不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

神奈川県川崎市高津区
投稿日

2025/11/04
更新日

2025/11/05
［2回答］

785 view

新築か中古リノベか、、、

夫婦共働きで年収は合計900万円。3LDKのマンション購入を検討しています。
新築は7,000万円台で予算オーバー、中古なら5,000万円前後で買えそうですが、リノベーション費用を含めると迷います。
資産価値の維持を考えると新築の安心感も捨てがたいです。
将来的な売却まで考えた場合、どちらが良い選択なのでしょうか、、、、。専門家目線でアドバイス頂きたいです。

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/04
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。

新築か中古かいう比較は正直、難しいです。
不動産に全く同じものがないからです。

まずあり得ないですが、仮に、同駅で駅距離等もほぼ変わらずの同じ位の50世帯位の
中規模マンションで、同じ建設会社が建設し、建物のスペックも類似しており、専有面積も
同じ70㎡前後の3LDKで、築20年と新築の２つの分譲マンションがあったとします。

その場合、今の建築費で新築が築20年と比較して、2,000万円以上高いのであれば
中古も検討するとなります。逆に1,000万円も変わらないとなると迷わず新築を買った
方が良いでしょう。
私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/05
ご相談拝見致しました。

結論から言うと、「立地、コスパ重視なら中古リノベ」「ブランド・性能重視なら新築」です。

■ 新築の特徴

安心感と最新設備が魅力。ただし7,000万円台は年収900万円に対してやや負担大。
物件ごとに異なりますが、購入直後に5〜10％価値が下がる可能性には注意です。

「住む満足度」は高いが、「資産としての効率」は落ちる傾向があるかもしれません。

■ 中古＋リノベの特徴

5,000万円＋リノベ1,000万円前後なら総額6,000万円台で理想の内装に。
立地・管理が良ければ、築20年超でも価格が安定。
内装の見た目は新築、立地は資産性を考慮した選び方が可能です。

■ 渡邉の見立て

年収バランス・将来の売却まで考えると、
「中古リノベを軸に、立地と管理の良い物件を選ぶ」のが堅実だと思います。

もちろん、それを上回る一目惚れの新築に出会えれば即決するべきでしょう。

条件をいただければ、「新築 vs 中古リノベ」の総費用比較を具体的に出せます。
数字で見てみると、判断が一気にクリアになります。

以上、ご参考としていただければ幸いです。

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