クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
物件概要
| マンション名 |
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
（クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア） |
| 住所 |
北海道札幌市豊平区福住二条４丁目１－１４
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
札幌市東豊線「福住駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
クリーンリバー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約102円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2012年7月（築13年） |
| 階数 |
15階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
99戸 |
| 旧分譲主 |
クリーンリバー |
| 施工会社 |
丸彦渡辺建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
81.28㎡ 〜 83.32㎡
|
| バルコニー面積 |
15.97㎡ 〜 17.73㎡
|
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの
売買価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
-
ー
-
6年前と比較して+480万円（17.2%）
-
3年前と比較して-312万円（-8.6%）
-
1年前と比較して-24万円（-0.8%）
- 札幌市豊平区平均
-
ー
-
6年前と比較して+352万円（22.8%）
-
3年前と比較して+40万円（1.9%）
-
1年前と比較して-0万円（-0.1%）
- 競合物件※80㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-3円（-3%） |
±0円（±0%） |
+24円（+32%） |
-30円（-23%） |
修繕
積立金 |
+13円（+10%） |
±0円（±0%） |
-1円（-1%） |
-24円（-11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のクリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：3,200万円（㎡単価39万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,930万円（㎡単価34万円）
中層階
／西向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価30万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価38万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価39万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価29万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2016年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件
「クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア」の
最多販売期間は
~
60日
（36.4％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（24.1％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエアの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市豊平区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
1,867万円
|
1,779万円
88万円⬆
|
1,587万円
280万円⬆
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
24万円
1万円/㎡⬆
|
21万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
66件 |
66件
-件-
|
73件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
35年
|
36年
-1年⬇
|
37年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が1,867万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築35年です。
2025/07と比較して『平均価格』は88万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福住二条のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
2,656万円 |
2,484万円
173万円⬆ |
2,096万円
561万円⬆ |
平均
㎡単価 |
30万円/㎡ |
29万円
2万円/㎡⬆ |
25万円
6万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
1件 |
1件
-件- |
1件
-件- |
平均
築年数 |
26年 |
28年
-2年⬇ |
28年
-2年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が2,656万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
2025/07と比較して『平均価格』は173万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
札幌市豊平区と福住二条のマンション流通量
-
札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
福住二条では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
札幌市豊平区と福住二条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
200万円 |
30物件／1.3％ |
| 1LDK |
480万円 |
38物件／1.6％ |
| 2LDK |
1,180万円 |
242物件／10.5％ |
| 3LDK |
1,690万円 |
1,415物件／61.4％ |
| 4LDK |
1,949万円 |
580物件／25.2％ |
『クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,690万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,415物件で、
供給数（売出物件数）の61.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
51万円／㎡
（167万円／坪） |
74物件／2.9％ |
| 6〜10年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
15物件／0.6％ |
| 11〜15年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
5物件／0.2％ |
| 16〜20年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
174物件／6.9％ |
| 21〜25年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
149物件／5.9％ |
| 26〜30年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
583物件／23.1％ |
| 31〜35年 |
21万円／㎡
（68万円／坪） |
454物件／18％ |
| 36〜40年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
509物件／20.2％ |
| 41〜45年 |
15万円／㎡
（48万円／坪） |
318物件／12.6％ |
| 46〜50年 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
240物件／9.5％ |
| 51年〜 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
1物件／0％ |
『クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は583物件で、供給数（売出し物件数）の23.1％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
5.4%
18.5%
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不動産（マンション）売却
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