売買価格相場
2,537万円〜2,737万円
(36.3万円/m²〜39.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して11.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.5%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して41.8%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.8% (+1.0万円/㎡) |
+11.8% (+4.0万円/㎡) |
+27.5% (+8.1万円/㎡) |
+41.8% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.6%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(123.00万円/㎡~129.00万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(52.20万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(39.80万円/㎡~42.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレセダンヒルズ南大沢
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.07.26/4,380万円
- 2025.07.26/4,380万円
102.93㎡/4LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.26/4,380万円
- 2025.07.26/4,380万円

-
-
上昇率32.9%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(45.70万円/㎡~49.10万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(24.80万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(40.30万円/㎡~43.30万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(37.90万円/㎡~40.90万円/㎡) -
下落率54.6%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(14.30万円/㎡~16.70万円/㎡) -
下落率54.6%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(14.50万円/㎡~16.70万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(47.50万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率115.2%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(74.60万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(47.10万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(38.60万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(39.40万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(27.90万円/㎡~30.00万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(20.90万円/㎡~22.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エミネンス長池南
1,950万円

1,950万円

価格改定情報
- 2025.09.05/1,950万円
- 2025.09.05/1,950万円
80.28㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.05/1,950万円
- 2025.09.05/1,950万円

-
-
上昇率29.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(63.30万円/㎡~68.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールスクエア八王子
NEW (1/25)
5,999万円

5,999万円

価格改定情報
- 2026.01.21/5,999万円
- 2026.01.21/5,999万円
72.85㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.21/5,999万円
- 2026.01.21/5,999万円

-


ファミールスクエア八王子
6,199万円

5,999万円

価格改定情報
- 2025.09.30/6,199万円
- 2025.12.13/5,999万円
72.85㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/6,199万円
- 2025.12.13/5,999万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(47.60万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(37.20万円/㎡~40.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラネッタシティめじろ台
2,950万円

2,950万円

価格改定情報
- 2025.09.19/2,950万円
- 2025.09.19/2,950万円
85.48㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/2,950万円
- 2025.09.19/2,950万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(36.60万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(61.00万円/㎡~65.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーベルグランディオ八王子エアーズ
4,180万円

4,098万円

価格改定情報
- 2026.01.07/4,180万円
- 2026.01.17/4,098万円
72.54㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.07/4,180万円
- 2026.01.17/4,098万円

-
-
上昇率4.5%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(30.70万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(68.50万円/㎡~73.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マクシスタワーズアーバンデュオ
5,899万円

5,699万円

価格改定情報
- 2025.10.21/5,899万円
- 2026.01.17/5,699万円
77.26㎡/2SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/5,899万円
- 2026.01.17/5,699万円

-


マクシスタワーズアーバンデュオ
6,180万円

6,180万円

価格改定情報
- 2026.01.11/6,180万円
- 2026.01.11/6,180万円
77.90㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/6,180万円
- 2026.01.11/6,180万円

-
-
下落率0.1%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(22.60万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(50.30万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(20.00万円/㎡~24.30万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(42.40万円/㎡~46.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(65.50万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(62.40万円/㎡~66.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・プレイス八王子
価格更新 (1/20)
5,680万円

5,580万円

価格改定情報
- 2026.01.05/5,680万円
- 2026.01.20/5,580万円
71.36㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.05/5,680万円
- 2026.01.20/5,580万円

-


ザ・プレイス八王子
5,680万円

5,680万円

価格改定情報
- 2026.01.07/5,680万円
- 2026.01.07/5,680万円
71.36㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.07/5,680万円
- 2026.01.07/5,680万円

-
-
下落率28.5%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(25.30万円/㎡~27.50万円/㎡)
東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,537万円〜2,737万円
(36.336.3万円/m²〜39.1万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
7.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都八王子市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1億2,500万円 | 137万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 91㎡ | 築16年 |
| 2026年01月 | 2,000万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2026年01月 | 1,150万円 | 13万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 92㎡ | 築44年 |
| 2026年01月 | 2,450万円 | 35万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 72㎡ | 築48年 |
| 2026年01月 | 3,750万円 | 37万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 102㎡ | 築23年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,778万円 |
2,724万円 55万円⬆ |
2,553万円 226万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
41万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
131件 |
104件 27件⬆ |
97件 34件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2026/01には、平均売買価格が2,778万円(42万円/㎡)で 『新規登録件数』は131件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市の
最多販売期間は
181日
~
(24.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で908件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で822件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で489件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,747物件
概ね月に121物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,390件/21.3% |
| 1LDK | 2,290万円 | 197件/3.0% |
| 2LDK | 2,199万円 | 993件/15.2% |
| 3LDK | 2,750万円 | 3,155件/48.4% |
| 4LDK | 3,280万円 | 787件/12.1% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,155物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
376件/5.0% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
431件/5.8% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
635件/8.5% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
742件/10.0% |
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
930件/12.5% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
1,127件/15.2% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
965件/13.0% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
687件/9.2% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
655件/8.8% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
615件/8.3% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
243件/3.2% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,127物件で、供給数(売出物件数)の15.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
東京都八王子市のマンションFAQ
東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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