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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市豊平区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,643万円〜1,843万円

（23.5万円/m²〜26.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は6年前と比較して31.6%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は9年前と比較して44.7%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.7%
（+1.3万円/㎡）		 +6.9%
（+1.6万円/㎡）		 +31.6%
（+6.0万円/㎡）		 +44.7%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,643万円〜1,843万円

（23.5万円/m²〜26.4万円/m²）

賃貸賃料相場

10.2万円〜12.2万円

（1,461円/m²〜1,746円/m²）

7.71%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 3,450万円 44万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築28年
2026年08月 550万円 8万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築48年
2026年08月 2,850万円 34万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築31年
2026年08月 350万円 7万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築50年
2026年08月 950万円 19万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築52年

北海道札幌市豊平区の市場データ

▼北海道札幌市豊平区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,743 万円 1,723 万円
20 万円 ⬆ 		1,649 万円
94 万円 ⬆
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 25 万円
 24 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 68 件 87 件
-19 件 ⬇ 		96 件
-28 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/07には、 平均売買価格が1,743万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で546件（10.5%）

二番目に多かったのは
7月で480件（9.2%）

一番目に少なかったのは
8月で369件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市豊平区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,922物件

概ね月に82物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市豊平区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 280万円 274件／5.7％
1LDK 690万円 291件／6.0％
2LDK 1,280万円 927件／19.2％
3LDK 1,900万円 2,450件／50.7％
4LDK 2,480万円 892件／18.5％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,450物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 188件／3.4％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 107件／1.9％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 197件／3.5％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 278件／5.0％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 474件／8.5％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 879件／15.9％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 587件／10.6％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 751件／13.6％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 987件／17.9％
46〜50年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 813件／14.7％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 251件／4.5％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は987物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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575件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • トラストホーム　株式会社

    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

  • SUMiTAS 札幌石山通店

    SUMiTAS 札幌石山通店

    住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

    SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！ 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます！ 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

北海道札幌市豊平区のマンションFAQ

売買価格相場1,643万円〜1,843万円、賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円です。

2026/08/25/3,450万円 、 2026/08/25/550万円 、 2026/08/19/2,850万円 、 2026/08/08/350万円 、 2026/08/23/950万円 、 ...

北海道札幌市豊平区の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

北海道札幌市豊平区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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