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東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江東区の平均売買価格推移

売買価格相場

8,670万円〜9,070万円

（123.9万円/m²〜129.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

9位

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3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して43.3%程度上昇（+38.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して77.3%程度上昇（+55.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して91%程度上昇（+60.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.6%
（+17.1万円/㎡）		 +43.3%
（+38.3万円/㎡）		 +77.3%
（+55.2万円/㎡）		 +91%
（+60.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,670万円〜9,070万円

（123.9万円/m²〜129.6万円/m²）

賃貸賃料相場

28.9万円〜32.9万円

（4,126円/m²〜4,697円/m²）

4.18%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都江東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 2億1,500万円 291万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築5年
2026年08月 1億9,800万円 219万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 90㎡ 築5年
2026年08月 1億2,750万円 172万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築12年
2026年08月 1億150万円 78万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 130㎡ 築22年
2026年08月 2億5,800万円 302万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築5年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。

東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江東区の市場データ

▼東京都江東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 8,870 万円 8,803 万円
67 万円 ⬆ 		7,670 万円
1200 万円 ⬆
平均㎡
単価		 127 万円/㎡ 126 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		110 万円
17 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 349 件 344 件
5 件 ⬆ 		363 件
-14 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/07には、 平均売買価格が8,870万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は349件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
4月で2203件（9.5%）

二番目に多かったのは
3月で2199件（9.5%）

一番目に少なかったのは
9月で1747件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,704物件

概ね月に357物件の新規売出物件があります。

東京都江東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,490万円 3,948件／18.7％
1LDK 5,350万円 1,979件／9.4％
2LDK 7,280万円 6,040件／28.6％
3LDK 6,980万円 8,423件／39.9％
4LDK 7,880万円 696件／3.3％

『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,980万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 141万円／㎡
（467万円／坪）		 2,368件／9.8％
6〜10年 128万円／㎡
（422万円／坪）		 3,345件／13.8％
11〜15年 122万円／㎡
（403万円／坪）		 3,912件／16.2％
16〜20年 121万円／㎡
（401万円／坪）		 3,705件／15.3％
21〜25年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 2,319件／9.6％
26〜30年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 1,137件／4.7％
31〜35年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,047件／4.3％
36〜40年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,837件／7.6％
41〜45年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 2,464件／10.2％
46〜50年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 1,326件／5.5％
51年〜 62万円／㎡
（204万円／坪）		 622件／2.5％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,912物件で、供給数（売出物件数）の16.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都江東区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

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    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    株式会社シーク

    住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

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  • スターツピタットハウス株式会社亀戸店

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    住所：東京都江東区亀戸６丁目５８－１０第二共立ビル１Ｆ

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東京都江東区のマンションFAQ

売買価格相場8,670万円〜9,070万円、賃貸賃料相場28.9万円〜32.9万円です。

2026/08/24/2億1,500万円 、 2026/08/24/1億9,800万円 、 2026/08/20/1億2,750万円 、 2026/08/05/1億150万円 、 2026/08/27/2億5,800万円 、 ...

東京都江東区の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

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