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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

北海道札幌市豊平区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,421万円〜1,621万円

（20.3万円/m²〜23.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して4.3%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は9年前と比較して40.9%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.7%
（-0.6万円/㎡）		 +4.3%
（+0.9万円/㎡）		 +22.4%
（+4.0万円/㎡）		 +40.9%
（+6.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,421万円〜1,621万円

（20.320.3万円/m²〜23.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.4万円〜11.4万円

（1,343円/m²〜1,629円/m²）

8.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 900万円 12万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築38年
2025年04月 300万円 14万円 上層階 南西向き 1Ｒ 24㎡ 築45年
2025年04月 750万円 17万円 下層階 南向き 3ＤＫ 45㎡ 築51年
2025年04月 1,850万円 25万円 3ＬＤＫ 75㎡ 築30年
2025年04月 3,750万円 36万円 上層階 4ＬＤＫ 105㎡ 築18年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市豊平区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,710万円 1,674万円
37万円⬆		 1,643万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
0万円/㎡-		 22万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 77件 100件
-23件⬇		 83件
-6件⬇
平均
築年数		 36年 37年
-1年⬇		 36年
-年-

2025/05には、平均売買価格が1,710万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は ~ 30日 （29.3％）

販売時期

一番多かったのは
1月で576件（11.5%）

二番目に多かったのは
2月で538件（10.7%）

一番目に少なかったのは
4月で313件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市豊平区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,395物件

概ね月に103物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市豊平区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 280万円 302件／5.3％
1LDK 650万円 316件／5.5％
2LDK 1,239万円 1,065件／18.7％
3LDK 1,780万円 2,955件／51.9％
4LDK 2,380万円 1,057件／18.6％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,955物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 204件／3.1％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 107件／1.6％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 249件／3.8％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 342件／5.2％
21〜25年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 663件／10.1％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 1,054件／16.1％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 675件／10.3％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 977件／14.9％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 1,185件／18.1％
46〜50年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 915件／14.0％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 157件／2.4％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,185物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

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  • センチュリー21 A-ハウス

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    住所：北海道札幌市中央区北一条西１9丁目2番地5MODENA表参道1階

    Century21Ａ-ハウスはご売却されるお客様へ次の5つをお約束１.営業経験の長いベテランスタッフが対応２.安心安全なお取引３.情報を隠さない見える化４.全てがワンストップ５.徹底した秘密保持 ■A-ハウスの企業理念■ ・【思い遣り】【気遣い】【やる気】を3本の柱とし、 　利他の精神を持つ不動産のプロで在り続ける事。 ■A-ハウスの経営理念■ ・人間力の後にこそ利益とはついて来るもの。 　その為に一つでも多くのご縁を私たちが世の中に生み出す事。 私ども、A-ハウスは札幌市中央区・円山エリア唯一のセンチュリー21 ブランドの加盟店です。

  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

北海道札幌市豊平区のマンションFAQ

売買価格相場1,421万円〜1,621万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/04/27/南平岸駅/900万円 、 2025/04/28/中の島駅/300万円 、 2025/04/28/学園前駅/750万円 、 2025/04/13/月寒中央駅/1,850万円 、 2025/04/25/学園前駅/3,750万円 、 ...

北海道札幌市豊平区の最多販売期間は 〜 30日 （29.3％）です。

北海道札幌市豊平区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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