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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー

住所：
埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目９０２
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,900万円〜8,300万円

（158.00万円/㎡〜166.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.3万円〜 25.3万円

（4,300円/㎡〜5,100円/㎡）

3.45 %

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの
推定売却価格相場について

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
物件概要

マンション名 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
（大宮SKY＆SQUARE THE TOWER）
住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目９０２
ストリートビューで見る
管理会社 日鉄コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約143円/㎡ 〜 191円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約339円/㎡ 〜 454円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 2024年5月
階数 28階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 522戸
旧分譲主 日鉄興和不動産
施工会社 前田建設工業
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 65.00㎡ 〜 87.07㎡
バルコニー面積 8.13㎡ 〜 33.06㎡

売買価格推移
過去と比べると？

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
  • ー
  • ー
  • さいたま市大宮区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+925万円（35.1%）
  • 1年前と比較して+290万円（8.9%）

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高く売却できる3つの理由

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県越谷市】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,300万円 1,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,280万円（㎡単価126万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億1,480万円（㎡単価154万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：9,380万円（㎡単価128万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,750万円（㎡単価134万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価162万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2億0万円（㎡単価229万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億1,500万円（㎡単価164万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：9,980万円（㎡単価134万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,600万円（㎡単価172万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,650万円（㎡単価133万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,600万円（㎡単価170万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億4,980万円（㎡単価177万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億1,000万円（㎡単価147万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価169万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,300万円（㎡単価168万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億2,500万円（㎡単価168万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億1,000万円（㎡単価154万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億2,600万円（㎡単価172万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億500万円（㎡単価141万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億1,300万円（㎡単価154万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,980万円（㎡単価136万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,980万円（㎡単価136万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：7,980万円（㎡単価113万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：7,880万円（㎡単価126万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,280万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,740万円 4,546万円
193万円⬆ 		3,991万円
748万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 67万円
4万円/㎡⬆ 		60万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 39件 45件
-6件⬇ 		40件
-1件⬇
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇ 		26年
-1年⬇

2024/11には、平均売買価格が4,740万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は193万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

桜木町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 7,730万円 7,136万円
594万円⬆		 4,643万円
3087万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 102万円
9万円/㎡⬆		 69万円
42万円/㎡⬆
新規
登録数		 12件 8件
4件⬆		 5件
7件⬆
平均
築年数		 15年 16年
-1年⬇		 30年
-15年⬇

2024/11には、平均売買価格が7,730万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は594万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

さいたま市大宮区と桜木町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 桜木町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と桜木町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 425物件／9.2％
1LDK 2,780万円 327物件／7.1％
2LDK 3,100万円 972物件／21％
3LDK 3,280万円 2,623物件／56.6％
4LDK 3,990万円 286物件／6.2％

『大宮スカイ&スクエア ザ・タワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,623物件で、 供給数（売出物件数）の56.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 132物件／2.5％
6〜10年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 207物件／3.9％
11〜15年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 599物件／11.1％
16〜20年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 879物件／16.4％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 676物件／12.6％
26〜30年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 478物件／8.9％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 769物件／14.3％
36〜40年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 535物件／10％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 560物件／10.4％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 243物件／4.5％
51年〜 22万円／㎡
（73万円／坪）		 296物件／5.5％

『大宮スカイ&スクエア ザ・タワー』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は879物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
試算条件　50㎡・14階

推定売却価格：7,697万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
よくある質問

売却価格相場7,900万円〜8,300万円、 賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーとさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+82.1万円（+56％）です。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー（50㎡・14階）の売却をした場合は7,697万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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