専門家の方はこちら
お悩み投稿 お悩み一覧

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    宮崎県日南市
  • 投稿日
    2025/03/21
  • 更新日
    2025/03/23
  • ［1回答］

468 view

自宅の一室を経費として申請できますか？

2月に私名義で住宅ローンを組み、マンションを購入しました。

妻は個人事業主として独立していて、自宅の一室を作業場としているのですが、
経費として申請できますか？
青色申告を考えておりますが、条件や注意点などがあれば教えてください。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/23

    【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした


    マンションの所有者が夫（ご相談者）でも、奥様が個人事業主としてその一室を事業利用していれば、経費として申請可能です。ただし、注意点があります。


    ポイントは「実質的な使用」と「按分」です。

    税法上、所有者が誰かよりも「誰が事業のために実際に使用しているか」が重視されます。

    つまり、奥様が実際にその部屋を事業のために使っていて、按分の根拠がしっかりしていれば問題ありません。


    注意点（重要）
    ・夫婦間で名義が違う支出でも、「実際に使っている人＝奥様」であることを説明できる状態にしておくこと。
    ・あくまで按分計上（例えば30%など）にとどめることが現実的。
    ・住宅ローン控除とのバランスも確認が必要（事業使用割合が高いと、控除が一部制限される可能性あります）。


    ＼素敵な１日になりますように！／

    サモエステートの情報はこちら！

    もっと不動産のことを知りたい方へ！
    相続・不動産投資・住宅ローン・トラブル・クレームの知識を発信中！
    役立つ情報をわかりやすく解説！

    Note（ブログ）: https://note.com/samoyestate
    X（旧Twitter）: @SamoyEstate

    ↓お仕事のご依頼はこちらから↓
    shinya.morimoto@terass.com

    フォロー＆いいねで応援お願いします！

この質問に回答する

以下の記事もよく読まれています

Q&A協力専門家の皆様

もっと見る

相談先を選択してください

個人情報保護方針に同意の上、送信ください。

相談テンプレート

住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

無料で不動産の相談をする