不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/05/16
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- 更新日
- 2025/05/16
- ［1回答］
1552 view
相続した空き家、兄が勝手に売却を進めていて困っています
実家（築40年）を、兄妹3人で相続しました。
私は東京在住で、すぐに使う予定はなかったのですが、
最近になって兄が勝手に業者とやりとりを始め、売却を進めていることが判明しました。
登記はまだ3人共有名義のままです。
兄は「固定資産税を負担してるのは自分だから」と主張しますが、
勝手に売却できるものではないですよね？
固定資産税を払っていたら有利、などありますか？
専門家の方、ご意見ください。
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40代 女性
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相続人が海外在住の場合、売却は進まない？
母が亡くなり、実家マンションを兄と2人で相続する予定です。 ただ兄は現在カナダ在住で、帰国の予定もありません。 売却の話はまとまっていますが、署名や印鑑証明、手続きのたびに時間がかかりそうで不安です。 固定資産税の支払いも続いているので、早く動きたいです。 海外在住でもスムーズに売却を進める方法はありますか？委任状だけで足りますか？
398 view
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50代 女性
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相続登記しないと売れないですか？
両親から相続した家の名義が未登記のままです。 このままでは売却できないと言われたのですが、不動産会社の言われるまま手続きするのが不安な為相談させていただきます。 司法書士を通して登記手続き後に売却、という流れであっていますか？司法書士は、自分で探しても問題ありませんか。
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40代 女性
- 相続
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土地を相続しました。 田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。 売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。
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50代 男性
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- エリア
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親が亡くなり、実家と現金を兄弟2人で相続することになりました。 兄が親と同居し介護もしていたのは事実ですが、 「自分の取り分は多くて当然」と寄与分を強く主張しはじめました。（兄との関係は良い方です） 兄が少しでも多くという意見は間違っていないと思いますし、 私も遠方に住んでいたため十分に関われず、後ろめたさもあります。 しかし、こういう感情論だけで進めていいのか不安なので 寄与分の考え方、現金はうまく分けれそうですが 実家は今後どうしていくか、必要な手続きなどあれば教えていただきたいです。 不動産のことは全く知識がございません。
1040 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［2回答］
245 view
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245 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
- 2025/01/19
- ［1回答］
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祖父の自宅を、祖父が亡くなったら父が相続する予定です。（父は一人っ子です） 祖父の自宅については遠いし、誰も住む予定はないので 売った方がいいんじゃないかと私は思っています。 亡くなってからではなく、今から売るのに動いた方がいいですか。 なんといって祖父を説得すればいいでしょうか。 父も不動産のことや、相続のことは全然詳しくないので心配でこちらで相談しました。 今後についてアドバイスをください。 使った方がいい制度があれば教えてください。
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40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/05/22
- ［2回答］
163 view
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母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。 ですが長男（兄）が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。 確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。 他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。 寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。 また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。 遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。 家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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- 投稿日
- 2025/03/27
- ［1回答］
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1169 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/05/03
- ［3回答］
1809 view
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1809 view
相談先を選択してください
ご質問拝見致しました。
大分市内を中心に不動産売却相談を承っている不動産会社が回答させていただきます。
お兄様が、固定資産税を支払っていると言う理由で、売却を【有利に進められるか】否かですが、
基本的にはお兄様が1人で売却を進めることは不可能です。
理由としましては、
共有名義の場合は共有者すべての同意が必要になるからです。
おそらく売却活動をしていても担当している不動産会社から止められると思います。
固定資産税の支払いについても3人で負担することが通常かと思います。
ただし、
相続するときに遺産分割協議書などを作成してその内容に売却の手続きをお兄様が進めるなどある場合などイレギュラーな時がありますので、確認してみてください。
査定金額に納得がいく・利用の予定がない・
適切に管理ができる余裕がない・共有名義人の中に高齢者がいるなど、があれば売却のタイミングかもしれません。
共有名義人(兄弟)の中に高齢者がいた場合、
認知症や寝たきりなどの意思判断ができなくなった場合には、売却が難しくなります。
(亡くなるまで待つ・後見人の選定など)
方法はありますが手続きが複雑になり時間も大幅にかかります。
元気なうちに現金化して楽しく過ごすお金として使うのもひとつの選択肢ではないでしょうか。
頑張ってください！応援しています！