不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

神奈川県相模原市中央区
投稿日

2026/07/13
更新日

2026/07/14
［2回答］

214 view

財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました

離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。

住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。

先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。

来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。

説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。

このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。

修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。

修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご事情を拝見すると、不安なお気持ちはよく分かります。

離婚後に住宅ローンを払いながら生活を続け、
そのうえで数十万円の一時金が必要になると聞けば、悩まれるのは当然だと思います。

まず、一時金の発生が決まっているのであれば、
その内容は買主様へきちんとお伝えしたうえで売却を進めることになります。
不動産会社からも重要な説明が行われるのが一般的です。

そのうえで、「修繕前に売るべきか」「修繕後に売るべきか」というご質問ですが、
私はどちらが高く売れるかだけで判断することはおすすめしません。

確かに、「修繕後の方が高く売れます」と言われることもあります。

ただ、その金額に本当に根拠があるのかは冷静に考える必要があります。

修繕後に高く売れるかもしれませんし、
反対に修繕前でも、そのマンションを気に入って購入される方が現れる可能性もあります。

不動産は、ご縁とタイミングの影響がとても大きいものです。

「あの時売っておけばよかった」「もう少し待てばよかった」という答えは、
後にならなければ誰にも分かりません。

だからこそ、私でしたら「どちらが高く売れるか」よりも、
「ご自身の生活にとってどちらが無理のない選択なのか」を一番に考えます。

一時金を支払って住み続けることが家計の負担になるのであれば、
無理をしてまで待つ必要はないかもしれません。

反対に、生活に余裕があり、修繕後まで待つことに無理がないのであれば、
その時点で改めて売却を検討するという考え方もあります。

不動産は価格だけで判断するものではなく、
ご自身のこれからの暮らしも含めて考えることが大切です。

実際には、売却のタイミング一つをとっても、
ご家庭の状況や住宅ローン、管理組合の計画などによって最適な答えは変わります。

だからこそ、「一般的にはこうです」という話だけではなく、
ご自身の状況に当てはめて考えてくれる不動産会社に相談しながら進めることが、
後悔のない選択につながると思います。
そうした積み重ねが、
結果として「売ってよかった」と思える売却につながるのではないでしょうか。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
山賀達木

株式会社トップトラスト
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご相談内容を拝見しました。
結論から言うと、今のうちに動くほうが有利になりやすいです。
大規模修繕がらみの売却タイミングでポイントになるのは、修繕が終わったかどうかより「一時金の徴収や修繕積立金の増額が、管理組合の総会で正式に決議されたかどうか」です。
まだ説明会で試算が示された段階で、総会での可決前なら、これから動くのがベストタイミングです。
可決されてしまうと、金額が確定した時点で重要事項説明書に記載する義務が発生し、買主に開示したうえで交渉することになります。
修繕後に売れば見た目はきれいになりますが、一時金30〜50万円を払った分がそのまま売却価格に上乗せされて返ってくるわけではありません。
マンション価格は相場や立地の影響のほうが大きいので、自己負担して修繕を終わらせても、その分を確実に回収できるとは限らないです。
今回のように資金繰りに余裕がないなら、なおさら無理に一時金を払ってから売る必要はないと思います。
告知義務については、はっきりさせておくべきことがあります。一時金がまだ「見込み」の段階でも、修繕積立金の不足や一時金徴収の予定は、宅建業法上、重要事項説明で説明すべき事項に含まれます。総会で可決される前の「予定」段階であれば「◯◯万円程度の一時金が見込まれている」という説明になり、可決後は確定額として説明することになります。いずれにしても、知っていて隠すことはできませんし、隠して売っても後で契約不適合責任を問われるリスクがあるので、正直に開示する前提で進めるのが安全です。
進め方としては、
・総会での可決前(今)に動けば、一時金の負担は買主側に回り、あなたが払わずに済む可能性が高い
・可決後に売る場合は、一時金分を売出価格に転嫁できるかは市況次第で、確実ではない
なので、今の段階で不動産会社に相談して、売却活動を始めるのが現実的だと思います。
査定は複数社から取って、修繕積立金の状況込みでどのくらいの価格感になるか確認してみてください。