不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/08/02
-
- 更新日
- 2025/08/02
- [1回答]
20 view
父の自筆遺言に「全財産を長男へ」と書いてありました
父が亡くなり、遺品整理をしていたところ、公正証書ではなく自筆の遺言をみつけました。
手書きで、「全財産を長男に譲る」と書かれていました。
資産は、実家(戸建て)、有価証券、預貯金です。
3人兄弟で、私は次男なのですが、長男含め話し合いが必要だと思っています。
確か家庭裁判所で検認が必要かと思うのですが、これがもし法的に効力があると認められた場合でも、兄弟たちの強い反発があった場合は無効になるのでしょうか。
それとも、書かれた通り長男が全てを相続することになるのでしょうか。教えてください。
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40代 男性
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30代 男性
- 相続
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- エリア
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40代 女性
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
自筆証書遺言は家庭裁判所による検認を受けてから開封しなければ5万円以下の過料に処される場合があります。内容を知っているということは、すでに開封されたんですね。
もっとも、開封したからといって遺言自体が無効とされるわけではありませんが、検認には遺言書が形式的に有効か否かを確認する目的もあります。また、検認を経ていない自筆証書遺言書は相続手続きで利用できません。
すでに開封した後のようですから、故人の遺志を尊重しながらも(間違いなく故人が書いたものであれば)法定遺留分について協議されると良いでしょう。トラブルが懸念されるようであれば、弁護士に相談されると良いでしょう。