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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,735万円〜2,935万円

（39.1万円/m²〜42万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して31.5%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して45.5%程度上昇（+12.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+2.3万円/㎡）		 +12.4%
（+4.5万円/㎡）		 +31.5%
（+9.7万円/㎡）		 +45.5%
（+12.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,735万円〜2,935万円

（39.1万円/m²〜42万円/m²）

賃貸賃料相場

14.4万円〜17.4万円

（2,063円/m²〜2,492円/m²）

6.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都八王子市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 700万円 33万円 中層階 東向き 1Ｋ 21㎡ 築33年
2026年04月 300万円 19万円 1Ｋ 16㎡ 築35年
2026年04月 2,950万円 42万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築32年
2026年04月 3,850万円 63万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築8年
2026年04月 250万円 18万円 上層階 1Ｒ 15㎡ 築41年

東京都八王子市の市場データ

▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,835 万円 2,808 万円
27 万円 ⬆ 		2,670 万円
165 万円 ⬆
平均
㎡単価		 40 万円/㎡ 40 万円
 38 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 118 件 144 件
-26 件 ⬇ 		124 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
31 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が2,835万円（40万円/㎡）で 『新規登録件数』は118件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で748件（10%）

二番目に多かったのは
3月で734件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で577件（7.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,851物件

概ね月に123物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,486件／21.6％
1LDK 2,295万円 202件／2.9％
2LDK 2,280万円 1,042件／15.1％
3LDK 2,780万円 3,337件／48.4％
4LDK 3,310万円 822件／11.9％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,337物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 383件／4.8％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 451件／5.7％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 651件／8.3％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 780件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 976件／12.4％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 1,190件／15.2％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,053件／13.4％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 729件／9.3％
41〜45年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 704件／8.9％
46〜50年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 632件／8.0％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 279件／3.5％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,190物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • ロイヤルハウジング

    ロイヤルハウジング

    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

    当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

東京都八王子市のマンションFAQ

売買価格相場2,735万円〜2,935万円、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円です。

2026/04/09/700万円 、 2026/04/09/300万円 、 2026/04/10/2,950万円 、 2026/04/09/3,850万円 、 2026/04/09/250万円 、 ...

東京都八王子市の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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