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リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース

住所：埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目２－１

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専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
+22.1%

推定売買価格相場

6,130万円〜6,530万円

（73.00万円/㎡〜77.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均5,190万円

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3年前比
+4.9%

推定賃料価格相場

20.8万円〜 24.8万円

（2,476円/㎡〜2,952円/㎡）

表面利回り

4.32%

※3年前の賃料価格相場 平均21.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約158円/㎡〜179円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約98円/㎡〜117円/㎡

 管理費の
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売る時

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マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース
物件概要

マンション名 リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース
（リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース）
住所 埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅

埼京線「北与野駅」徒歩9分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約158円/㎡ 〜 179円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約98円/㎡ 〜 117円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2001年10月（築24年）
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 255戸
旧分譲主 藤和不動産
エフティー都市開発
施工会社 フジタ
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 68.82㎡ 〜 91.9㎡
バルコニー面積 2.96㎡ 〜 25.31㎡

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの
売買価格推移
過去と比べると？

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース
  • 9年前と比較して+2,024万円（47%）
  • 6年前と比較して+2,150万円（51.5%）
  • 3年前と比較して+1,142万円（22.1%）
  • 1年前と比較して+101万円（1.6%）
  • さいたま市中央区平均
  • 9年前と比較して+1,621万円（50%）
  • 6年前と比較して+1,176万円（32%）
  • 3年前と比較して+580万円（13.5%）
  • 1年前と比較して+454万円（10.3%）
  • 競合物件※84㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -1円（-1%） -8円（-7%） +6円（+4%） +3円（+2%）
修繕
積立金		 +43円（+35%） -3円（-2%） +26円（+18%） +16円（+10%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 22.1%
UP

6,130万円〜

73.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,190万円〜

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース

築24年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目２－１

築24年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目２－１

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UpDown 29.5%
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6,730万円〜

74.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,350万円〜

コンフォールスクエアさいたま新都心

築23年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目１－１

築23年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目１－１

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UpDown 50.5%
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5,570万円〜

70.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,840万円〜

北与野デュープレックス

築25年

埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目８－１８

築25年

埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目８－１８

閲覧中

4,520万円〜

56.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,670万円〜

びゅうパルク北与野

築26年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目１９－１６

築26年

埼玉県さいたま市中央区本町東７丁目１９－１６

閲覧中

UpDown 3.4%
UP

4,800万円〜

59.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,830万円〜

ライネスハイム北与野パークアレイ

築25年

埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目１２－１０

築25年

埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目１２－１０

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
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  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
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売却価格

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売却にかかる費用

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  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）