不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

群馬県高崎市
投稿日

2025/12/24
更新日

2025/12/25
［1回答］

1147 view

地方の家は資産になりますか？

地方在住ですが、周囲で空き家が増えているのを実感しています。
将来的に実家を相続する可能性もあり、その価値について不安があります。
ニュースでは「空き家問題」がよく取り上げられますが、我が家も同じようなことになるのではないかと心配です。

地方の不動産は、今後どのように価値が変わっていくのでしょうか。
住む予定がない家を持つことはデメリットの方が多いでしょうか。生かし方次第で、資産となるのでしょうか。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/25
マクロ的な観点からはよく言われるのが、基本的に上昇いていく土地が２割、例えば東京近郊（国道１６号線の内側で駅が近い）、現状維持か緩やかな下落が６割、値が付かずどうしようもない地域が２割、です。
これは個人的な感想に近いと思いますが、あながち外れているとも思えません。人口がピークを過ぎた日本では、地方の活性化なしにはこうならざるを得ないでしょう。人口予測はかなりの確率で的中すると言われていますので、この通りになる可能性は高いと思います。
一方、日本経済はデフレ期を脱し、インフレ期に入っています。名目で２％前後の上昇は今後も期待できますので、現状維持の場合、地価の上昇も年２％がニュートラルと言えるでしょう。

次にミクロ的な観点からは、もし、ご実家の所在地が宅地としてニーズが継続してあると思われる場合、地方であっても資産価値が残ると考えられます。しかし、周囲に空き家が増えていて、売りに出しているが売れない、新築も建たない、という状況ならニーズが無い地域でしょう。
まず、周辺に賃貸住宅はありますか。ある場合は入居状況を確認してください。ベランダ側から見て人が住んでいるかどうかを調べらえる限り確認してください。それぞれの入居率を算出し、平均値を出してください。７割を下回っているなら、賃貸需要は低いでしょう。家を借りてまで住むほどではない地域となります。８割を超えているなら、まあまあ需要はありそうです。満室がちらほら、全体では９割入居しているなら住宅需要はあると考えられます。賃貸住宅として貸し出すこともできますし、購入ニーズもあるでしょう。
一方、周囲に賃貸住宅が無い場合もあります。宅地造成された地域だとそもそも戸建住宅ばかりなので、上述のニーズ把握法は使えません。近くの不動産屋で売買事例がどの程度あるかを教えてもらってください。資産価値のない地域では売買事例自体が非常に少ないものです。売り手はいても買い手がいない状態です。この場合は将来的に何かができる（安い土地を利用して大型ショッピングモールができるなど）場合を除いて、どうしようもありません。早めに見切りをつけたほうがいいと思います。