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(68.4万円/m²〜72.7万円/m²)
(3,229円/m²〜3,800円/m²)
(表面利回り)
(68.4万円/m²〜72.7万円/m²)
(3,229円/m²〜3,800円/m²)
(表面利回り)
賢く売却するための
マンションナビオリジナルデータ
2021年02月
階／-／１Ｒ／30㎡／築19年
2021年02月
階／-／４ＬＤＫ／80㎡／築21年
2021年02月
階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築19年
2021年02月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築38年
2021年02月
階／-／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
江東区の1㎡あたりの平均売買価格は
70.5万円（前月比 +0.92 ％）
◇売買データ
| 2021/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,463万円 | 4,446万円 17万円↑ |
4,480万円 -17万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ | 69万円 0万円/㎡- |
69万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
206件 | 330件 -124件↓ |
303件 -97件↓ |
| 平均 築年数 |
24年 | 23年 1年↑ |
23年 1年↑ |
2021/03には、平均売買価格が4,463万円（69万円/㎡）で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：28,741物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 4,386物件／19.8％ |
| 1LDK | 3,850万円 | 1,843物件／8.3％ |
| 2LDK | 4,900万円 | 5,792物件／26.1％ |
| 3LDK | 4,480万円 | 9,260物件／41.8％ |
| 4LDK | 5,320万円 | 892物件／4.0％ |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは9,260物件で、 供給数（売出物件数）の41.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 90.6万円／㎡ （299.4万円／坪） |
3,094物件／12.5％ |
| 6〜10年 | 84.5万円／㎡ （279.4万円／坪） |
5,212物件／21.1％ |
| 11〜15年 | 77.1万円／㎡ （254.8万円／坪） |
4,254物件／17.2％ |
| 16〜20年 | 63.7万円／㎡ （210.7万円／坪） |
2,516物件／10.1％ |
| 21〜25年 | 63.0万円／㎡ （208.1万円／坪） |
1,306物件／5.2％ |
| 26〜30年 | 54.2万円／㎡ （179.2万円／坪） |
975物件／3.9％ |
| 31〜35年 | 51.6万円／㎡ （170.7万円／坪） |
2,192物件／8.8％ |
| 36〜40年 | 50.2万円／㎡ （165.9万円／坪） |
2,967物件／12.0％ |
| 41〜45年 | 49.7万円／㎡ （164.1万円／坪） |
1,483物件／6.0％ |
| 46〜50年 | 50.3万円／㎡ （166.4万円／坪） |
648物件／2.6％ |
| 51年〜 | 46.3万円／㎡ （152.9万円／坪） |
51物件／0.2％ |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,212物件で、供給数（売出物件数）の21.1％を占めています。
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