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(41万円/m²〜43.9万円/m²)
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専有面積
築年数
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さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して16.7%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して43.7%程度上昇(+12.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+14.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.5% (+2.6万円/㎡) |
+16.7% (+6.1万円/㎡) |
+43.7% (+12.9万円/㎡) |
+50.9% (+14.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,870万円〜3,070万円
(41万円/m²〜43.9万円/m²)
売買事例を募集中です。15.1万円〜18.1万円
(2,164円/m²〜2,593円/m²)
6.71%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 600万円 | 30万円 | 下層階 | 1K | 20㎡ | 築35年 | |
| 2026年09月 | 2,050万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 100㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 69㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 950万円 | 15万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 62㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 2,300万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築43年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,970 万円 |
2,948
万円
22 万円 ⬆ |
2,788
万円 182 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
42 万円/㎡ |
42
万円 |
40
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
25 件 |
28
件
-3 件 ⬇ |
31
件
-6 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,970万円(42万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
埼玉県さいたま市北区人口 約14.7万人/世帯数 約7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:2,480物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 117件/6.0% |
| 1LDK | 2,980万円 | 60件/3.1% |
| 2LDK | 2,099万円 | 315件/16.2% |
| 3LDK | 2,580万円 | 1,317件/67.6% |
| 4LDK | 3,430万円 | 140件/7.2% |
『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,317物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
155件/6.5% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
52件/2.2% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
185件/7.8% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
237件/10.0% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
270件/11.4% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
430件/18.2% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
450件/19.1% |
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
235件/9.9% |
| 41〜45年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
138件/5.8% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
145件/6.1% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
56件/2.3% |
『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は450物件で、供給数(売出物件数)の19.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率18.1%
推定売買
価格相場
5,470万円〜5,870万円
(73.90万円/㎡~79.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークシティさいたま北アークレジデンス
5,280万円
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5,280万円
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価格改定情報
75.54㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.6%
推定売買
価格相場
6,470万円〜6,870万円
(71.90万円/㎡~76.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ガーデンアクシス
6,980万円
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6,680万円
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価格改定情報
92.00㎡/4LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率12.1%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(67.80万円/㎡~73.20万円/㎡)
上昇率51.1%
推定売買
価格相場
3,010万円〜3,310万円
(30.40万円/㎡~33.40万円/㎡)
上昇率11.2%
推定売買
価格相場
900万円〜1,100万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡)
下落率5.5%
推定売買
価格相場
1,110万円〜1,310万円
(23.60万円/㎡~27.90万円/㎡)
上昇率33.1%
推定売買
価格相場
4,600万円〜4,900万円
(55.40万円/㎡~59.00万円/㎡)
上昇率7.3%
推定売買
価格相場
4,730万円〜5,030万円
(83.00万円/㎡~88.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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デュオセーヌ大宮
4,180万円
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4,180万円
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価格改定情報
55.72㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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デュオセーヌ大宮
5,500万円
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5,500万円
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価格改定情報
66.72㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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デュオセーヌ大宮
6,980万円
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6,830万円
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価格改定情報
70.64㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3.1%
推定売買
価格相場
760万円〜860万円
(10.30万円/㎡~11.60万円/㎡)
上昇率8.3%
推定売買
価格相場
4,620万円〜4,920万円
(69.00万円/㎡~73.40万円/㎡)
上昇率4.4%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,150万円
(28.80万円/㎡~31.80万円/㎡)
上昇率124.4%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(83.80万円/㎡~89.40万円/㎡)
上昇率21.9%
推定売買
価格相場
4,520万円〜4,820万円
(57.90万円/㎡~61.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ大宮ロイヤルフォルム
4,380万円
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4,280万円
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価格改定情報
68.00㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率0.8%
推定売買
価格相場
5,990万円〜6,390万円
(65.80万円/㎡~70.20万円/㎡)
上昇率10.5%
推定売買
価格相場
4,670万円〜4,970万円
(63.10万円/㎡~67.20万円/㎡)
上昇率2.4%
推定売買
価格相場
2,580万円〜2,780万円
(31.50万円/㎡~33.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ビクトリアアネーロ大宮
2,590万円
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2,490万円
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価格改定情報
76.56㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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ビクトリアアネーロ大宮
価格更新 (9/21)
2,180万円
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2,080万円
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価格改定情報
71.92㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.3%
推定売買
価格相場
5,090万円〜5,490万円
(62.10万円/㎡~67.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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イニシア大宮宮原サザンフォート
6,280万円
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5,980万円
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価格改定情報
93.49㎡/4LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
7,410万円〜7,810万円
(93.80万円/㎡~98.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,270万円〜6,670万円
(85.90万円/㎡~91.40万円/㎡)
上昇率8.4%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(37.50万円/㎡~40.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ大宮ガーデンシティ
2,090万円
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2,090万円
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価格改定情報
67.20㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
6,770万円〜7,170万円
(85.70万円/㎡~90.80万円/㎡)
上昇率11.1%
推定売買
価格相場
4,680万円〜4,980万円
(64.10万円/㎡~68.20万円/㎡)
上昇率0.9%
推定売買
価格相場
2,710万円〜2,910万円
(37.60万円/㎡~40.40万円/㎡)
上昇率0.3%
推定売買
価格相場
3,040万円〜3,340万円
(42.20万円/㎡~46.40万円/㎡)
上昇率22.4%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(35.70万円/㎡~38.10万円/㎡)
下落率0%
推定売買
価格相場
3,050万円〜3,350万円
(40.70万円/㎡~44.70万円/㎡)
上昇率12.9%
推定売買
価格相場
3,060万円〜3,360万円
(42.50万円/㎡~46.70万円/㎡)
上昇率24.3%
推定売買
価格相場
3,580万円〜3,880万円
(49.70万円/㎡~53.90万円/㎡)
下落率22.9%
推定売買
価格相場
1,890万円〜2,090万円
(26.30万円/㎡~29.00万円/㎡)
上昇率7.8%
推定売買
価格相場
4,570万円〜4,870万円
(60.10万円/㎡~64.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ウィズ大宮
3,780万円
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3,680万円
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価格改定情報
66.79㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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ウィズ大宮
4,680万円
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4,590万円
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価格改定情報
76.00㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

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ハウス大宮日進
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さいたま市北区日進町1丁目
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埼玉県さいたま市 北区本郷町
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日進町1丁目。北西角地の彩光・通風良好なお家です。
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5,499万円
さいたま市北区植竹町1丁目
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。