売買価格相場
7,781万円〜8,181万円
(111.2万円/m²〜116.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して38.2%程度上昇(+31.5万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して70.6%程度上昇(+47.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して80.4%程度上昇(+50.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+16.5万円/㎡) |
+38.2% (+31.5万円/㎡) |
+70.6% (+47.2万円/㎡) |
+80.4% (+50.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率55.8%推定売買
価格相場21,880万円〜22,280万円
(280.50万円/㎡~285.60万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場13,050万円〜13,450万円
(130.50万円/㎡~134.50万円/㎡) -
上昇率67.8%推定売買
価格相場19,280万円〜19,680万円
(209.60万円/㎡~213.90万円/㎡) -
上昇率61.5%推定売買
価格相場17,690万円〜18,090万円
(176.90万円/㎡~180.90万円/㎡) -
上昇率68.1%推定売買
価格相場18,140万円〜18,540万円
(181.40万円/㎡~185.40万円/㎡) -
上昇率57.8%推定売買
価格相場21,770万円〜22,170万円
(217.70万円/㎡~221.70万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場11,030万円〜11,430万円
(110.30万円/㎡~114.30万円/㎡) -
上昇率49%推定売買
価格相場13,890万円〜14,290万円
(204.30万円/㎡~210.10万円/㎡) -
上昇率56.5%推定売買
価格相場19,990万円〜20,390万円
(199.90万円/㎡~203.90万円/㎡) -
上昇率56.4%推定売買
価格相場18,750万円〜19,150万円
(197.40万円/㎡~201.60万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(69.20万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(145.30万円/㎡~150.40万円/㎡) -
上昇率53%推定売買
価格相場16,290万円〜16,690万円
(217.20万円/㎡~222.50万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場9,510万円〜9,910万円
(95.10万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場8,920万円〜9,320万円
(89.20万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率58.1%推定売買
価格相場19,990万円〜20,390万円
(208.20万円/㎡~212.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(63.70万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場12,570万円〜12,970万円
(125.70万円/㎡~129.70万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
(93.80万円/㎡~98.10万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(118.80万円/㎡~124.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(92.50万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率63.9%推定売買
価格相場18,910万円〜19,310万円
(194.90万円/㎡~199.10万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場11,750万円〜12,150万円
(117.50万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場11,450万円〜11,850万円
(176.20万円/㎡~182.30万円/㎡) -
上昇率52.6%推定売買
価格相場13,610万円〜14,010万円
(162.00万円/㎡~166.80万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場8,830万円〜9,230万円
(106.40万円/㎡~111.20万円/㎡) -
上昇率57.5%推定売買
価格相場12,400万円〜12,800万円
(172.20万円/㎡~177.80万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(67.80万円/㎡~72.20万円/㎡) -
上昇率83.4%推定売買
価格相場17,000万円〜17,400万円
(232.90万円/㎡~238.40万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(67.70万円/㎡~72.60万円/㎡)
東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,781万円〜8,181万円
(111.2111.2万円/m²〜116.9万円/m²)
賃貸賃料相場
27.9万円〜31.9万円
(3,986円/m²〜4,558円/m²)
4.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都江東区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 6,250万円 | 62万円 | 中層階 | 北向き | 4LDK | 101㎡ | 築36年 |
| 2026年02月 | 1億6,900万円 | 223万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築17年 |
| 2026年02月 | 7,750万円 | 133万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 59㎡ | 築4年 |
| 2026年02月 | 4,850万円 | 133万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 37㎡ | 築22年 |
| 2026年02月 | 4,850万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 64㎡ | 築44年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。
東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江東区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,178万円 |
9,111万円 67万円⬆ |
7,409万円 1769万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
139万円/㎡ |
138万円 1万円/㎡⬆ |
113万円 26万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
335件 |
409件 -74件⬇ |
642件 -307件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
26年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が9,178万円(139万円/㎡)で 『新規登録件数』は335件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区の
最多販売期間は
~
30日
(28.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2660件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で2521件(10.3%)
一番目に少なかったのは
8月で1672件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,343物件
概ね月に352物件の新規売出物件があります。
東京都江東区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,420万円 | 3,503件/18.4% |
| 1LDK | 5,000万円 | 1,790件/9.4% |
| 2LDK | 6,900万円 | 5,494件/28.9% |
| 3LDK | 6,490万円 | 7,588件/39.9% |
| 4LDK | 7,490万円 | 645件/3.4% |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7,588物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 139万円/㎡ (460万円/坪) |
2,235件/10.2% |
| 6〜10年 | 123万円/㎡ (407万円/坪) |
3,002件/13.8% |
| 11〜15年 | 119万円/㎡ (395万円/坪) |
3,627件/16.6% |
| 16〜20年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
3,283件/15.0% |
| 21〜25年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
2,037件/9.3% |
| 26〜30年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
944件/4.3% |
| 31〜35年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
975件/4.4% |
| 36〜40年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,716件/7.8% |
| 41〜45年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
2,228件/10.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
1,200件/5.5% |
| 51年〜 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
495件/2.2% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,627物件で、供給数(売出物件数)の16.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都江東区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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株式会社PLANINVEST
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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東京都江東区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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