は農業未経験、興味もない為もし相続することになった場合どうしたら良いでしょうか。 農地法についても詳しく教えてください。
1245 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県伊勢崎市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
915 view
相続したマンションに抵当権がついている
祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 （キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。） 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。
915 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府岸和田市
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
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相続人が多すぎる場合の対処法
祖父が亡くなってから20年以上名義変更されずに放置されていた土地があります。 役所からの指摘があり、解体しないといけないのですが、相続人が十数人いる状態です。 自分が代表して進めたいのですが、全員の同意を得ることはほぼ不可能です。 まずどこに相談したら良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/17
- ［3回答］
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親のマンション相続をめぐって兄と揉めています。
先月、父が他界し、実家のマンション（東京都板橋区・築25年）を兄と私の2人で相続することになりました。 父は生前「お前たちで好きに使ってくれ」と言っていたのですが、遺言書はなく、法定相続通りで分ける流れになっています。 私は売却して現金を分けることを望んでいますが、兄は「自分が住みたい」と主張しています。 兄に支払い能力はあるものの、私に一切の代償金（持ち分相当の現金）を払う意思がなく、「身内でお金の話をするのは冷たい」と言われ、話が進まない状況です。 こちらも家計が苦しく、相続分をあやふやにされたまま時間だけが過ぎるのは避けたいのですが、これ以上揉めたくない気持ちも強く、どう対応すればいいのか悩んでいます。 遺産分割協議というものをしないといけないかと思うのですが、話しが進まない場合はどうしたら良いのでしょうか。
754 view
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50代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/13
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相続税を少しでも抑える方法はないでしょうか。
50代の会社員です。妻と大学生の子供が2人います。 最近父が他界し、相続の手続きを進めています。 父の遺産は、自宅の土地（評価額4,000万円）、建物（評価額2,000万円）、預貯金（1,000万円）、株式（1,500万円）です。 私の場合、法定相続人は母、私、妹の3人です。 基礎控除額は4,800万円（3,000万円 + 600万円 × 3人）になると理解しています。 しかし、父の遺産総額が8,500万円なので、基礎控除を超えてしまいます。 この計算で間違いはないでしょうか？ 基礎控除を超えた場合、具体的にどのような手続きが必要になりますか？ 不動産の評価額を軽減できる特例などはありますか？ 相続税を少しでも抑えるための方法やアドバイスがあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。
1194 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
722 view
兄弟で相続した賃貸マンション、売るか賃貸を続けるか。
兄弟で相続した築40年のマンションがありますが、 入居者も減っており修繕積立金の負担だけが重くなってます。 売却か賃貸かで意見が割れており、管理組合の合意も得にくい状況。 なにか手はないでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/06/14
- ［2回答］
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相続について
親の不動産を兄弟で相続する場合、一方が不動産を排他的に利用できるようにするためにはどのような手続きが必要でしょうか。
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ご相談を拝見しました。
実家が亡くなったご尊父の単独名義ということは、30年前の時点で相続権を有していたのは第1順位である配偶者と子（ご尊父の弟兄姉妹）のみです。その後代襲相続が発生して相続が複雑になった状態なのでしょうか。
いずれにしても2024年4月からは相続登記が義務化されていますので、登記を怠ると10万円以下の過料が科せられます。いずれにしても相続協議が必要となりますから、まずは相続権を有する方を特定して話し合いをもうける必要があります。
相続登記で揉める要素がなければ、まずはご尊父の死亡当時における第一順位者の法定相続分で按分し、代襲相続が発生している方には、さらに法定相続分で持分を按分していけば話はスムーズに終わるかも知れません。相続人の特定も含めて司法書士が相談に応じてくれますから、まずはお近くの司法書士を探して相談されてはいかがでしょうか。