不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
男性
エリア

奈良県奈良市
投稿日

2026/07/18
更新日

2026/07/19
［3回答］

242 view

実家を売ろうとしたら、土地だけ祖母名義のままでした

父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。
建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。

祖母は20年以上前に亡くなっています。
父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。

父には兄と妹がいます。
叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。

不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。
父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。

正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。
空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。

この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。
祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/19
ご相談を拝見しました。

結論から申し上げれば、現状のままでは、相談者様の判断だけで土地を売却することはできません。

不動産会社の言う通り、叔父様や叔母様を始め、その方が亡くなられていれば、されにはそのお子様たち全員の協力が必要となる可能性が高いと思われます。

法律上、土地はまだ「亡くなったお祖母様の財産」のままだからです。

したがって、御尊父が「自分のものだ」と主張していたとしても、法的には何ら影響を及ぼしません。

ただし、お祖母様が亡くなられて20年以上経過しているなら、時効取得の余地があるようには見受けられます。しかし、お祖母様名義の土地に建物を建築した経緯（借地や使用貸借の可能性）が不明である以上、相続人全員で話し合い、可能であれば「遺産分割協議」を行っておく方が無難だと思います。

もっとも、年代的に代襲相続が発生している可能性も懸念されるため、当初から相続問題に強い弁護士や司法書士に相談された方が良いケースだと思われます。

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私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/19
祖母名義の不動産を売却するためには、原則として、祖母の法定相続人に当たる立場の方全員との間で遺産分割協議をまとめる必要があります。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/19
ご相談内容ですと、不動産会社から説明を受けたとおり、
まずは土地の名義を整理することが必要になります。

今回のケースでは、土地がお祖母様名義のままとのことですので、お父様の相続だけではなく、
お祖母様の相続についても手続きを進める必要がある可能性が高いです。

一般的には、お祖母様がお亡くなりになった時点の相続人を確定し、
その後、お父様がお亡くなりになっているため、
お父様の相続人へと権利が引き継がれていきます。

そのため、ご相談者様お一人の判断だけで土地を売却することは難しく、
状況によっては叔父様や、
亡くなられた叔母様の相続人の方々にもご協力いただく必要があるケースが考えられます。

相続関係が複雑になるほど、戸籍の収集や相続人の確認、遺産分割協議など、
必要な手続きも増えていきます。

ただ、こうしたケースは決して珍しいものではありませんので、
必要以上に悲観する必要はありません。

一方で、時間が経てば経つほど手続きが楽になることはほとんどありません。

相続人がさらに増えたり、連絡先が分からなくなったり、必要書類の収集に時間がかかったりと、
手続きがより複雑になることも少なくありません。

今でも決して簡単な状況ではありませんが、だからこそ早めに動き始めることが大切です。

まずは戸籍を確認して相続関係を整理し、
どなたの協力が必要になるのかを把握することから始めるとよいでしょう。

このようなケースでは、相続登記を進める司法書士へ早めに相談することをおすすめします。

また、売却まで見据えているのであれば、不動産会社とも並行して進めることで、
「名義整理が終わったらすぐ売却活動に入れる」よう準備を進めることもできます。

相続は「いつかやろう」と後回しにすると、
思っている以上に手続きが大変になることがあります。

空き家の維持費や固定資産税もかかり続けますので、できるだけ早い段階で専門家に相談し、
全体の流れを整理しながら進めることが、結果的に負担を少なくする近道だと思います。

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