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さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して18.8%程度上昇(+9.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して39.2%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.7% (+7.4万円/㎡) |
+18.8% (+9.8万円/㎡) |
+39.2% (+17.4万円/㎡) |
+54.3% (+21.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,164万円〜4,464万円
(59.5万円/m²〜63.8万円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,250万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 4,000万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 86㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 5,450万円 | 71万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 77㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 9,950万円 | 107万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 93㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,000万円 | 47万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築50年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,314 万円 |
4,326
万円
-12 万円 ⬇ |
3,796
万円 518 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
62 万円/㎡ |
62
万円 |
54
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
20 件 |
24
件
-4 件 ⬇ |
22
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,314万円(62万円/㎡)で 『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
埼玉県さいたま市中央区人口 約10.4万人/世帯数 約4.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,958物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 660万円 | 55件/3.4% |
| 1LDK | 2,470万円 | 77件/4.8% |
| 2LDK | 2,994万円 | 331件/20.6% |
| 3LDK | 4,180万円 | 1,034件/64.4% |
| 4LDK | 4,650万円 | 109件/6.8% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,034物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
45件/2.4% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (253万円/坪) |
110件/5.9% |
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (243万円/坪) |
132件/7.1% |
| 16〜20年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
263件/14.2% |
| 21〜25年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
286件/15.5% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
184件/9.9% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
324件/17.5% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
170件/9.2% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
131件/7.1% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
119件/6.4% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
77件/4.1% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は324物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
3,550万円〜3,850万円
(46.10万円/㎡~50.00万円/㎡)
下落率2.6%
推定売買
価格相場
5,010万円〜5,410万円
(62.60万円/㎡~67.60万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
5,270万円〜5,670万円
(69.30万円/㎡~74.60万円/㎡)
上昇率13.9%
推定売買
価格相場
3,100万円〜3,400万円
(43.10万円/㎡~47.20万円/㎡)
上昇率1.2%
推定売買
価格相場
3,140万円〜3,440万円
(44.20万円/㎡~48.50万円/㎡)
下落率16.1%
推定売買
価格相場
2,450万円〜2,650万円
(29.90万円/㎡~32.30万円/㎡)
下落率44.9%
推定売買
価格相場
830万円〜930万円
(10.40万円/㎡~11.60万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
1,010万円〜1,210万円
(12.60万円/㎡~15.10万円/㎡)
上昇率5.1%
推定売買
価格相場
1,560万円〜1,760万円
(18.40万円/㎡~20.70万円/㎡)
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
7,220万円〜7,620万円
(111.10万円/㎡~117.20万円/㎡)
下落率11%
推定売買
価格相場
6,360万円〜6,760万円
(80.50万円/㎡~85.60万円/㎡)
上昇率10.2%
推定売買
価格相場
5,270万円〜5,670万円
(69.30万円/㎡~74.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アルーサ北与野ノースピア上落合
6,998万円
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6,498万円
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価格改定情報
92.46㎡/3LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.1%
推定売買
価格相場
5,660万円〜6,060万円
(67.40万円/㎡~72.10万円/㎡)
上昇率5.4%
推定売買
価格相場
5,080万円〜5,480万円
(59.80万円/㎡~64.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
4,860万円〜5,260万円
(57.20万円/㎡~61.90万円/㎡)
下落率5.2%
推定売買
価格相場
5,160万円〜5,560万円
(60.70万円/㎡~65.40万円/㎡)
上昇率20.5%
推定売買
価格相場
11,310万円〜11,710万円
(113.10万円/㎡~117.10万円/㎡)
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
3,800万円〜4,100万円
(45.80万円/㎡~49.40万円/㎡)
上昇率8.3%
推定売買
価格相場
3,460万円〜3,760万円
(41.70万円/㎡~45.30万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
7,560万円〜7,960万円
(76.40万円/㎡~80.40万円/㎡)
上昇率3.2%
推定売買
価格相場
6,730万円〜7,130万円
(67.30万円/㎡~71.30万円/㎡)
上昇率24.5%
推定売買
価格相場
8,050万円〜8,450万円
(80.50万円/㎡~84.50万円/㎡)
上昇率18.7%
推定売買
価格相場
6,710万円〜7,110万円
(73.70万円/㎡~78.10万円/㎡)
上昇率6.6%
推定売買
価格相場
7,370万円〜7,770万円
(86.70万円/㎡~91.40万円/㎡)
上昇率23.2%
推定売買
価格相場
6,370万円〜6,770万円
(75.80万円/㎡~80.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース
6,998万円
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6,698万円
![]()
価格改定情報
77.12㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率17.5%
推定売買
価格相場
7,870万円〜8,270万円
(86.50万円/㎡~90.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークシティ大宮セントラルタワー
5,080万円
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4,980万円
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価格改定情報
60.37㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.7%
推定売買
価格相場
6,480万円〜6,880万円
(80.00万円/㎡~84.90万円/㎡)
下落率14.6%
推定売買
価格相場
3,660万円〜3,960万円
(48.80万円/㎡~52.80万円/㎡)
上昇率26.3%
推定売買
価格相場
7,670万円〜8,070万円
(99.60万円/㎡~104.80万円/㎡)
上昇率16%
推定売買
価格相場
6,580万円〜6,980万円
(88.90万円/㎡~94.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
埼玉県さいたま市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。