不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 茨城県東茨城郡茨城町
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- 投稿日
- 2025/12/18
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- 更新日
- 2025/12/19
- ［1回答］
883 view
今現在凄く欲しい物件ありですが、
初めまして。ご相談があるのでよろしくおねがいします。今現在新築立売り2200万円の物件があり、ローンさえ通ってしまえば欲しいのですが過去にクレジットなどで4社ほどキャッシング等してしまい、支払えなくなりCICを取得した所、異動がついてしまっています。全社借金等は支払いが終わり、２年程たちますがどうしても住宅ローン通したくて相談します。ちなみに購入に辺り頭金はちょっと多めに出そうと思ってます。フラット35希望なんですが、どこか話しを聞いてくれたり審査通りそうな銀行さんとかありませんでしょうか？可能性がある限りなんでもしようと思ってますんで、どうかお力添えしていただけませんでしょうか？よろしくおねがいします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/23
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共働き夫婦、予算4000万円で買えるでしょうか。
世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
980 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2026/06/25
- ［1回答］
179 view
事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます
さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。 売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。 問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。 夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。 仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。 他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。 契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。 他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。
179 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［0回答］
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再開発エリア、完成前に買ってもいい？
再開発予定のエリアでマンション購入を検討しています。 将来性に惹かれたのですが、完成まで数年あり、生活環境がどうなるのか分かりません。 完成する前の今が一番安いようで検討中ですが、居住用の家の為、「将来良くなる前提」で買うのに不安が残ります。 背中を押してください！
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［1回答］
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現在住んでいるマンション（住宅ローン残り2,000万円、売却相場4,700万円）を売却して 別のマンション（売却価格6,980万円）に住み替える場合、現在の年収がいくらで、頭金がいくらあれば住み替え可能でしょうか。
1373 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2024/10/21
- ［1回答］
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横浜に住みたいです
横浜のマンションを購入したいです。できれば新築希望ですが中古でも構いません。予算はどれくらいを考えておけばよいでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
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- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
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築30年の中古マンション、耐用年数は大丈夫？
築30年の中古マンション（鉄筋コンクリート造）を 購入検討しています。 駅近で周辺環境も気に入っているのですが、 マンションの耐用年数が気になっています。 ネットで調べたところ、RC造の法定耐用年数は47年と書かれていて、 「あと17年しかもたないのか…？」と不安になってきました。 私たちは30代前半の夫婦で、子どもは小学校低学年です。 この先20年以上住むことを考えると、耐震性や修繕計画が心配です。 管理組合の修繕履歴などは確認中ですが、 「築古マンションは後から修繕費が高くつく」 「そもそも建て替えの合意形成が難しい」といった話も見かけました。 リノベーションの意見もある一方、 築年数が進んだマンションにどこまで将来性があるのか、専門家のご意見を伺いたいです。
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30代 女性
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新築マンションに3回落選して、中古に切り替えるか迷っています
ここ1年ほど、新築マンションの抽選に申し込んでいますが、すべて落選しています。 倍率が高いのは理解していますが、正直、気持ちが少し疲れてきました。 最近は中古マンションも見始めていますが、 新築にこだわっていた理由は何だったのか、自分でも分からなくなってきました。 価格を見ると、新築との差が思ったほどない物件もあり、余計に迷っています。 立地も考えると、中古でも充分かなと思い始めています。 ただどうしても新築が良かったので残念です。当選しやすい条件等あるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/05/31
- ［2回答］
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「外国人投資家が日本のマンションを売り始めた」というニュースを見ました。今は待った方がいいですか
先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。 ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。 ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。 外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。 それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。
386 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
1398 view
子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい
ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？ ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？ です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
1398 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［3回答］
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中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
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ご相談を拝見しました。
信用情報で異動が記録されている場合、一般的には問題解決（完済や契約終了）から5年間とされていますが、自己破産した場合には最長で7～10年間記録が残される可能性があるとされています。
残念ながら、記録が残されている状態で一般的な金融機関が住宅ローンを承認する可能性は、極めて低いと言えるでしょう。しかしながら、フラット35については住宅金融支援機構の趣旨に基づき、柔軟な対応をしてくれる可能性があります。自己資金を増やすなど、審査上プラスとなる条件を具備することで、異動情報が残された状態で承認された事例もあります。2年では時期尚早な感はありますが、いわゆるダメ元でいくつかの金融機関に相談されてみてはいかがでしょうか。