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埼玉県さいたま市北区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市北区の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,589万円〜2,789万円

（37万円/m²〜39.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して20.6%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して31.9%程度上昇（+9.3万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して46.9%程度上昇（+12.3万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.5%
（+1.6万円/㎡）		 +20.6%
（+6.6万円/㎡）		 +31.9%
（+9.3万円/㎡）		 +46.9%
（+12.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,589万円〜2,789万円

（3737万円/m²〜39.9万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

（2,000円/m²〜2,429円/m²）

6.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 2,350万円 31万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築18年
2025年09月 2,450万円 25万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 100㎡ 築36年
2025年09月 4,050万円 80万円 1ＬＤＫ 51㎡ 築4年
2025年08月 2,250万円 31万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築36年
2025年09月 2,700万円 38万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築32年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,717万円 2,824万円
-107万円⬇		 2,448万円
270万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡⬇		 36万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 37件
-7件⬇		 18件
12件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆		 31年
-1年⬇

2025/10には、平均売買価格が2,717万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は107万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市北区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.8％）

販売時期

一番多かったのは
1月で294件（11.7%）

二番目に多かったのは
2月で272件（10.9%）

一番目に少なかったのは
9月で151件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,350物件

概ね月に47物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 159件／6.2％
1LDK 2,880万円 61件／2.4％
2LDK 1,899万円 366件／14.2％
3LDK 2,299万円 1,814件／70.5％
4LDK 3,135万円 174件／6.8％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,814物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（230万円／坪）		 179件／5.6％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 81件／2.5％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 266件／8.3％
16〜20年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 339件／10.6％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 409件／12.8％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 596件／18.7％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 586件／18.4％
36〜40年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 290件／9.1％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 190件／5.9％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 176件／5.5％
51年〜 17万円／㎡
（54万円／坪）		 62件／1.9％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は596物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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    ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

    住所：埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10

    ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

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    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

    センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

    住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

    ＦＰを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 大宮営業所

    ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 大宮営業所

    住所：埼玉県さいたま市大宮区上小町482-2第8横溝ビル 1F

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埼玉県さいたま市北区のマンションFAQ

売買価格相場2,589万円〜2,789万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/09/20/宮原駅/2,350万円 、 2025/09/30/吉野原駅/2,450万円 、 2025/09/01/大宮駅/4,050万円 、 2025/08/31/大宮駅/2,250万円 、 2025/09/28/宮原駅/2,700万円 、 ...

埼玉県さいたま市北区の最多販売期間は 〜 30日 （25.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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