不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
男性
エリア

福岡県福岡市東区
投稿日

2026/02/05
更新日

2026/02/17
［2回答］

388 view

親の家の話をすると、毎回「まだ元気だから」で終わります

実家は両親名義の戸建てです。
相続や名義の話をしようとすると、必ず「縁起でもない」「まだ元気だから」と話を変えられます。

兄弟は遠方に住んでおり、将来この家をどうするのか、具体的な話は一切ありません。

何も決まっていないまま、その日を迎えるほうがよほど大変だと思うのですが、
どう切り出せばいいのか分かりません。

私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/05
大分で不動産会社をしている酒井が回答させていただきます。

現在私の祖母(88才)の不動産をどうするか方向性を決めている真っ只中です。

私のおすすめは、【エンディングノートを書くこと。】

不動産のことだけでなく、ご本人の心の整理にもつながります。
本屋さんに売ってあるので、一緒に書いてみてはいかがでしょう？？

祖母はかけたことがきっかけでたった数ヶ月で自分で歩くことが難しくなり、食事やお風呂を始め介護が必要になりました。
おそらく、自宅には戻ることが難しいだろうと思い、親族で方向性を決めているところです。知識としては私が不動産業をしているのである程度のことは事足りていますが、

相続権を持っている人たちがどの程度関わってくるかということがネックになっています。
今回は、既に他界している長男に3人の奥さんに子供(孫)が6人いること。
孫たちにも相続権が発生しているので、放棄してもらえるかが問題点。

解決方法としては、遺言書を作成するのですが、認知が入っていないことを証明しなければなりません。また土地の場合境界確認も必要となります。
いざとなった時にやはり大変なので、話し合っておいた方がいいでしょう。

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私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/17
はじめまして、イエステーション　㈱コムハウスの角田と申します。

とても多いご相談です。
そして正直に言うと、切り出し方で8割決まります。

ご両親にとっては
「相続＝死の話」ですが、

あなたにとっては
「家族が揉めないための準備の話」
ですよね。

ここを上手に“変換”することがポイントです。

〇うまくいかない切り出し方
「相続の話しよう」
「この家どうするの？」
「亡くなったらどうするの？」
→ これは“終わり”の話に聞こえます。

〇うまくいく切り出し方
① 「もしもの時」ではなく「困らないため」
「何かあった時に俺たちが困らないように、
今のうちに聞いときたいだけなんだけど」

ポイントは
“自分が困るから教えてほしい”というスタンス
親を説得しようとしないことです。

② 「相続」ではなく「手続き」
「この家の固定資産税の通知ってどこに保管してる？」
「登記ってちゃんと今の名義になってるよね？」
“実務の話”にすると、心理的抵抗が下がります。

③ 「家族を守る話」にする
「兄弟が遠方だから、何も分からないと俺が動けなくなるんだよね」
“親の死”ではなく
“兄弟の負担軽減”に話をずらします。

※なぜ今やるべきか
何も決まっていない状態で起きる問題は
名義変更ができない
遺産分割で兄弟が対立
空き家放置で固定資産税増額
解体・売却で意思統一できない
準備ゼロは、ほぼ確実に揉めます。

最も大事なこと
一度で決めようとしないこと。
「今日はここまで」
を何回か積み重ねるイメージです。

以上、参考になれば幸いです。

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