不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/07/16
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- 更新日
- 2025/07/16
- ［1回答］
915 view
相続したマンションを少しリフォームしてAirbnbとして運営したい
親から相続したマンションがあるのですが、自身は既に持ち家がある為、Airbnbをやってみようかという話になりました。
リフォームをすれば中は綺麗になりそうなのですが、運営する上で注意点等あったら教えて頂きたいです。
もし知見がある方いましたらお願いします。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都武蔵村山市
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- 2025/02/02
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1153 view
母が残した自筆遺言があるのですが
母が亡くなり、遺産整理をしていたところ自筆の遺言を見つけました。 実家の家、預金は全て私に託す、と日付と名前、母印が押されたシンプルなものです。 私には海外に住む弟がいるのですが、弟は母の葬儀にも来れず、母の諸々の手続きなども全て私が行っています。 弟にも遺言の内容を話し、納得してくれているのですが、弟が何も相続しないことを了承している場合、私だけで手続きを進めてしまって大丈夫でしょうか。 相続人は2人ですが、1人が相続放棄をした場合、相続税の基礎控除は3,600万円になるのでしょうか。教えてください。
1153 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県伊勢崎市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
1181 view
相続したマンションに抵当権がついている
祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 （キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。） 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。
1181 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/07/26
- ［3回答］
148 view
父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった
父が亡くなりました。 父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。 相続人は、その方と私です。 私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。 再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。 私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。 ただ、私にも相続分があると聞きました。 家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。 固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。 住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。 父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。
148 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
784 view
相続登記をしないまま何十年も経ってしまいました
祖父名義の土地に、今も家があります。 父も亡くなり、名義はずっとそのままです。 最近、相続登記が義務化されたと聞き、初めて事の大きさに気づきました。 相続人は10人以上いて、連絡が取れない人もいます。 正直、誰がどこまで責任を持つ話なのか分かりません。 このまま放置した場合、何が起きるのかだけでも知っておきたいです。
784 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県綾瀬市
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- 投稿日
- 2024/05/14
- ［4回答］
1536 view
賃貸か売却か。
30代男性です。 親が投資用で購入していた築25年のマンションを相続したいという話が出ました。 私には兄と妹がいます。 私の考えでは共有名義がトラブルになるので早いうちに売却したほうが良いのではないかと考えています。 ですが兄は売却はせずに賃貸が入るならそのままにしておきたいという考えです。 妹は無関心で私たち兄に任せるという感じでした。 中古マンションの需要がある今、売却の方向で動いたほうが良いのでは？と思うのですが、 どちらが良いか見極めるポイントと理由が知りたいです。
1536 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
80 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
80 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 投稿日
- 2025/12/20
- ［1回答］
835 view
立地が良すぎて、相続税の話ばかり出てきます
親が亡くなり、芦屋の実家を相続しました。 土地の評価が高く、相続税の話をされて初めて現実を知りました。 兄弟は「売ればいい」と簡単に言いますが、思い出もあります。 でも税金の支払いを考えると、気持ちだけでは残せません。 このエリアだからこそ起きる悩みなのだと思います。
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40代 女性
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 投稿日
- 2026/03/16
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相続放棄後に遺品を処分すると問題になりますか？
父の多額の借金が判明したため、家庭裁判所で相続放棄の手続きを進めています。 ただ、父が住んでいた賃貸住宅の退去期限が迫っており、家財道具の整理をしなければいけません。 相続放棄をすると財産に手を付けてはいけないと聞いたことがあるのですが、遺品の処分や部屋の片付けも問題になるのでしょうか。 大家からは早く明け渡してほしいと言われており、どうしたら良いか困っています
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［2回答］
135 view
海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない
母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。 父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。 実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。 私としては早めに売却したいと思っています。 問題は、兄が海外に住んでいることです。 数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。 母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。 不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。 兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。 兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。 ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。 海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。 兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。
135 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［1回答］
1408 view
築年数も価値も異なるアパート3棟を兄弟で平等に分けるには？
私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。 父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。 しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。 問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。 1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。 2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。 3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。 長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。 確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。 20年で計算すると、2,400万円です。 また、相続税の問題もあります。 3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。 アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。 この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。 長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。
1408 view
相談先を選択してください
相続されたマンション、うまく活用できたら理想ですよね。
Airbnb運営も選択肢の一つですが、いくつか事前に確認しておくべき点があります。
まずは【法的な許可】が必要です。
無許可で始めると指導や罰則の対象になります。
「民泊新法に基づく届出」か「旅館業法の許可」か、どちらかの取得が必要です。
次に【マンションの管理規約】の確認を。
多くの分譲マンションでは、民泊を禁止しているケースが多いです。
規約に明記がなくても、住民トラブルで運営できなくなることもあります。
また、清掃や鍵の管理、トラブル対応など【運営の手間】も想像以上にあります。
収益面を考えても、月額で賃貸に出した方が安定する場合もあるので、民泊にこだわらず、いくつか選択肢を比べてみるのが良いと思いますよ。
少しでもご参考となれば幸いです。