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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
1,423万円〜1,623万円
（20.4万円/m²〜23.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
3年前からみた今の状況は？
札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して5.9%程度上昇（+1.2万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -2.8% （-0.6万円/㎡） |
+5.9% （+1.2万円/㎡） |
+23.1% （+4.1万円/㎡） |
+42.5% （+6.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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1〜30件を表示
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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
1,423万円〜1,623万円
（20.420.4万円/m²〜23.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.4万円〜11.4万円
（1,343円/m²〜1,629円/m²）
8.19%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合
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北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 850万円 | 17万円 | 中層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 51㎡ | 築49年 |
| 2025年04月 | 2,150万円 | 29万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築43年 |
| 2025年04月 | 1,800万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 75㎡ | 築36年 |
| 2025年03月 | 950万円 | 13万円 | 4ＬＤＫ | 77㎡ | 築39年 | ||
| 2025年03月 | 350万円 | 7万円 | 上層階 | 東向き | 1ＬＤＫ | 50㎡ | 築51年 |
2025/04
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市豊平区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,674万円 | 1,643万円 31万円⬆ |
1,636万円 37万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 21万円 1万円/㎡⬆ |
22万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
100件 | 117件 -17件⬇ |
69件 31件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 37年 -年- |
36年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が1,674万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は
~
30日
（29.3％）
販売時期
一番多かったのは
1月で576件（11.6%）
二番目に多かったのは
2月で538件（10.8%）
一番目に少なかったのは
12月で332件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：7,405物件
概ね月に103物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市豊平区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 280万円 | 300件／5.4％ |
| 1LDK | 645万円 | 310件／5.5％ |
| 2LDK | 1,250万円 | 1,049件／18.7％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 2,902件／51.8％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 1,037件／18.5％ |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,902物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
204件／3.1％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
105件／1.6％ |
| 11〜15年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
248件／3.8％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
334件／5.2％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
656件／10.2％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
1,036件／16.1％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
659件／10.2％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
960件／14.9％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
1,165件／18.1％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
906件／14.1％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
150件／2.3％ |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,165物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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自社調べ
