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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド
物件概要
| マンション名 |
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド
（センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市緑区美園４丁目１－２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
埼玉高速鉄道「浦和美園駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
東急コミュニティー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域
準住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約94円/㎡ 〜 181円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約93円/㎡ 〜 133円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年2月（築19年） |
| 階数 |
14階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
213戸 |
| 旧分譲主 |
東急不動産
オリックス不動産
阪急不動産 |
| 施工会社 |
三井住友建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
72.29㎡ 〜 103.06㎡
|
| バルコニー面積 |
12㎡ 〜 33.28㎡
|
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの
売買価格推移
過去と比べると？
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド
-
9年前と比較して+120万円（3%）
-
ー
-
ー
-
1年前と比較して+120万円（3%）
- さいたま市緑区平均
-
9年前と比較して+1,470万円（53%）
-
6年前と比較して+1,160万円（37.6%）
-
3年前と比較して+260万円（6.5%）
-
1年前と比較して+380万円（10%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
あなたはどっち？
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センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
-3円（-3%）
|
+7円（+6%）
|
+9円（+8%）
|
修繕
積立金 |
±0円（±0%）
|
+11円（+13%）
|
+19円（+17%）
|
+2円（+2%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のセンターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価58万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,200万円（㎡単価48万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,200万円（㎡単価58万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価59万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価51万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,290万円（㎡単価48万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
センターフィールド浦和美園2番街ミッドランドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市緑区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
2,970万円
|
2,932万円
38万円⬆
|
2,701万円
269万円⬆
|
平均
㎡単価 |
42万円/㎡
|
42万円
|
39万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
10件
|
12件
-2件⬇
|
13件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/05には、平均売買価格が2,970万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇しました。
美園のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
4,509万円
|
4,480万円
29万円⬆
|
4,228万円
281万円⬆
|
平均
㎡単価 |
64万円/㎡
|
64万円
|
60万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
4件
|
4件
|
5件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
13年 |
13年
|
13年
|
2026/05には、平均売買価格が4,509万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇しました。
さいたま市緑区と美園のマンション流通量
-
さいたま市緑区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
美園では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
さいたま市緑区と美園の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
ー |
ー |
| 1LDK |
1,790万円 |
2物件／1.2％ |
| 2LDK |
1,950万円 |
38物件／23％ |
| 3LDK |
2,920万円 |
110物件／66.7％ |
| 4LDK |
3,750万円 |
15物件／9.1％ |
『センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,920万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは110物件で、
供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
83万円／㎡
（274万円／坪） |
5物件／2.7％ |
| 6〜10年 |
62万円／㎡
（206万円／坪） |
3物件／1.6％ |
| 11〜15年 |
51万円／㎡
（170万円／坪） |
42物件／22.3％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（144万円／坪） |
35物件／18.6％ |
| 21〜25年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
19物件／10.1％ |
| 26〜30年 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
23物件／12.2％ |
| 31〜35年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
34物件／18.1％ |
| 36〜40年 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
27物件／14.4％ |
『センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド』
近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は42物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格事例
13.3%
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不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。