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さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して17.9%程度上昇(+4.5万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市見沼区の平均売買価格は6年前と比較して41.1%程度上昇(+8.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市見沼区の平均売買価格は9年前と比較して48.4%程度上昇(+9.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+3.3万円/㎡) |
+17.9% (+4.5万円/㎡) |
+41.1% (+8.6万円/㎡) |
+48.4% (+9.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 450万円 | 11万円 | 上層階 | 南西向き | 3DK | 43㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 2,650万円 | 37万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 16万円 | 上層階 | 南東向き | 3DK | 55㎡ | 築51年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 22万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 82㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 16万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 81㎡ | 築46年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,080 万円 |
2,075
万円
5 万円 ⬆ |
1,851
万円 229 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
30 万円/㎡ |
30
万円 |
26
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
14
件
-9 件 ⬇ |
21
件
-16 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
34
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が2,080万円(30万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。
埼玉県さいたま市見沼区人口 約16.7万人/世帯数 約7.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,228物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 600万円 | 12件/1.3% |
| 1LDK | 1,290万円 | 33件/3.5% |
| 2LDK | 1,490万円 | 156件/16.6% |
| 3LDK | 1,780万円 | 612件/65.3% |
| 4LDK | 1,980万円 | 124件/13.2% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは612物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
36件/3.1% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
13件/1.1% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
20件/1.7% |
| 16〜20年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
55件/4.7% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
116件/10.0% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
296件/25.5% |
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (84万円/坪) |
231件/19.9% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
105件/9.0% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
155件/13.3% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
56件/4.8% |
| 51年〜 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
77件/6.6% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は296物件で、供給数(売出物件数)の25.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率1.9%
推定売買
価格相場
1,310万円〜1,510万円
(14.40万円/㎡~16.60万円/㎡)
下落率10.4%
推定売買
価格相場
2,120万円〜2,320万円
(23.30万円/㎡~25.50万円/㎡)
上昇率7.2%
推定売買
価格相場
1,100万円〜1,300万円
(11.00万円/㎡~13.00万円/㎡)
下落率17.5%
推定売買
価格相場
940万円〜1,140万円
(18.40万円/㎡~22.40万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
900万円〜1,000万円
(12.70万円/㎡~14.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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大宮七里グリーンハイツ
1,350万円
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1,350万円
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価格改定情報
74.23㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.7%
推定売買
価格相場
2,420万円〜2,620万円
(30.60万円/㎡~33.20万円/㎡)
上昇率19.5%
推定売買
価格相場
1,930万円〜2,130万円
(26.40万円/㎡~29.20万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
3,810万円〜4,110万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡)
上昇率14.5%
推定売買
価格相場
2,390万円〜2,590万円
(29.10万円/㎡~31.60万円/㎡)
上昇率78.6%
推定売買
価格相場
4,950万円〜5,350万円
(56.90万円/㎡~61.50万円/㎡)
下落率5.9%
推定売買
価格相場
2,480万円〜2,680万円
(24.80万円/㎡~26.80万円/㎡)
上昇率15%
推定売買
価格相場
2,400万円〜2,600万円
(28.60万円/㎡~31.00万円/㎡)
下落率20.5%
推定売買
価格相場
1,780万円〜1,980万円
(24.70万円/㎡~27.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ヴィルヌーブ大宮
NEW (9/27)
2,590万円
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2,590万円
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価格改定情報
70.77㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率36%
推定売買
価格相場
1,040万円〜1,240万円
(14.90万円/㎡~17.70万円/㎡)
下落率9.4%
推定売買
価格相場
2,040万円〜2,240万円
(24.00万円/㎡~26.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エステスクエア大宮東
1,799万円
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1,699万円
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価格改定情報
69.80㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率0.3%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(30.00万円/㎡~32.70万円/㎡)
上昇率19%
推定売買
価格相場
2,360万円〜2,560万円
(30.60万円/㎡~33.20万円/㎡)
上昇率8.4%
推定売買
価格相場
3,080万円〜3,380万円
(34.20万円/㎡~37.60万円/㎡)
上昇率15.8%
推定売買
価格相場
3,090万円〜3,390万円
(51.50万円/㎡~56.50万円/㎡)
下落率33%
推定売買
価格相場
1,910万円〜2,110万円
(25.80万円/㎡~28.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エクセル大宮東3番館
NEW (9/27)
2,590万円
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2,590万円
![]()
価格改定情報
72.00㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率28%
推定売買
価格相場
3,930万円〜4,230万円
(49.70万円/㎡~53.50万円/㎡)
下落率0.1%
推定売買
価格相場
2,100万円〜2,300万円
(28.80万円/㎡~31.50万円/㎡)
上昇率16.9%
推定売買
価格相場
1,230万円〜1,430万円
(24.10万円/㎡~28.00万円/㎡)
上昇率14.2%
推定売買
価格相場
3,370万円〜3,670万円
(59.10万円/㎡~64.40万円/㎡)
上昇率11.3%
推定売買
価格相場
2,330万円〜2,530万円
(27.70万円/㎡~30.10万円/㎡)
下落率0.6%
推定売買
価格相場
1,890万円〜2,090万円
(20.10万円/㎡~22.20万円/㎡)
上昇率36.7%
推定売買
価格相場
3,680万円〜3,980万円
(49.10万円/㎡~53.10万円/㎡)
上昇率9.4%
推定売買
価格相場
2,350万円〜2,550万円
(39.80万円/㎡~43.20万円/㎡)
上昇率15.1%
推定売買
価格相場
2,340万円〜2,540万円
(27.50万円/㎡~29.90万円/㎡)
下落率22.1%
推定売買
価格相場
1,240万円〜1,440万円
(12.80万円/㎡~14.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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様々な資格や知見をもった専門家です。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。