不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
-
- 投稿日
- 2025/08/19
-
- 更新日
- 2025/08/20
- ［1回答］
1105 view
担当者の不手際が原因で買主が離れた
マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。
謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中区
-
- 投稿日
- 2025/02/14
- ［2回答］
5390 view
専任媒介契約中に他社の買取査定を受けるのは違反になりますか？
現在、自宅マンションの売却活動をしており、専任媒介契約を結んでいます。 最近、担当者の方から買取業者を紹介されました。 その買取業者からは売出価格より250万円低い金額での買取提案があり、 満足のいく金額だったため、売却を前向きに考えています。まだ本契約には進んでいません。 しかし、後から調べてみたところ、買取専門業者に直接依頼すれば仲介手数料はかからないと分かり、 その買取業者にも査定を依頼し、比較したいなと思っています。 気になるのが、専任媒介契約中に他の買取業者の査定を受けることが契約違反にあたるのかという点です。 あくまで「査定を受けるだけ」であり、専任媒介契約を結んでいる業者を通さずに直接売却するわけではありません。 この場合、契約違反になる可能性はあるのでしょうか？ また、仮に査定を受けた後、より良い条件の業者が見つかった場合、専任媒介契約を解除できますか？ よろしくお願いいたします。
5390 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市大正区
-
- 投稿日
- 2025/09/16
- ［1回答］
1059 view
地下室つき戸建てが全然売れない
趣味で地下シアタールームを作った戸建てを売り出していますが、内覧はあるのに成約に至りません。 不動産会社からは「住宅ローン審査が通りにくい構造」と言われました。 特殊物件は査定も難しいらしく、価格設定もこれで良いのか迷いがあります。 好みがわかれそうですが、何かうまく売却する方法はないでしょうか。
1059 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
-
- 投稿日
- 2026/07/18
- ［3回答］
135 view
内見の立ち会い中に担当者が部屋の欠点を次々と説明するのが気になる
マンションの売却を始めて2か月ほど経ちます。 担当者から「売主さんが立ち会ってくれると質問にすぐ答えられて助かります」と言われて、これまでの内見5回すべてに同席しています。 内見中、担当者が買主候補に部屋の説明をするとき、北向きの居室があること、築25年であること、駐輪場に空きがないことなど、向こうから聞かれる前に順番に話していくんです。 丁寧な対応だとは思うんですが、買主候補の方の顔がだんだん険しくなっていくのを横で見ていると、こういう伝え方でよかったのかと毎回気になります。 担当者が欠点をこちらから説明していくのは、業界として普通のことなのでしょうか。 また、売主が毎回立ち会うことがかえって内見の雰囲気に影響する、ということはあるんでしょうか。
135 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2026/03/16
- ［1回答］
414 view
売却前に引っ越すと空き家扱いになりますか？
住み替えのため自宅マンションを売却予定です。 先に新居へ引っ越し、今の家は空室の状態で売り出そうと考えています。 ただ不動産会社から「空き家になると生活感がなくなり売れにくい」と言われました。 家具があった方が内見時の印象は良さそうですが、二重ローン期間を短くしたいため早めに引っ越したい気持ちもあります。 売主が居住中の方が売れやすいのですか？ 空室で売却する場合、価格や売却期間にどれくらい影響が出るのかも知りたいです。
414 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2024/12/25
- ［4回答］
1557 view
築30年の戸建ては売却できますか？
元々賃貸に住んでいましたが、親から実家を相続し、現在家族4人（夫婦、小学生2人）と住んでいます。 家の劣化が目立ち始めたのと、子供たちが大きくなってきたので引っ越しを考えているのですが、古い戸建てを上手に売却するアドバイスを頂きたいです。 近隣では新築物件や中古でも築浅マンションが多くある地域です。リフォームや解体をしてからの方が高値で売れるのか、そのままの方が良いのか.... アピールポイントとしては、古い家なので敷地面積は他の戸建てよりも広く、小さいですが庭もあります。 よろしくお願いします。
1557 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2025/08/21
- ［3回答］
2384 view
AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
2384 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
-
- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
1225 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
1225 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2025/05/03
- ［1回答］
944 view
池袋の1LDK、リフォームせずに売るべきか悩んでます
築20年のワンルーム（池袋駅徒歩6分）を売却予定です。 壁紙や水回りがやや古く、 業者さんからは「ちょっと直すだけでも印象が変わる」と言われています。 ただ正直、リフォーム費用を出すのが惜しい気もして…。 ネットでは「現状のままで売ったほうがいい」という声も見ますし、 どちらが正解なのか判断できません。アドバイスお願いいたします。
944 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都調布市
-
- 投稿日
- 2025/12/02
- ［1回答］
796 view
売却活動中に給湯器が故障...
自宅を売却中です。一週間前にも内見があり、来週も一件ある予定なのですが、なんとこのタイミングで給湯器が壊れました。 これは売主として交換した方が良いのでしょうか。 あるいは、現状引渡しでお願いするでも良いのでしょうか。 とりあえず今は近場の銭湯に通っていますが、本格的に寒くなる前に売れないと、洗顔や洗い物も水で我慢しないといけないと思うと.... 早く売れてほしいですが、元々相場と同程度で売出している為かなり悩んでいます。おそらくこのあと交渉が入ると多少値引きが必要でしょう... 給湯器が壊れていることで値引き交渉を強気でされるようなことであれば、30万出して交換がベストでしょうか.... アドバイスください!! （担当者も悩んでいました）
796 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
896 view
築5年の建売戸建て、地価高騰で買取価格は上がる？
5年前に建売の戸建てを購入しました。 当時は周辺の地価も今ほど高くなかったのですが、最近はエリア全体で土地価格が大きく上がっていると聞きます。 もし今売却を検討するとしたら、築5年という点で建物の価値は下がってしまう一方で、 土地の値上がり分がどこまで反映されるのか気になります。 実際の買取価格は、購入当時と比べて高くなるのか、それとも思ったほど変わらないのか…。ローン残債との兼ね合いもあり、今の相場を知りたくて悩んでいます。
896 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
大きな精神的負担があったことでしょう。
媒介業者に対し、法的に賠償を求められるかどうかは、担当者による過失が債務不履行にあたるかどうかで判断されます。詳細な内容が記載されていませんので、この点について回答はできかねますが、債務不履行にあたると判断される場合には損害賠償を請求できる可能性があります。
損害賠償は金銭的損害、具体的には契約が履行されれば得られたはずの利益や、引き渡しのために生じた費用などが考えられます。いずれにしても、詳細をまとめたうえで弁護士に相談されてはいかがでしょうか。
また、不動産は高額な取引ですから、信頼できる業者に依頼することが何より重要です。過失が発生した経緯や詳細が不明なため一概には言えませんが、ご自身の利益を守るためには依頼する業者の変更も検討された方が良いかもしれません。