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東京都三鷹市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都三鷹市の平均売買価格推移

売買価格相場

6,115万円〜6,515万円

（87.4万円/m²〜93.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇（+13.9万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は6年前と比較して45.5%程度上昇（+28.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇（+31.7万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.8%
（+7.3万円/㎡）		 +18.2%
（+13.9万円/㎡）		 +45.5%
（+28.2万円/㎡）		 +54.3%
（+31.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三鷹市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都三鷹市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,115万円〜6,515万円

（87.4万円/m²〜93.1万円/m²）

賃貸賃料相場

19.9万円〜23.9万円

（2,845円/m²〜3,416円/m²）

4.16%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都三鷹市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 6,450万円 86万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築26年
2026年08月 2,900万円 60万円 下層階 東向き 2ＤＫ 48㎡ 築39年
2026年08月 2,750万円 53万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築45年
2026年08月 4,800万円 88万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築29年
2026年08月 6,650万円 85万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築19年

東京都三鷹市の市場データ

▼東京都三鷹市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 6,315 万円 6,249 万円
66 万円 ⬆ 		5,806 万円
509 万円 ⬆
平均㎡
単価		 90 万円/㎡ 89 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		83 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 35 件 40 件
-5 件 ⬇ 		51 件
-16 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/07には、 平均売買価格が6,315万円（90万円/㎡）で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は66万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都三鷹市の
最多販売期間は 181日 ~ （24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（9.9%）

二番目に多かったのは
2月で271件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で193件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三鷹市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,075物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

東京都三鷹市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 463件／18.6％
1LDK 3,980万円 251件／10.1％
2LDK 4,990万円 544件／21.9％
3LDK 5,994万円 1,107件／44.6％
4LDK 6,390万円 118件／4.8％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,994万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,107物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（395万円／坪）		 274件／9.5％
6〜10年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 255件／8.8％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 191件／6.6％
16〜20年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 333件／11.5％
21〜25年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 334件／11.6％
26〜30年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 273件／9.5％
31〜35年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 304件／10.5％
36〜40年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 342件／11.9％
41〜45年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 254件／8.8％
46〜50年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 164件／5.7％
51年〜 48万円／㎡
（160万円／坪）		 149件／5.1％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は342物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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387件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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  • スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

    スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

    住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

東京都三鷹市のマンションFAQ

売買価格相場6,115万円〜6,515万円、賃貸賃料相場19.9万円〜23.9万円です。

2026/08/29/6,450万円 、 2026/08/27/2,900万円 、 2026/08/29/2,750万円 、 2026/08/29/4,800万円 、 2026/08/29/6,650万円 、 ...

東京都三鷹市の最多販売期間は 181日 〜 （24％）です。

東京都三鷹市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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