不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2026/03/23
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- 更新日
- 2026/04/02
- ［1回答］
541 view
売却価格の端数について
中古マンション(築39年)を3,980万円で売り出していますが、仲介会社から「3,950万円に下げた方が反響が増える」と言われています。
数十万円の差ですが、検索条件や心理的な印象が変わると。
端数の調整で本当に反響は変わるのでしょうか。
個人的には意味はなく、ただ値下げしてほしいのでは、と思っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
78 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
78 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
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共有名義のマンションを売却する際、一方が同意しない場合はどうすれば良いか？
5年前に亡くなった父から、弟と共同で相続したマンションで悩んでいます。 このマンションは都心にある3LDKの物件で、現在の市場価値は約7,000万円ほどです。 父の遺言で、私と弟で等分に相続することになり、現在は共有名義となっています。 私はこのマンションを売却したいと思っているのですが、弟が全く同意してくれません。 弟は「思い出の詰まった家だから手放したくない」と言い張り、話し合いも平行線のままです。 私には子どもの学費など、今後必要な事情があるのですが、弟にはそういった切迫した金銭的な問題がないようです。 さらに弟は「自分が住むかもしれない」と言いながら、実際には別の持ち家に住んでおり、このマンションは空き家状態が続いています。固定資産税や管理費は折半で支払っていますが、有効活用されていないことにもどかしさを感じています。 この場合、何か打開策はあるでしょうか？弟の同意なしに、私の持分だけでも売却することは可能なのでしょうか？
1114 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/03/12
- ［4回答］
1571 view
不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？
不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？信頼できる会社を見極めるための基準や、契約時に注意すべきポイント、良い不動産会社との交渉方法などについてアドバイスが欲しいです。また、オンラインの不動産サービスを利用するメリットとデメリットも知りたいです。
1571 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/05/04
- ［6回答］
1778 view
マンションの売買契約書を紛失してしまいました・・・
30代男性です。 20代に購入したマンションに妻と住んでいますが、この度妻が妊娠し家族が増えます。 今の住まいは僕が独身時代に購入した物件なので狭いです。 今のマンションを売却し、売却金額を次のマンション購入資金に充てよう！と2人で話し合った矢先・・・ 僕のミスなのですが売買契約書を紛失してしまったかもしれないのです。 紛失してしまった場合、どうしたらいいのでしょうか。
1778 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［2回答］
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契約後に買主から値下げ交渉されました
売買契約を締結した後、買主から「想定より修繕費がかかりそう」として50万円の値下げを求められました。 すでに手付金は受領していますが、応じる必要はありますか？ 拒否した場合、契約解除やトラブルになるのか不安です。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
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内見時にどこまで説明したら良いですか？
居住しながら売却中です。 内見時は毎回緊張するのですが、つかず離れずの距離感で、質問されたら答える、程度にしています。 ただ、本当は細かいところも説明しておきたい（小さな床の凹みや洗面ボウルのかけ、傷など）のですが、 あまり言わない方が良いでしょうか。 もし逆の立場だったら色々聞きたい側なのですが、あまり自らマイナスなことは言わない方が良いか...と思い、距離感の取り方に悩んでいます。 今までに内見は3回あり、現在売出して2か月目です。
612 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県美濃加茂市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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相続された一軒家の売り方
一軒家の家が相続されたのですが、共有者同士の意見がまとまらないので、どのように処分すればいいのかがわからなくて困っている。トイレやクーラー、キッチンのIHは新しいのに変えました。築20年ですが、とても状態が良く、広いです。内装もこだわって建てたので、かなりの値段で購入しました。また、今住んでいる家は、自分の父の土地です。家を建てるときにくれるとゆうことだったので、契約書なしで口約束だけで過ごしていました。その場合、相続に入るのでしょうか、兄弟が3人いるので、三等分しないといけません。とても揉めてしまい、これまでの家賃も払わないといけないとも言われてしまいました。納得がいきません。状態の良い一軒家を売却した場合、どのくらいの値段がつくのかも知りたいです。また、兄弟でもめている場合は、一軒家は売ってはいけないなでしょうか？ずっとうやむやになっているので、とても困っています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2020/01/14
- ［1回答］
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自宅前の土地を景観を損なわずに売れますか
自宅の敷地が広いので、半分の150坪ほどを売りに出したいと思っております。不動産業者に売却すると、建売住宅を3軒くらい建てられそうで、景観を損ないそうで迷っています。 目の前の土地なので、ある程度の景観を維持できるような買主を探すにはどのような業者さんにお願いすればよいのでしょうか。 売却する際にその様な取り決めをすることができますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
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住宅ローン審査通過後に買主が別物件に変更したいと言い出しました
マンション売買契約を控えていたところ、買主が「別の物件も検討している」と言い出しました。 すでにローン審査はこの物件で通過しており、書類も準備済みです。 契約を見送りたい様子ですが、こちらとしては時期を逃したくありません。 契約前の段階でもキャンセル料などを請求できるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/23
- ［1回答］
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マンションの取得費とは マンションを売却しました。 譲渡所得を税務署に申告すると思うのですが、 マンションの購入費用、不動産仲介手数料は取得費だと思うのですが、登記費用やその後リフォームにかかった費用も取得費に含まれますか？？ また売却に出す前にハウスクリーニングもしたのですが、その費用も計上できるのですか？ どこまで取得費として良いのか教えて頂きたいです
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3980万円と3950万円、ほとんど変わりませんよね。
もしかするとこの担当者は社内的に「値引きの交渉をした」という事実を作りたいだけかもしれませんね。