東京都豊島区の
売買価格相場
7,376万円〜7,776万円
(105.4万円/m²〜111.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して25.1%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して60.8%程度上昇(+40.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13% (+12.4万円/㎡) |
+25.1% (+21.7万円/㎡) |
+42.6% (+32.3万円/㎡) |
+60.8% (+40.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(97.50万円/㎡~104.60万円/㎡) -
上昇率26.3%
推定売買
価格相場11,160万円〜11,560万円
(157.20万円/㎡~162.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プラウドシティ池袋本町
14,880万円
14,880万円
価格改定情報
- 2025.09.16/14,880万円
- 2025.09.16/14,880万円
70.55㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/14,880万円
- 2025.09.16/14,880万円
-
-
推定売買
価格相場9,250万円〜9,650万円
(105.10万円/㎡~109.70万円/㎡) -
上昇率42.6%
推定売買
価格相場17,250万円〜17,650万円
(239.60万円/㎡~245.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
アウルタワー
NEW (10/8)
15,800万円
15,800万円
価格改定情報
- 2025.10.08/15,800万円
- 2025.10.08/15,800万円
54.98㎡/1LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/15,800万円
- 2025.10.08/15,800万円
-
アウルタワー
15,800万円
15,800万円
価格改定情報
- 2025.08.10/15,800万円
- 2025.08.10/15,800万円
57.00㎡/1LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.10/15,800万円
- 2025.08.10/15,800万円
-
-
推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(54.40万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率28.2%
推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(114.10万円/㎡~120.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
シスナブ池袋本町
7,800万円
7,800万円
価格改定情報
- 2025.08.12/7,800万円
- 2025.08.12/7,800万円
70.27㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.12/7,800万円
- 2025.08.12/7,800万円
-
-
上昇率37.6%
推定売買
価格相場17,150万円〜17,550万円
(219.90万円/㎡~225.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
エアライズタワー
15,999万円
15,999万円
価格改定情報
- 2025.09.17/15,999万円
- 2025.09.17/15,999万円
55.34㎡/2LDK/
38階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.17/15,999万円
- 2025.09.17/15,999万円
-
-
上昇率46.8%
推定売買
価格相場16,930万円〜17,330万円
(192.40万円/㎡~196.90万円/㎡) -
上昇率51.5%
推定売買
価格相場14,260万円〜14,660万円
(198.10万円/㎡~203.60万円/㎡) -
上昇率51.5%
推定売買
価格相場14,260万円〜14,660万円
(198.10万円/㎡~203.60万円/㎡) -
上昇率51.5%
推定売買
価格相場14,260万円〜14,660万円
(198.10万円/㎡~203.60万円/㎡) -
上昇率8.9%
推定売買
価格相場10,630万円〜11,030万円
(138.10万円/㎡~143.20万円/㎡) -
上昇率55.9%
推定売買
価格相場28,600万円〜29,000万円
(297.90万円/㎡~302.10万円/㎡) -
上昇率36.4%
推定売買
価格相場14,770万円〜15,170万円
(238.20万円/㎡~244.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グランドミレーニア
NEW (10/10)
13,980万円
13,980万円
価格改定情報
- 2025.10.10/13,980万円
- 2025.10.10/13,980万円
56.13㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/13,980万円
- 2025.10.10/13,980万円
-
-
推定売買
価格相場12,210万円〜12,610万円
(179.60万円/㎡~185.40万円/㎡) -
上昇率35.3%
推定売買
価格相場24,640万円〜25,040万円
(256.70万円/㎡~260.80万円/㎡) -
上昇率36.9%
推定売買
価格相場25,090万円〜25,490万円
(258.70万円/㎡~262.80万円/㎡) -
上昇率36.9%
推定売買
価格相場25,090万円〜25,490万円
(258.70万円/㎡~262.80万円/㎡) -
上昇率36.9%
推定売買
価格相場25,090万円〜25,490万円
(258.70万円/㎡~262.80万円/㎡) -
上昇率45.1%
推定売買
価格相場21,000万円〜21,400万円
(210.00万円/㎡~214.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ザ・タワー・グランディア
25,800万円
25,800万円
価格改定情報
- 2025.08.15/25,800万円
- 2025.08.15/25,800万円
108.93㎡/2LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.15/25,800万円
- 2025.08.15/25,800万円
-
-
上昇率43.5%
推定売買
価格相場19,230万円〜19,630万円
(206.80万円/㎡~211.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
シティテラス目白
15,980万円
14,980万円
価格改定情報
- 2025.04.30/15,980万円
- 2025.06.03/14,980万円
78.01㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30/15,980万円
- 2025.06.03/14,980万円
-
-
上昇率33.5%
推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(124.70万円/㎡~129.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プラウドシティ上池袋
NEW (10/12)
11,100万円
11,100万円
価格改定情報
- 2025.10.12/11,100万円
- 2025.10.12/11,100万円
80.69㎡/3SLDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/11,100万円
- 2025.10.12/11,100万円
-
プラウドシティ上池袋
12,780万円
11,700万円
価格改定情報
- 2025.07.15/12,780万円
- 2025.09.03/11,700万円
78.64㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.15/12,780万円
- 2025.09.03/11,700万円
-
-
上昇率31.5%
推定売買
価格相場18,210万円〜18,610万円
(252.90万円/㎡~258.50万円/㎡) -
上昇率23%
推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(74.40万円/㎡~81.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
メゾンサンシャイン
1,780万円
1,780万円
価格改定情報
- 2025.09.21/1,780万円
- 2025.09.21/1,780万円
22.24㎡/1K/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.21/1,780万円
- 2025.09.21/1,780万円
-
-
上昇率28.4%
推定売買
価格相場12,120万円〜12,520万円
(159.50万円/㎡~164.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ライオンズタワー池袋
価格更新 (10/12)
11,990万円
11,800万円
価格改定情報
- 2025.09.20/11,990万円
- 2025.10.12/11,800万円
63.26㎡/1SLDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/11,990万円
- 2025.10.12/11,800万円
-
ライオンズタワー池袋
NEW (10/10)
11,800万円
11,800万円
価格改定情報
- 2025.10.10/11,800万円
- 2025.10.10/11,800万円
57.07㎡/1SLDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/11,800万円
- 2025.10.10/11,800万円
-
ライオンズタワー池袋
11,990万円
11,990万円
価格改定情報
- 2025.09.23/11,990万円
- 2025.09.23/11,990万円
63.26㎡/1SLDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.23/11,990万円
- 2025.09.23/11,990万円
-
-
推定売買
価格相場11,810万円〜12,210万円
(236.20万円/㎡~244.20万円/㎡) -
上昇率44.9%
推定売買
価格相場12,100万円〜12,500万円
(155.10万円/㎡~160.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ステーションフロントタワー
13,800万円
13,800万円
価格改定情報
- 2025.06.24/13,800万円
- 2025.06.24/13,800万円
78.56㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.24/13,800万円
- 2025.06.24/13,800万円
-
ステーションフロントタワー
13,800万円
13,800万円
価格改定情報
- 2025.05.21/13,800万円
- 2025.05.21/13,800万円
74.08㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.21/13,800万円
- 2025.05.21/13,800万円
-
-
上昇率46.8%
推定売買
価格相場12,490万円〜12,890万円
(215.30万円/㎡~222.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ルミナリータワー池袋
19,880万円
19,880万円
価格改定情報
- 2025.09.04/19,880万円
- 2025.09.04/19,880万円
70.12㎡/3LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.04/19,880万円
- 2025.09.04/19,880万円
-
-
上昇率34%
推定売買
価格相場10,030万円〜10,430万円
(161.80万円/㎡~168.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
シティタワー池袋
7,880万円
7,880万円
価格改定情報
- 2025.08.24/7,880万円
- 2025.08.24/7,880万円
44.60㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/7,880万円
- 2025.08.24/7,880万円
-
-
上昇率42.8%
推定売買
価格相場9,580万円〜9,980万円
(177.40万円/㎡~184.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
パークタワー池袋イーストプレイス
7,880万円
7,880万円
価格改定情報
- 2025.08.05/7,880万円
- 2025.08.05/7,880万円
43.08㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.05/7,880万円
- 2025.08.05/7,880万円
-
パークタワー池袋イーストプレイス
7,880万円
7,880万円
価格改定情報
- 2025.06.30/7,880万円
- 2025.06.30/7,880万円
43.08㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.30/7,880万円
- 2025.06.30/7,880万円
-
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,376万円〜7,776万円
(105.4105.4万円/m²〜111.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.1万円〜31.1万円
(3,872円/m²〜4,443円/m²)
4.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 1億8,800万円 | 253万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築6年 |
2025年09月 | 6,850万円 | 136万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 51㎡ | 築31年 |
2025年09月 | 1億6,450万円 | 128万円 | 南向き | 2LDK | 129㎡ | 築28年 | |
2025年09月 | 2,900万円 | 83万円 | 1DK | 35㎡ | 築16年 | ||
2025年09月 | 3,800万円 | 80万円 | 2LDK | 47㎡ | 築41年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,502万円 | 6,432万円 70万円⬆ |
5,616万円 886万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
124万円/㎡ | 124万円 0万円/㎡- |
109万円 15万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
173件 | 157件 16件⬆ |
158件 15件⬆ |
平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
31年 -年- |
2025/10には、平均売買価格が6,502万円(124万円/㎡)で 『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,357物件
概ね月に241物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,780万円 | 5,805件/44.8% |
1LDK | 3,680万円 | 2,219件/17.1% |
2LDK | 5,580万円 | 2,953件/22.8% |
3LDK | 7,398万円 | 1,877件/14.5% |
4LDK | 8,390万円 | 106件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,805物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 142万円/㎡ (471万円/坪) |
728件/4.5% |
6〜10年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,447件/8.9% |
11〜15年 | 123万円/㎡ (408万円/坪) |
1,549件/9.5% |
16〜20年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,759件/10.8% |
21〜25年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,498件/9.2% |
26〜30年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
1,064件/6.5% |
31〜35年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,695件/10.4% |
36〜40年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
2,136件/13.2% |
41〜45年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
2,202件/13.6% |
46〜50年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
1,134件/7.0% |
51年〜 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
964件/5.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,202物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
販売価格帯 |
||
1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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