グランシティ辰巳の森海浜公園

Q: グランシティ辰巳の森海浜公園の相場価格は？

売却価格相場6,260万円～6,660万円、賃貸賃料相場18.7万円～22.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランシティ辰巳の森海浜公園の口コミは？

グランシティ辰巳の森海浜公園売却活動の口コミが見つかりました。近隣マンションの売却活動の口コミはこちら

Q: グランシティ辰巳の森海浜公園の売却までにかかった期間は？

181日〜（31.7％）です。

Q: グランシティ辰巳の森海浜公園の価格推移は？

グランシティ辰巳の森海浜公園と江東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-15.4万円（-21.4％）です。

住所：: 東京都江東区辰巳１丁目４－２１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
20.4%

推定売却価格相場

6,260万円〜6,660万円

（73.60万円/㎡〜78.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,370万円

推定賃料価格相場／表面利回り

18.7万円〜 22.7万円

（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）

3.85 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランシティ辰巳の森海浜公園
物件概要

マンション名	グランシティ辰巳の森海浜公園（グランシティ辰巳の森海浜公園）
住所	東京都江東区辰巳１丁目４－２１ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1998年6月
階数	7階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	55戸
旧分譲主	日本綜合地所
施工会社	ナカノフドー建設東洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランシティ辰巳の森海浜公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランシティ辰巳の森海浜公園
3年前と比較して+1,097万円（20.4%）
1年前と比較して-9万円（-0.1%）

江東区平均※85㎡で算出
3年前と比較して+1,471万円（23.1%）
1年前と比較して+340万円（4.6%）

グランシティ辰巳の森海浜公園は3年前と比較して
+1,097万円（20.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@グランシティ辰巳の森海浜公園

【投稿日：2023年11月17日】

夫婦イラスト

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【投稿日：2023年11月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格の改定に強気で出ること。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	4,000万円	4,130万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年2月

2ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2022年09月13日】

西大島スカイハイツ

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都江東区】

西大島スカイハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,550万円	2,390万円	2,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年9月

3ヶ月

成約時期／
2018年11月

【投稿日：2024年01月10日】

クレストシティ木場

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【東京都江東区】

クレストシティ木場

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,080万円	5,980万円	5,880万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年7月

5ヶ月

成約時期／
2020年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランシティ辰巳の森海浜公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランシティ辰巳の森海浜公園販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：5,600万円（㎡単価82万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：4,400万円（㎡単価65万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価70万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／100㎡

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2023年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価62万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価62万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価71万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価71万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価71万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価80万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格：5,280万円（㎡単価62万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価62万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価62万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価70万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格：6,980万円（㎡単価70万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価44万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2016年7~9月

販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価46万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2015年4~6月

販売価格：3,850万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2015年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2014年7~9月

販売価格：3,680万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：7,480万円（㎡単価89万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：7,490万円（㎡単価82万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：9,000万円（㎡単価98万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／- ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランシティ辰巳の森海浜公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランシティ辰巳の森海浜公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／31件）

「グランシティ辰巳の森海浜公園」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランシティ辰巳の森海浜公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で103件（12.3%)、
二番目に多かったのは7月で88件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランシティ辰巳の森海浜公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,670万円	5,607万円 63万円⬆	5,355万円 314万円⬆
平均㎡単価	89万円/㎡	88万円 0万円/㎡-	84万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	290件	323件 -33件⬇	338件 -48件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	26年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

辰巳のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,351万円	5,477万円 -125万円⬇	5,803万円 -452万円⬇
平均㎡単価	83万円/㎡	84万円 0万円/㎡-	78万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	7件	6件 1件⬆	2件 5件⬆
平均築年数	22年	19年 3年⬆	16年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,351万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は125万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江東区と辰巳のマンション流通量

江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
辰巳では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

江東区と辰巳の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,360万円	597物件／5.6％
1LDK	5,350万円	1,174物件／11.1％
2LDK	6,980万円	4,150物件／39.1％
3LDK	7,250万円	4,398物件／41.5％
4LDK	7,490万円	288物件／2.7％

『グランシティ辰巳の森海浜公園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、7,250万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,398物件で、供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	143万円／㎡（472万円／坪）	1,137物件／10％
6〜10年	114万円／㎡（378万円／坪）	2,236物件／19.6％
11〜15年	106万円／㎡（351万円／坪）	2,887物件／25.3％
16〜20年	98万円／㎡（325万円／坪）	2,340物件／20.5％
21〜25年	78万円／㎡（258万円／坪）	1,015物件／8.9％
26〜30年	90万円／㎡（296万円／坪）	403物件／3.5％
31〜35年	66万円／㎡（219万円／坪）	69物件／0.6％
36〜40年	68万円／㎡（226万円／坪）	104物件／0.9％
41〜45年	60万円／㎡（198万円／坪）	987物件／8.7％
46〜50年	59万円／㎡（194万円／坪）	148物件／1.3％
51年〜	63万円／㎡（209万円／坪）	69物件／0.6％

『グランシティ辰巳の森海浜公園』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,887物件で、供給数（売出し物件数）の25.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランシティ辰巳の森海浜公園
試算条件　85㎡・4階

推定売却価格：6,140万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランシティ辰巳の森海浜公園
よくある質問

グランシティ辰巳の森海浜公園の相場価格は？

売却価格相場6,260万円〜6,660万円、賃貸賃料相場18.7万円〜22.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランシティ辰巳の森海浜公園の口コミは？

グランシティ辰巳の森海浜公園売却活動の口コミが3件見つかりました。近隣マンションの売却活動の口コミはこちら

グランシティ辰巳の森海浜公園の売却までにかかった期間は？

グランシティ辰巳の森海浜公園の最多成約期間は 181日〜（31.7％）です。

グランシティ辰巳の森海浜公園の価格推移は？

グランシティ辰巳の森海浜公園と江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.4万円（-21.4％）です。

グランシティ辰巳の森海浜公園を売却した際の手残り額は？

グランシティ辰巳の森海浜公園（85㎡・4階）の売却をした場合は6,140万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランシティ辰巳の森海浜公園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランシティ辰巳の森海浜公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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グランシティ辰巳の森海浜公園

グランシティ辰巳の森海浜公園 物件概要

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グランシティ辰巳の森海浜公園販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

グランシティ辰巳の森海浜公園VS 競合物件の成約期間

「グランシティ辰巳の森海浜公園」の最多成約期間は 181日 ~ （31.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

江東区のマンションマーケット（売買）データ

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グランシティ辰巳の森海浜公園 よくある質問

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