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5,634万円〜6,034万円
(80.5万円/m²〜86.2万円/m²)
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専有面積
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さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して40.1%程度上昇(+23.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して81.9%程度上昇(+37.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して84.9%程度上昇(+38.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.9% (+8.9万円/㎡) |
+40.1% (+23.9万円/㎡) |
+81.9% (+37.5万円/㎡) |
+84.9% (+38.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,634万円〜6,034万円
(80.5万円/m²〜86.2万円/m²)
売買事例を募集中です。18.8万円〜22.8万円
(2,683円/m²〜3,254円/m²)
4.28%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,100万円 | 48万円 | 2K | 23㎡ | 築40年 | ||
| 2026年09月 | 2,550万円 | 39万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 66㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 2,800万円 | 26万円 | 下層階 | 南東向き | 2SLDK | 106㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 450万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 14㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 25万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築45年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,834 万円 |
5,787
万円
47 万円 ⬆ |
5,214
万円 620 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
74
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
35 件 |
37
件
-2 件 ⬇ |
38
件
-3 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
28
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が5,834万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇しました。
埼玉県さいたま市大宮区人口 約12.5万人/世帯数 約6.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:2,775物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 191件/8.6% |
| 1LDK | 4,189万円 | 169件/7.6% |
| 2LDK | 4,200万円 | 464件/20.8% |
| 3LDK | 4,880万円 | 1,278件/57.3% |
| 4LDK | 4,770万円 | 129件/5.8% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,278物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
316件/12.3% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
200件/7.8% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
430件/16.7% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
241件/9.4% |
| 21〜25年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
220件/8.5% |
| 26〜30年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
258件/10.0% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
275件/10.7% |
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
281件/10.9% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
201件/7.8% |
| 46〜50年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
54件/2.1% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
84件/3.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は430物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率26.1%
推定売買
価格相場
9,410万円〜9,810万円
(119.10万円/㎡~124.20万円/㎡)
上昇率21.3%
推定売買
価格相場
11,300万円〜11,700万円
(137.80万円/㎡~142.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドミッドタワーズ大宮
13,999万円
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13,999万円
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価格改定情報
74.27㎡/2SLDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
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グランドミッドタワーズ大宮
10,999万円
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10,999万円
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価格改定情報
60.43㎡/3LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率19.6%
推定売買
価格相場
1,520万円〜1,720万円
(24.90万円/㎡~28.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
9,690万円〜10,090万円
(193.80万円/㎡~201.80万円/㎡)
上昇率14.6%
推定売買
価格相場
10,990万円〜11,390万円
(134.00万円/㎡~138.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
8,299万円
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8,199万円
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価格改定情報
53.30㎡/1LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率23.5%
推定売買
価格相場
11,540万円〜11,940万円
(140.70万円/㎡~145.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
13,500万円
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13,500万円
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価格改定情報
100.29㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
11,200万円
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11,200万円
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価格改定情報
82.03㎡/3LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.6%
推定売買
価格相場
8,260万円〜8,660万円
(119.70万円/㎡~125.50万円/㎡)
上昇率26.2%
推定売買
価格相場
8,800万円〜9,200万円
(114.30万円/㎡~119.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
7,490万円
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7,490万円
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価格改定情報
65.23㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
8,980万円
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8,080万円
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価格改定情報
66.27㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31%
推定売買
価格相場
10,380万円〜10,780万円
(111.60万円/㎡~115.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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セントラルスウィート大宮桜木町
NEW (9/27)
9,480万円
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9,480万円
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価格改定情報
84.94㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率7.4%
推定売買
価格相場
1,730万円〜1,930万円
(28.40万円/㎡~31.60万円/㎡)
上昇率26.5%
推定売買
価格相場
10,150万円〜10,550万円
(118.00万円/㎡~122.70万円/㎡)
下落率36.2%
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(36.50万円/㎡~40.30万円/㎡)
上昇率26.5%
推定売買
価格相場
2,040万円〜2,240万円
(33.40万円/㎡~36.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドシティ大宮イーストタワー
NEW (9/27)
2,280万円
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2,280万円
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価格改定情報
63.00㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率21.6%
推定売買
価格相場
8,550万円〜8,950万円
(106.90万円/㎡~111.90万円/㎡)
上昇率8.3%
推定売買
価格相場
3,620万円〜3,920万円
(54.80万円/㎡~59.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ大宮
価格更新 (9/27)
4,298万円
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4,098万円
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価格改定情報
76.97㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズプラザ大宮
4,390万円
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4,390万円
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価格改定情報
66.94㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.8%
推定売買
価格相場
3,970万円〜4,270万円
(51.60万円/㎡~55.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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恒陽大宮公園マンション
5,498万円
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5,498万円
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価格改定情報
101.40㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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恒陽大宮公園マンション
5,498万円
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5,498万円
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価格改定情報
101.10㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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恒陽大宮公園マンション
3,780万円
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3,780万円
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価格改定情報
72.30㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.5%
推定売買
価格相場
9,060万円〜9,460万円
(119.20万円/㎡~124.50万円/㎡)
上昇率23.3%
推定売買
価格相場
9,730万円〜10,130万円
(131.50万円/㎡~136.90万円/㎡)
上昇率15.5%
推定売買
価格相場
4,290万円〜4,590万円
(53.60万円/㎡~57.40万円/㎡)
上昇率11.9%
推定売買
価格相場
4,980万円〜5,380万円
(56.60万円/㎡~61.10万円/㎡)
上昇率24.8%
推定売買
価格相場
1,830万円〜2,030万円
(30.00万円/㎡~33.30万円/㎡)
上昇率9.7%
推定売買
価格相場
1,930万円〜2,130万円
(32.20万円/㎡~35.50万円/㎡)
上昇率10.7%
推定売買
価格相場
6,990万円〜7,390万円
(84.20万円/㎡~89.00万円/㎡)
上昇率22.5%
推定売買
価格相場
4,380万円〜4,680万円
(59.20万円/㎡~63.20万円/㎡)
上昇率11.1%
推定売買
価格相場
1,820万円〜2,020万円
(28.90万円/㎡~32.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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洋伸大宮マンション
1,890万円
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1,790万円
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価格改定情報
54.52㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率37.9%
推定売買
価格相場
2,630万円〜2,830万円
(56.00万円/㎡~60.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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大宮吉敷町スカイハイツ
1,380万円
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1,380万円
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価格改定情報
30.80㎡/1DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率3%
推定売買
価格相場
1,880万円〜2,080万円
(26.90万円/㎡~29.70万円/㎡)
上昇率82.3%
推定売買
価格相場
1,710万円〜1,910万円
(24.10万円/㎡~26.90万円/㎡)
上昇率9.8%
推定売買
価格相場
7,800万円〜8,200万円
(89.70万円/㎡~94.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,720万円〜7,120万円
(134.40万円/㎡~142.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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