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グランエスタ

Q: グランエスタの相場価格は？

売却価格相場6,910万円～7,310万円、賃貸賃料相場22.5万円～26.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランエスタの価格推移は？

グランエスタと江東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+1.7万円（+1.8％）です。

Q: グランエスタの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランエスタの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都江東区新砂３丁目４－４３
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.4%

推定売却価格相場

6,910万円〜7,310万円

（100.10万円/㎡〜105.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,860万円

推定賃料価格相場／表面利回り

22.5万円〜 26.5万円

（3,300円/㎡〜3,800円/㎡）

4.14 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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このマンションが
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OUTLINE

グランエスタ
物件概要

マンション名	グランエスタ（グランエスタ）
住所	東京都江東区新砂３丁目４－４３ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄東西線「南砂町駅」徒歩2分
管理会社	穴吹コミュ二ティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約106円/㎡ (2024年07月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約143円/㎡ (2024年09月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2005年12月
階数	20階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	671戸
旧分譲主	東京建物平和不動産トータルハウジング
施工会社	戸田建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	40.59㎡〜 95.76㎡
バルコニー面積	8.00㎡〜 27.26㎡

売買価格推移
過去と比べると？

グランエスタの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランエスタ
3年前と比較して+1,256万円（21.4%）
1年前と比較して+235万円（3.4%）

江東区平均※69㎡で算出
3年前と比較して+1,332万円（23.5%）
1年前と比較して+518万円（7.9%）

グランエスタは3年前と比較して
+1,256万円（21.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

グランエスタの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランエスタの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グランエスタの
管理費は3年前と比較して9% 下落

グランエスタの
修繕積立金は3年前と比較して 4% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年11月17日】

グランシティ辰巳の森海浜公園

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江東区】

グランシティ辰巳の森海浜公園

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年11月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格の改定に強気で出ること。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	4,000万円	4,130万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年2月

2ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2022年09月10日】

プラウドタワー東雲キャナルコート

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／22階

【東京都江東区】

プラウドタワー東雲キャナルコート

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。私は粘って後悔せずに済みました！

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,750万円	7,980万円	7,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

6ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2022年09月13日】

西大島スカイハイツ

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都江東区】

西大島スカイハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,550万円	2,390万円	2,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年9月

3ヶ月

成約時期／
2018年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランエスタの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランエスタ販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：8,000万円（㎡単価111万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格：8,280万円（㎡単価101万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格：6,800万円（㎡単価94万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価104万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価108万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格：8,490万円（㎡単価104万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：8,490万円（㎡単価104万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：7,980万円（㎡単価98万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：8,490万円（㎡単価104万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：6,580万円（㎡単価85万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格：6,580万円（㎡単価86万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：6,880万円（㎡単価96万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格：7,180万円（㎡単価88万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：7,180万円（㎡単価88万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：6,580万円（㎡単価85万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：7,490万円（㎡単価100万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：7,490万円（㎡単価100万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：6,880万円（㎡単価96万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価93万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：7,180万円（㎡単価106万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2022年1~3月

販売価格：4,600万円（㎡単価82万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：6,480万円（㎡単価87万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：9,180万円（㎡単価96万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年7~9月

販売価格：6,980万円（㎡単価84万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格：3,580万円（㎡単価86万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：9,480万円（㎡単価98万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格：9,480万円（㎡単価98万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格：6,480万円（㎡単価70万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価69万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格：5,890万円（㎡単価75万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：5,680万円（㎡単価78万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格：5,490万円（㎡単価70万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価64万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価64万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価71万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格：6,000万円（㎡単価82万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：5,480万円（㎡単価70万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価77万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価69万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価74万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：4,200万円（㎡単価76万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：6,280万円（㎡単価81万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：5,980万円（㎡単価77万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

上層階／北西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：5,980万円（㎡単価77万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：5,550万円（㎡単価75万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年4~6月

販売価格：4,190万円（㎡単価68万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価72万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：5,980万円（㎡単価77万円）

中層階／- ／3ＳＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：7,180万円（㎡単価95万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価80万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格：5,280万円（㎡単価63万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランエスタと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランエスタ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「グランエスタ」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランエスタ」の
最多成約期間は ~ 30日（32.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件（11.8%)、
二番目に多かったのは1月で52件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランエスタの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	6,853万円	6,599万円 254万円⬆	5,612万円 1242万円⬆
平均㎡単価	107万円/㎡	103万円 4万円/㎡⬆	89万円 18万円/㎡⬆
新規登録数	310件	290件 20件⬆	318件 -8件⬇
平均築年数	27年	28年 -1年⬇	27年 -年-

2024/12には、平均売買価格が6,853万円（107万円/㎡）で
『新規登録件数』は310件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は254万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

新砂のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	7,221万円	7,279万円 -58万円⬇	6,763万円 457万円⬆
平均㎡単価	99万円/㎡	99万円 0万円/㎡-	94万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	3件	3件 -件-	5件 -2件⬇
平均築年数	20年	20年 -年-	19年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が7,221万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江東区と新砂のマンション流通量

江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
新砂では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：47件

概ね月に1.3件の
新規売出しがあります。

江東区と新砂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,130万円	594物件／9.4％
1LDK	3,180万円	318物件／5％
2LDK	3,690万円	1,224物件／19.3％
3LDK	4,280万円	3,797物件／59.8％
4LDK	4,900万円	412物件／6.5％

『グランエスタ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,280万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,797物件で、供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	98万円／㎡（325万円／坪）	228物件／3％
6〜10年	91万円／㎡（300万円／坪）	654物件／8.7％
11〜15年	80万円／㎡（265万円／坪）	566物件／7.6％
16〜20年	72万円／㎡（240万円／坪）	531物件／7.1％
21〜25年	69万円／㎡（227万円／坪）	1,180物件／15.8％
26〜30年	65万円／㎡（215万円／坪）	432物件／5.8％
31〜35年	60万円／㎡（200万円／坪）	116物件／1.6％
36〜40年	54万円／㎡（180万円／坪）	1,068物件／14.3％
41〜45年	54万円／㎡（178万円／坪）	1,459物件／19.5％
46〜50年	55万円／㎡（183万円／坪）	886物件／11.8％
51年〜	47万円／㎡（154万円／坪）	360物件／4.8％

『グランエスタ』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,459物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランエスタ
試算条件　69㎡・10階

推定売却価格：6,757万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランエスタ
よくある質問

グランエスタの相場価格は？

売却価格相場6,910万円〜7,310万円、賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランエスタの売却までにかかった期間は？

グランエスタの最多成約期間は〜 30日（32.3％）です。

グランエスタの価格推移は？

グランエスタと江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.7万円（+1.8％）です。

グランエスタを売却した際の手残り額は？

グランエスタ（69㎡・10階）の売却をした場合は6,757万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

グランエスタ

グランエスタ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

グランエスタの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランエスタ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グランエスタVS 競合物件の成約期間

「グランエスタ」の最多成約期間は ~ 30日 （32.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

江東区のマンションマーケット（売買）データ

新砂のマンションマーケット（売買）データ

江東区と新砂のマンション流通量

江東区と新砂の部屋条件別 価格変動

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返済シミュレーション計算結果

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