不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/05/16
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- 更新日
- 2025/05/16
- ［1回答］
1554 view
相続した空き家、兄が勝手に売却を進めていて困っています
実家（築40年）を、兄妹3人で相続しました。
私は東京在住で、すぐに使う予定はなかったのですが、
最近になって兄が勝手に業者とやりとりを始め、売却を進めていることが判明しました。
登記はまだ3人共有名義のままです。
兄は「固定資産税を負担してるのは自分だから」と主張しますが、
勝手に売却できるものではないですよね？
固定資産税を払っていたら有利、などありますか？
専門家の方、ご意見ください。
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40代 男性
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相続した実家に「管理不全空家の認定を検討している」という通知が市から届きました
3年前に母が亡くなって地方の実家を相続しましたが、遠方のためなかなか管理できておらず、草が伸びたり外壁が汚れてきたりしていました。 先週、市役所から「管理不全空家への認定を検討している、改善されない場合は固定資産税の軽減措置を解除する」という内容のハガキが届きました。 軽減措置が外れると固定資産税が6倍になると書いてあって、かなり焦っています。 売ることも考えていましたが、古い家なので値がつくかどうかわからず後回しにしていました。 通知が来てしまったので動かなければいけないのですが、ボロボロの古家つきの土地そのままで売れるものでしょうか？ 解体が必要でしょうか。
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1323 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/05
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40代 男性
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60代 男性
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- エリア
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
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50代 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2025/10/31
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ご質問拝見致しました。
大分市内を中心に不動産売却相談を承っている不動産会社が回答させていただきます。
お兄様が、固定資産税を支払っていると言う理由で、売却を【有利に進められるか】否かですが、
基本的にはお兄様が1人で売却を進めることは不可能です。
理由としましては、
共有名義の場合は共有者すべての同意が必要になるからです。
おそらく売却活動をしていても担当している不動産会社から止められると思います。
固定資産税の支払いについても3人で負担することが通常かと思います。
ただし、
相続するときに遺産分割協議書などを作成してその内容に売却の手続きをお兄様が進めるなどある場合などイレギュラーな時がありますので、確認してみてください。
査定金額に納得がいく・利用の予定がない・
適切に管理ができる余裕がない・共有名義人の中に高齢者がいるなど、があれば売却のタイミングかもしれません。
共有名義人(兄弟)の中に高齢者がいた場合、
認知症や寝たきりなどの意思判断ができなくなった場合には、売却が難しくなります。
(亡くなるまで待つ・後見人の選定など)
方法はありますが手続きが複雑になり時間も大幅にかかります。
元気なうちに現金化して楽しく過ごすお金として使うのもひとつの選択肢ではないでしょうか。
頑張ってください！応援しています！