売買価格相場
4,808万円〜5,208万円
(68.7万円/m²〜74.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して61.4%程度上昇(+27.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して68.9%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.8% (+5.8万円/㎡) |
+30.3% (+16.6万円/㎡) |
+61.4% (+27.2万円/㎡) |
+68.9% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.7%推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(107.10万円/㎡~112.20万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場10,130万円〜10,530万円
(123.50万円/㎡~128.40万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(29.70万円/㎡~33.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,740万円〜8,140万円
(154.80万円/㎡~162.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場10,130万円〜10,530万円
(123.50万円/㎡~128.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2026.01.01/6,780万円
- 2026.01.01/6,780万円
56.31㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.01/6,780万円
- 2026.01.01/6,780万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.12.20/6,780万円
- 2025.12.20/6,780万円
56.31㎡/1SLDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.20/6,780万円
- 2025.12.20/6,780万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
14,900万円

14,900万円

価格改定情報
- 2025.12.17/14,900万円
- 2025.12.17/14,900万円
103.11㎡/2SDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/14,900万円
- 2025.12.17/14,900万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.12.01/7,280万円
- 2025.12.01/7,280万円
56.31㎡/1SLDK/
26階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/7,280万円
- 2025.12.01/7,280万円

-
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場10,250万円〜10,650万円
(125.00万円/㎡~129.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
NEW (2/9)
13,500万円

13,500万円

価格改定情報
- 2026.02.08/13,500万円
- 2026.02.08/13,500万円
100.29㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.08/13,500万円
- 2026.02.08/13,500万円

-
-
推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(96.20万円/㎡~102.00万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(105.50万円/㎡~110.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
NEW (2/9)
8,980万円

8,980万円

価格改定情報
- 2026.02.02/8,980万円
- 2026.02.02/8,980万円
66.27㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/8,980万円
- 2026.02.02/8,980万円

-


ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
8,850万円

8,580万円

価格改定情報
- 2025.09.14/8,850万円
- 2026.01.31/8,580万円
80.72㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/8,850万円
- 2026.01.31/8,580万円

-
-
上昇率18.7%推定売買
価格相場9,130万円〜9,530万円
(98.20万円/㎡~102.50万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(28.70万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場8,220万円〜8,620万円
(95.60万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(28.90万円/㎡~32.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドシティ大宮イーストタワー
2,390万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.11.14/2,390万円
- 2026.01.18/2,290万円
63.00㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.14/2,390万円
- 2026.01.18/2,290万円

-
-
上昇率9.7%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(46.10万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場7,890万円〜8,290万円
(98.60万円/㎡~103.60万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(48.60万円/㎡~53.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ大宮
NEW (2/9)
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.02.06/2,480万円
- 2026.02.06/2,480万円
38.82㎡/1DK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/2,480万円
- 2026.02.06/2,480万円

-
-
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(105.70万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(125.10万円/㎡~130.50万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(45.80万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(50.70万円/㎡~54.10万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(30.80万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(76.50万円/㎡~81.30万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(58.10万円/㎡~62.20万円/㎡) -
下落率33.9%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(26.80万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


洋伸大宮マンション
2,190万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.12.09/2,190万円
- 2026.01.12/1,980万円
54.52㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/2,190万円
- 2026.01.12/1,980万円

-


洋伸大宮マンション
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2025.12.27/1,780万円
- 2025.12.27/1,780万円
65.33㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/1,780万円
- 2025.12.27/1,780万円

-
-
上昇率26.1%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(48.70万円/㎡~53.00万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(24.60万円/㎡~27.40万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(25.10万円/㎡~27.90万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(88.60万円/㎡~93.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズヴィアーレ大宮
9,980万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.01.14/9,980万円
- 2026.01.14/9,980万円
96.72㎡/4LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.14/9,980万円
- 2026.01.14/9,980万円

-
-
推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(116.80万円/㎡~124.80万円/㎡)
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,808万円〜5,208万円
(68.768.7万円/m²〜74.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.5万円〜22.5万円
(2,643円/m²〜3,215円/m²)
4.91%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 3,750万円 | 44万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 85㎡ | 築29年 |
| 2026年02月 | 2,450万円 | 42万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 60㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 50万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 60㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 1,950万円 | 31万円 | 中層階 | 北向き | 3LDK | 65㎡ | 築41年 |
| 2026年02月 | 1,750万円 | 35万円 | 上層階 | 南東向き | 3DK | 50㎡ | 築33年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,219万円 |
5,380万円 -162万円⬇ |
4,903万円 315万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
77万円/㎡ |
79万円 -2万円/㎡⬇ |
71万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
32件 |
40件 -8件⬇ |
93件 -61件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
24年 1年⬆ |
24年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が5,219万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は162万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で391件(13.1%)
二番目に多かったのは
2月で292件(9.8%)
一番目に少なかったのは
12月で214件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,701物件
概ね月に38物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,320万円 | 178件/9.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 150件/7.5% |
| 2LDK | 3,980万円 | 421件/21.2% |
| 3LDK | 4,498万円 | 1,118件/56.2% |
| 4LDK | 4,280万円 | 121件/6.1% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,118物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 108万円/㎡ (357万円/坪) |
279件/12.2% |
| 6〜10年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
166件/7.2% |
| 11〜15年 | 90万円/㎡ (296万円/坪) |
396件/17.3% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
213件/9.3% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
188件/8.2% |
| 26〜30年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
236件/10.3% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
254件/11.1% |
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (107万円/坪) |
255件/11.1% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
166件/7.2% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
49件/2.1% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
75件/3.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は396物件で、供給数(売出物件数)の17.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:埼玉県本庄市駅南2丁目27番10号ESTビル2階A
株式会社NEXTiでは不動産【戸建て・マンション・土地・事業用物件】の売買や注力している任意売却・競売サポート・相続案件整理、解体・リフォーム・外構等を当社は一括してすべての業務を承ることが可能です。 各部門の専門スタッフが専属でご対応いたします。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在285人が埼玉県さいたま市大宮区で
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