不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
女性
エリア

東京都大田区
投稿日

2025/06/06
更新日

2025/06/06
［1回答］

19 view

母が要介護認定。マンションを施設入居費用に充てたいです

母が要介護2と認定され、在宅介護が限界に近づいています。
介護付き有料老人ホームへの入居を検討中ですが、入居一時金や月額費用を賄うために、母名義のマンションを売却したいと考えています。
ただ、本人は軽い認知症もあり、契約の意思確認や代理人の手続きに不安があります。
家族信託か、成年後見人か、どちらが良いのでしょうか。どう進めるのが良いでしょうか。詳しい方いましたら教えてください。

私が回答します
森　健美

株式会社TERASS
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/06
ご相談者様

在宅での介護は大変かと思います。
私も実家にいる際に間近で見てきましたので良くわかります。

ご相談に関してですが、最も早く入居資金等の確定ができる方法として

①司法書士との面談により意思能力あり
（住所移転等がなければ特段費用負担なし。）

と判断できれば、委任状を作成し、代理人による代理契約は可能かと思います。

②家族信託
（10万から30万前後）
意思能力がありと判断されれば可能ではありますが、手続きに数週間から一カ月程度かかることや、ご家族が多い場合には受託者（財産を管理する人）をどうするかで揉めるケースもございます。
その後の財産管理、処分なども自由度が高いので制度としてはとても便利です。

①に関してもこれは当然起こり得ますが、不動産の売却による資金のみになり、その使い道が介護施設への入居として必要であるという点で承認は得やすいケースが多いです。

③成年後見制度
（10万円前後　別途後見人によっては年間後見人報酬　数十万）
手続きに数か月かかることが多く、実際に利用されるケースとしては、意思能力がなく、会話が成立しないなど他に手段がないことが大半になります。

不動産会社にご相談いただいた場合、提携している司法書士・行政書士事務所と連携して対応するような形になります。

お気軽にお問い合わせください。