不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2026/09/22
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- 更新日
- 2026/09/22
- [1回答]
167 view
相続放棄する前に、父の家の火災保険を解約してしまった
一人暮らしだった父が亡くなりました。
父には借金がある可能性があり、相続放棄を考えていたのですが、亡くなった直後、実家に関する支払いを止めようと思い、父名義の火災保険を解約してしまいました。
これはもう相続放棄できないのでしょうか?
実家のものを処分したり預金を使ったりはしていません。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 2025/09/09
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介護を担った分、相続分を多くしたい
母の介護を長年一人で担ってきましたが、相続では兄弟で平等に分ける話になっています。 相続人は兄と私と弟。 資産は母の実家(査定額2500万円程)、預金500万円、有価証券2,000万円程です。 介護の負担を考慮して相続分を多くできないかと思ってますが、法律的には不可能なのでしょうか。 母と一緒に過ごしてきた実家は、私がそのまま住み続けたいのですが、兄弟は売却しろとうるさく言ってきて疲弊しています。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2025/10/14
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空き家になった祖母の家、遠方でも売却できますか?
祖母が亡くなり、地方に古い木造住宅が残っています。 私は関東に住んでいて、頻繁に行けません。 現地の不動産会社に依頼するにしても、立ち会いなしで査定や契約はできるのでしょうか? 築40年以上で解体が必要かもしれず、費用面も不安です。 空き家バンクや自治体の補助金も気になります。 遠方でもスムーズに売却を進める方法を知りたいです。
1094 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/26
- [1回答]
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相続人が海外に居住中の場合の注意点を教えてください
私は現在、アメリカのニューヨークに10年以上住んでいる日本人です。 先日、日本に住む父が他界し、相続問題に直面しています。 父は東京と大阪に不動産を所有しており、日本国内の銀行口座にもかなりの預金があります。アメリカの証券会社で株式投資もしていました。 私には日本在住の弟がおり、父の遺言書では財産を私と弟で均等に分けるよう指示されています。 しかし、私が海外在住のため、相続手続きや税金の問題で困っています。 アメリカでは基礎控除分が大きいため税金はかからないと思いますが、日本の基礎控除分では相続税が発生します。 また、アメリカの証券会社で投資していた分も、日本の相続税の対象になるのでしょうか。 私が直接日本に行くことは難しいため、委任状を使って手続きを進めることになりそうですが、その際の注意点も知りたいです。 海外在住の相続人は、どのような点に特に注意を払う必要がありますか? 専門家の方のアドバイスを頂きたいです。
1506 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2026/07/18
- [3回答]
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実家を売ろうとしたら、土地だけ祖母名義のままでした
父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。 建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。 祖母は20年以上前に亡くなっています。 父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。 父には兄と妹がいます。 叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。 不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。 父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。 正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。 空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。 この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。 祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。
300 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2026/01/02
- [1回答]
832 view
相続予定のボロボロの古家。
母が祖母から引き継ぎ、ほぼ放置していた古家があります。 母はもう体力がなく、私が相続したあと処分してほしいと言われているのですが、地方にある為見に行ったことがありませんでした。 先日仕事で近くまで行くことがあり見に行ったところ、想定よりもかなりボロボロで今にも崩れ落ちそうな古家でした。 売却するにも、このままではおそらく買手はつかないだろうという程なのですが、更地にするとすぐ売れない場合固定資産税が高くなるとも聞き、どう対処したら良いか悩んでいます。 もう屋根は一部くぼんでおり、ゴミや不法投棄等もある状態です。 これは、無理してでも解体して更地売却が良いのでしょうか。このまま売却できるものなのでしょうか。 手順やアドバイスなどあればお願いします。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県野々市市
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- 投稿日
- 2025/11/02
- [3回答]
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なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか?
更地にすると固定資産税が高くなるから、空き家を放置しているという親戚がいます。 空き家問題が深刻化する中、そもそも何故更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか。 上物がなくなるのだから、普通は安くなると思いませんか。詳しい方、教えてください。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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立地が良すぎて、相続税の話ばかり出てきます
親が亡くなり、芦屋の実家を相続しました。 土地の評価が高く、相続税の話をされて初めて現実を知りました。 兄弟は「売ればいい」と簡単に言いますが、思い出もあります。 でも税金の支払いを考えると、気持ちだけでは残せません。 このエリアだからこそ起きる悩みなのだと思います。
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40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/06/16
- [1回答]
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成年後見人がついている兄と、遺産分割協議を進めるにはどうすれば?
去年母が亡くなりました。相続人は私と兄の2人なんですが、兄は10年ほど前から知的障害があって、成年後見人が選任されています。 後見人の方とやり取りすれば協議が進むと思っていたら、「利益相反になるから、後見監督人か特別代理人が必要」と言われて、それが何なのか全然わかりません。 弁護士に頼まないと動けないんでしょうか。費用も時間もどれくらいかかるのか見当がつきません。 実家の処分についてはできれば半年以内に方向を決めたいのですが、このまま止まってしまうのかと焦っています。
297 view
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30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/07/16
- [1回答]
1014 view
相続したマンションを少しリフォームしてAirbnbとして運営したい
親から相続したマンションがあるのですが、自身は既に持ち家がある為、Airbnbをやってみようかという話になりました。 リフォームをすれば中は綺麗になりそうなのですが、運営する上で注意点等あったら教えて頂きたいです。 もし知見がある方いましたらお願いします。
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40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2026/06/26
- [1回答]
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父の土地に自分名義で家を建てて9年。相続税の計算をしたら納税資金が全然足りないかもしれません
9年前、父が持っていた栃木県の土地(約180平米)に、私が自分名義で建物を建てて同居を始めました。 当時は父も元気で、「土地は死ぬまで俺名義でいい」という話になっていて、そのまま今日まで来ています。 昨年の12月に父が急逝して、相続手続きを始めたところです。 相続人は私と妹の2人で、遺産は栃木の土地と、父が一人で使っていた預貯金が約430万円です。 税理士に相談したら、路線価で計算した土地の評価額が約4,800万円になると言われました。 基礎控除が4,200万円(3,000万円+600万円×2人)なので、課税価格は600万円ほどになる計算です。 相続税は80万円前後になりそうだと言われたのですが、預貯金の430万円では足りない。 ここで疑問が出てきました。 私は9年間ずっとこの土地の上に住んでいるので、小規模宅地等の特例が使えるのではないか?と思ってネットで調べました。 「特定居住用宅地等」なら330平米まで80%減額できると書いてあったのですが、それが本当に使えるなら土地の評価額が960万円まで下がって、相続税がゼロになる計算です。 ただ、私の場合は建物が自分名義で土地だけ父名義という状態なので、普通の「同居」と同じ扱いになるのか自信が持てなくて。 税理士には「おそらく使えます」と言われたのですが、「おそらく」という言葉が引っかかっています。 妹は現金でもらえれば何でもいいという立場なのですが、特例が使えるかどうかで私の取り分の計算も変わってくるので、先に確定させたいです。 申告期限まで残り3ヶ月しかないのに、判断が固まらないまま時間が過ぎていくのが不安で仕方ありません。 建物が自分名義・土地が被相続人名義の場合でも小規模宅地等の特例は問題なく適用できるのか、また特例が使えた場合の妹への代償金の目安はどう考えれば良いのか、教えていただけますか。
266 view

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火災保険を解約してしまったからといって、それだけで相続放棄ができなくなるとは限りません。
相続放棄ができなくなるのは、
相続人が相続財産を処分するなどして「法定単純承認」に当たる場合です。
民法では、
相続財産を処分した場合などに単純承認したものとみなされることが定められています。
相続放棄は、
原則として自分が相続人になったことを知った時から
3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。
今回のポイントは、「火災保険を解約した」という行為そのものより、
解約によって何が起きたのかです。
例えば、解約によって解約返戻金が発生し、
そのお金を自分のものとして受け取って使ったのであれば、
相続財産を処分・取得したと評価される可能性があり、相続放棄との関係で問題になります。
一方で、火災保険を解約しただけで、解約返戻金もなく、
単純に今後の保険料の支払いを止めるために解約したということであれば、
それだけで直ちに相続放棄ができなくなると決まっているわけではありません。
ただ、ここは「大丈夫」と断言してしまうのも危険です。
特に、保険契約そのものや解約返戻金が相続財産に当たるのか、
誰が契約者・被保険者だったのか、
解約後に返戻金を受け取っているのかなどによって判断が変わります。
今回、「実家の物を処分していない」「預金も使っていない」というのは重要な事情です。
少なくとも、相続財産を積極的に処分したという事情が他にあるわけではなさそうです。
ですから、
火災保険を解約したことだけで「もう相続放棄はできない」と考えてしまう必要はありません。
ただし、これ以上、父親名義の預金を引き出したり、
家財を売却・処分したり、不動産を売ったりすることはせず、
相続財産にはできるだけ手を付けない方がいいです。
そして、相続放棄を考えているのであれば、3か月という期間もあります。
借金がある可能性があるとのことなので、
火災保険を解約した経緯、解約返戻金の有無や金額、
解約返戻金を受け取った場合にはそのお金をどうしたのかを整理して、
できるだけ早く家庭裁判所または相続を扱う弁護士・司法書士に確認するのが安全です。
特に今回のようなケースでは、
「保険を解約してしまったから相続放棄できない」と自己判断して放棄を諦めるのも、
「何をしても大丈夫」と考えるのも、どちらも避けた方がいいと思います。
私なら、まず保険会社から解約返戻金の有無と金額が分かる資料を取り寄せ、
その資料を持って専門家に確認します。そのうえで、相続放棄の申述を進めるか判断します。
相続放棄をするかどうかを判断する前に、
必要な範囲で相続財産を調査すること自体は認められています。
ですから、今の段階で「もう手遅れ」と考える必要はありません。
今回の事情だけを見る限り、
火災保険を解約したという一点だけで相続放棄ができなくなったとは言えません。
ただ、解約返戻金が発生しているのであれば話が変わる可能性がありますので、
そこだけは早めに確認した方がいいと思います。