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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    福岡県大野城市
  • 投稿日
    2025/09/11
  • 更新日
    2025/10/26
  • ［2回答］

182 view

住宅ローンについて

新築建売の購入を検討しているのですが
昨年4月にCICを取った際に携帯本体代でR.5.12～R6.3に
PAAＰとなっていたのですが住宅ローンは厳しいでしょうか。
(R6.4に完済済)

  • 私が回答します

    角田浩崇

    イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス

    • 30代
    • 福岡県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/10/26

    はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

    状況がよく分かりました。ポイントを整理すると、昨年の携帯本体代の滞納（R5.12〜R6.3）が、CICの信用情報に「PAA/P（支払遅延）」として記録されていたケースですね。現在は 完済済（R6.4） とのこと。住宅ローンへの影響を整理します。

    ①信用情報と住宅ローン審査
    CICやJICCなどの信用情報機関には、クレジットやローンの利用状況が記録されます
    支払い遅延や未払い（PAA/P）は、一般に 事故情報とは扱われない「異動情報」
    異動情報は通常 完済後5年間は残る が、軽微な遅延はローン審査に与える影響は限定的
    （影響は残りますが、最終的には事前審査をしてみないとわからないかと思われます。）

    ②過去の携帯端末代滞納の影響
    滞納期間は R5.12〜R6.3（約4ヶ月）
    金額が端末代で、かつ現在は完済済であれば、重大な金融事故（自己破産や延滞の異動情報）には該当しない
    銀行によっては「軽微な滞納の記録」を見てもローン審査に大きく響かないことが多い

    ③審査上の注意点
    審査に影響するのは 過去1〜2年の信用情報と返済能力
    端末代滞納はすでに完済済のため、今後のローン返済に問題がなければ通る可能性が高い
    ただし、金融機関によっては 審査に記録を残す場合 があるため、事前に自己申告する方が安心

    ④対策・アドバイス
    最新の信用情報を取得
    ローン申込み前にCICで自己情報を確認
    完済の証明を残す
    端末代の完済明細を保管しておくと、審査時に安心材料になる
    事前審査を複数行で試す
    銀行ごとに基準が違うため、複数の金融機関で事前審査
    ローン申し込み時に正直に申告
    軽微な滞納でも、自己申告＋完済済の説明で印象が良くなる

    〇まとめ
    携帯端末代の過去4ヶ月の滞納は、完済済であれば住宅ローンの事前審査をしてみる価値はあります
    最新信用情報の確認と完済証明の準備で安心して申し込める
    銀行によって判断が異なるため、事前審査で確認することが最も確実

    以上、参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/09/12

    ご相談を拝見しました。

    Aが2つ以上並んでいるということは、2ヶ月以上延滞した履歴が記録されているということです。この場合、記録が削除されるまで住宅ローンの審査が承認されることはないでしょう。

    履歴は、延滞金を完済した日から5年間保有されるため、令和11年4月以降に個人情報を取得され、情報が抹消されているのを確認してから住宅ローンを申し込まれるのが確実な方法です。

    携帯料金の延滞が原因で住宅ローンの申込みが謝絶されるケースは多く、さらに家賃保証会社の審査を通過できず賃貸物件に入居できないケースも往々にして見受けられます。本体購入代金の分割払いはローンと同一視されるものであると理解して、再発にはご注意ください。

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