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販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズ南平岸ディアレジェンド
- 住所：
- 北海道札幌市豊平区平岸四条１３丁目９－１５
- 最終更新日：
- 2024/05/03
推定売却価格相場
4,680万円〜4,980万円
（61.60万円/㎡〜65.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.6万円〜 20.6万円
（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）
4.75 %
ライオンズ南平岸ディアレジェンドは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ライオンズ南平岸ディアレジェンドの
推定売却価格相場について
ライオンズ南平岸ディアレジェンドは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズ南平岸ディアレジェンド
物件概要
| マンション名 | ライオンズ南平岸ディアレジェンド （LIONS南平岸ディアレジェンド） |
| 住所 |
北海道札幌市豊平区平岸四条１３丁目９－１５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年10月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 91戸 |
| 旧分譲主 | 大京 土屋ホーム不動産 |
| 施工会社 | 砂子組 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズ南平岸ディアレジェンドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズ南平岸ディアレジェンド
- ー
- ー
- 札幌市豊平区平均※76㎡で算出
- 3年前と比較して+296万円（19.6%）
- 1年前と比較して-38万円（-2%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月21日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公宅購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 1,300万円 1,150万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月
3ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年05月06日】
幌平橋パークマンション
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【北海道札幌市豊平区】
幌平橋パークマンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。
■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所購入価格 売出価格 成約価格 2,180万円 1,590万円 1,590万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月1ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,700万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年9月16ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズ南平岸ディアレジェンドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズ南平岸ディアレジェンド販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価61万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,990万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズ南平岸ディアレジェンドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市豊平区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,643万円 |
1,636万円 6万円⬆ |
1,768万円 -126万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
22万円 0万円/㎡- |
24万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
83件 |
69件 14件⬆ |
79件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,643万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
平岸四条のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,208万円 | 1,194万円 14万円⬆ |
1,292万円 -83万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ | 18万円 1万円/㎡⬆ |
20万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
4件 | 4件 -件- |
6件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
38年 | 39年 -1年⬇ |
38年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が1,208万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
札幌市豊平区と平岸四条のマンション流通量
-
札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
平岸四条では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市豊平区と平岸四条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 270万円 | 376物件／6.3％ |
| 1LDK | 780万円 | 347物件／5.8％ |
| 2LDK | 1,198万円 | 1,172物件／19.6％ |
| 3LDK | 1,600万円 | 3,088物件／51.6％ |
| 4LDK | 2,240万円 | 1,006物件／16.8％ |
『ライオンズ南平岸ディアレジェンド』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,088物件で、 供給数（売出物件数）の51.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
95物件／1.4％ |
| 6〜10年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
129物件／1.9％ |
| 11〜15年 | 41万円／㎡ （137万円／坪） |
139物件／2％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
411物件／6％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
500物件／7.3％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
953物件／14％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
763物件／11.2％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
845物件／12.4％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
1,561物件／22.9％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
1,196物件／17.6％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
219物件／3.2％ |
『ライオンズ南平岸ディアレジェンド』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,561物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズ南平岸ディアレジェンド
試算条件 76㎡・8階
推定売却価格：4,586万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズ南平岸ディアレジェンド
よくある質問
売却価格相場4,680万円〜4,980万円、 賃貸賃料相場17.6万円〜20.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズ南平岸ディアレジェンドと札幌市豊平区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+36.8万円（+62.2％）です。
ライオンズ南平岸ディアレジェンド（76㎡・8階）の売却をした場合は4,586万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズ南平岸ディアレジェンドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プレジデントハイム
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【北海道札幌市豊平区】
プレジデントハイム
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。