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(40.8万円/m²〜45.1万円/m²)
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さいたま市緑区の平均売買価格は3年前と比較して8.9%程度上昇(+3.5万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市緑区の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市緑区の平均売買価格は9年前と比較して53%程度上昇(+14.9万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.1% (+2.8万円/㎡) |
+8.9% (+3.5万円/㎡) |
+37.5% (+11.7万円/㎡) |
+53% (+14.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市緑区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(40.8万円/m²〜45.1万円/m²)
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(2,097円/m²〜2,526円/m²)
6.48%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,750万円 | 28万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 64㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 2,250万円 | 36万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 62㎡ | 築38年 |
| 2026年09月 | 2,200万円 | 32万円 | 中層階 | 南西向き | 2SLDK | 69㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 63万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 47万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 78㎡ | 築23年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,001 万円 |
2,972
万円
29 万円 ⬆ |
2,803
万円 198 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
43 万円/㎡ |
42
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
40
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
12 件 |
12
件
|
7
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,001万円(43万円/㎡)で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
埼玉県さいたま市緑区人口 約13.2万人/世帯数 約5.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,168物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 19件/2.0% |
| 1LDK | 1,390万円 | 13件/1.4% |
| 2LDK | 2,100万円 | 119件/12.4% |
| 3LDK | 2,600万円 | 694件/72.6% |
| 4LDK | 3,600万円 | 111件/11.6% |
『さいたま市緑区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは694物件で、 供給数(売出物件数)の73%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
53件/4.8% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
126件/11.6% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
82件/7.5% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
125件/11.5% |
| 21〜25年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
99件/9.1% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
168件/15.4% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
227件/20.9% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
99件/9.1% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
72件/6.6% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
25件/2.3% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
8件/0.7% |
『さいたま市緑区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は227物件で、供給数(売出物件数)の20.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率5.7%
推定売買
価格相場
1,990万円〜2,190万円
(23.10万円/㎡~25.50万円/㎡)
上昇率15.2%
推定売買
価格相場
4,760万円〜5,060万円
(68.00万円/㎡~72.30万円/㎡)
上昇率11.6%
推定売買
価格相場
5,600万円〜6,000万円
(69.10万円/㎡~74.10万円/㎡)
上昇率21.3%
推定売買
価格相場
7,510万円〜7,910万円
(75.10万円/㎡~79.10万円/㎡)
上昇率43.4%
推定売買
価格相場
5,940万円〜6,340万円
(59.40万円/㎡~63.40万円/㎡)
上昇率42.2%
推定売買
価格相場
5,830万円〜6,230万円
(58.30万円/㎡~62.30万円/㎡)
上昇率49.3%
推定売買
価格相場
6,230万円〜6,630万円
(62.30万円/㎡~66.30万円/㎡)
上昇率10.6%
推定売買
価格相場
5,920万円〜6,320万円
(59.20万円/㎡~63.20万円/㎡)
下落率8.6%
推定売買
価格相場
4,250万円〜4,550万円
(42.50万円/㎡~45.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,730万円〜4,030万円
(38.10万円/㎡~41.10万円/㎡)
上昇率25%
推定売買
価格相場
3,460万円〜3,760万円
(50.10万円/㎡~54.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション東浦和ガーデン
4,280万円
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4,280万円
![]()
価格改定情報
67.85㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率6.5%
推定売買
価格相場
1,290万円〜1,490万円
(21.90万円/㎡~25.30万円/㎡)
上昇率19.7%
推定売買
価格相場
3,880万円〜4,180万円
(58.80万円/㎡~63.30万円/㎡)
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
2,970万円〜3,270万円
(38.60万円/㎡~42.50万円/㎡)
上昇率2.8%
推定売買
価格相場
3,430万円〜3,730万円
(42.90万円/㎡~46.60万円/㎡)
下落率3.9%
推定売買
価格相場
2,210万円〜2,410万円
(30.70万円/㎡~33.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
1,590万円〜1,790万円
(21.20万円/㎡~23.90万円/㎡)
上昇率16.4%
推定売買
価格相場
2,650万円〜2,850万円
(42.10万円/㎡~45.20万円/㎡)
上昇率6.4%
推定売買
価格相場
2,700万円〜2,900万円
(33.30万円/㎡~35.80万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
3,630万円〜3,930万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡)
上昇率25%
推定売買
価格相場
2,810万円〜3,010万円
(43.90万円/㎡~47.00万円/㎡)
上昇率20.2%
推定売買
価格相場
4,710万円〜5,010万円
(68.30万円/㎡~72.60万円/㎡)
上昇率20.4%
推定売買
価格相場
3,340万円〜3,640万円
(41.80万円/㎡~45.50万円/㎡)
上昇率8.7%
推定売買
価格相場
2,370万円〜2,570万円
(38.90万円/㎡~42.10万円/㎡)
上昇率6.4%
推定売買
価格相場
2,250万円〜2,450万円
(32.10万円/㎡~35.00万円/㎡)
上昇率25%
推定売買
価格相場
1,670万円〜1,870万円
(35.50万円/㎡~39.80万円/㎡)
上昇率108.2%
推定売買
価格相場
6,280万円〜6,680万円
(83.70万円/㎡~89.10万円/㎡)
上昇率35.3%
推定売買
価格相場
2,710万円〜2,910万円
(39.90万円/㎡~42.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ東浦和
3,498万円
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3,398万円
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価格改定情報
75.77㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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コスモ東浦和
3,498万円
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3,398万円
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価格改定情報
75.77㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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コスモ東浦和
3,498万円
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3,398万円
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価格改定情報
75.77㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.1%
推定売買
価格相場
2,720万円〜2,920万円
(41.20万円/㎡~44.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ワコーレ東浦和A棟
3,180万円
![]()
3,180万円
![]()
価格改定情報
62.70㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率12.8%
推定売買
価格相場
2,880万円〜3,080万円
(42.40万円/㎡~45.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
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2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15番16
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