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ライオンズタワー池袋
- ■住所：東京都豊島区東池袋３丁目１９－１０
- ■交通：都営地下鉄荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩6分
- ■最終更新日:2022/12/10
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専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
9,690万円〜10,090万円
（127.50万円/㎡〜132.70万円/㎡）
賃貸推定賃料相場／表面利回り
28.4万円〜32.4万円
（3,700円/㎡〜4,300円/㎡）
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ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
いつ売り出された？
どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
納得の売却をするためには、
マンション売却体験談
マンション売却体験談-
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2019年2月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年08月28日】
ヴェルト池袋ウエストフォート
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【東京都豊島区】
ヴェルト池袋ウエストフォート
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売れると信じ、安い価格では、妥協しない! いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2019年2月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年08月28日】
アールヴェール笹塚
【東京都渋谷区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都渋谷区】
アールヴェール笹塚
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年2月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
＼会員登録で成約価格・成約時期を表示する／
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北西向き ／２ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北西向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2018年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北西向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2017年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2017年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／115㎡
-
2017年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2015年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北西向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2015年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2015年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2013年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／- ／１ＤＫ ／25㎡
-
2013年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2013年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2013年4~6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南向き ／１Ｋ ／30㎡
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2013年1~3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／115㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／２ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北西向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／２ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南東向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／２ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／北東向き ／１ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／- ／２ＬＤＫ ／55㎡
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
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2022年10~12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
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2022年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の販売中物件
で理想の物件探し！何日間で売れた？
成約履歴
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズタワー池袋
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／112件）
競合する物件の条件
過去5年以内に販売された「ライオンズタワー池袋」から徒歩15分以内、建築年が1996年~2006年
「ライオンズタワー池袋」の
最多成約期間は
~
30日
（35.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（33.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で161件（15.3%)、
二番目に多かったのは1月で106件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊島区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,424万円 | 4,556万円 -132万円↓ |
4,075万円 349万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ | 94万円 -1万円/㎡↓ |
88万円 5万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
162件 | 196件 -34件↓ |
163件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 30年 1年↑ |
30年 1年↑ |
2022/12には、平均売買価格が4,424万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は162件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東池袋のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,110万円 | 5,427万円 -317万円↓ |
4,118万円 992万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
108万円/㎡ | 111万円 -3万円/㎡↓ |
97万円 11万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
27件 | 39件 -12件↓ |
25件 2件↑ |
| 平均 築年数 |
30年 | 28年 2年↑ |
32年 -2年↓ |
2022/12には、平均売買価格が5,110万円（108万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は317万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
豊島区と東池袋のマンション流通量
豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い東池袋では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
豊島区と東池袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,780万円 | 8,418物件／43.3％ |
| 1LDK | 3,480万円 | 3,245物件／16.7％ |
| 2LDK | 4,980万円 | 4,645物件／23.9％ |
| 3LDK | 6,440万円 | 2,935物件／15.1％ |
| 4LDK | 6,980万円 | 185物件／1.0％ |
『ライオンズタワー池袋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,418物件で、 供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111.2万円／㎡ （367.7万円／坪） |
1,577物件／6.8％ |
| 6〜10年 | 104.1万円／㎡ （344.0万円／坪） |
2,540物件／11.0％ |
| 11〜15年 | 95.8万円／㎡ （316.5万円／坪） |
2,660物件／11.5％ |
| 16〜20年 | 88.7万円／㎡ （293.3万円／坪） |
2,570物件／11.1％ |
| 21〜25年 | 83.7万円／㎡ （276.7万円／坪） |
1,816物件／7.9％ |
| 26〜30年 | 70.9万円／㎡ （234.3万円／坪） |
1,896物件／8.2％ |
| 31〜35年 | 68.0万円／㎡ （224.7万円／坪） |
2,804物件／12.2％ |
| 36〜40年 | 67.0万円／㎡ （221.6万円／坪） |
3,283物件／14.2％ |
| 41〜45年 | 62.9万円／㎡ （208.1万円／坪） |
2,003物件／8.7％ |
| 46〜50年 | 57.3万円／㎡ （189.5万円／坪） |
1,180物件／5.1％ |
| 51年〜 | 57.8万円／㎡ （191.2万円／坪） |
646物件／2.8％ |
『ライオンズタワー池袋』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,283物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。
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過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
ライオンズタワー池袋
価格推移
1㎡あたりの単価は...
豊島区の売買価格推移を比較すると、
「ライオンズタワー池袋」
1㎡あたりの売買価格は-+30.6万円（+26.0％）
過去との比較
1年前
7.8万円アップ（+7.1%）
3年前
27.4万円アップ（+30.4%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
ライオンズタワー池袋
試算条件 76㎡・14階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：9,392万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：30.4万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
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ライオンズタワー池袋
物件概要
| 名称 | ライオンズタワー池袋 （LIONSーTOWER池袋） |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋３丁目１９－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄荒川線「東池袋四丁目駅」徒歩6分 東京地下鉄有楽町線「東池袋駅」徒歩9分 東武鉄道東上線「池袋駅」徒歩11分 都営地下鉄荒川線「大塚駅前駅」徒歩11分 山手線「大塚駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 建築年月 | 2001年1月 |
| 階数 | 28階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 238戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ヴェルト池袋ウエストフォート
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階
【東京都豊島区】
ヴェルト池袋ウエストフォート
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!