不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
投稿日

2025/05/16
更新日

2025/05/16
［1回答］

1747 view

相続した空き家、兄が勝手に売却を進めていて困っています

実家（築40年）を、兄妹3人で相続しました。
私は東京在住で、すぐに使う予定はなかったのですが、
最近になって兄が勝手に業者とやりとりを始め、売却を進めていることが判明しました。

登記はまだ3人共有名義のままです。
兄は「固定資産税を負担してるのは自分だから」と主張しますが、
勝手に売却できるものではないですよね？
固定資産税を払っていたら有利、などありますか？

専門家の方、ご意見ください。

私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/16
ご質問拝見致しました。

大分市内を中心に不動産売却相談を承っている不動産会社が回答させていただきます。

お兄様が、固定資産税を支払っていると言う理由で、売却を【有利に進められるか】否かですが、

基本的にはお兄様が1人で売却を進めることは不可能です。

理由としましては、
共有名義の場合は共有者すべての同意が必要になるからです。
おそらく売却活動をしていても担当している不動産会社から止められると思います。

固定資産税の支払いについても3人で負担することが通常かと思います。

ただし、
相続するときに遺産分割協議書などを作成してその内容に売却の手続きをお兄様が進めるなどある場合などイレギュラーな時がありますので、確認してみてください。

査定金額に納得がいく・利用の予定がない・
適切に管理ができる余裕がない・共有名義人の中に高齢者がいるなど、があれば売却のタイミングかもしれません。

共有名義人(兄弟)の中に高齢者がいた場合、
認知症や寝たきりなどの意思判断ができなくなった場合には、売却が難しくなります。
(亡くなるまで待つ・後見人の選定など)
方法はありますが手続きが複雑になり時間も大幅にかかります。

元気なうちに現金化して楽しく過ごすお金として使うのもひとつの選択肢ではないでしょうか。

頑張ってください！応援しています！

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