【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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豊島区の平均売買価格は3年前と比較して33.5%程度上昇(+31.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して56.8%程度上昇(+45.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して71.5%程度上昇(+52.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15% (+16.4万円/㎡) |
+33.5% (+31.6万円/㎡) |
+56.8% (+45.5万円/㎡) |
+71.5% (+52.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売買事例を募集中です。28.2万円〜32.2万円
(4,034円/m²〜4,605円/m²)
4.12%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,750万円 | 181万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 32㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 8,000万円 | 151万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 156万円 | 下層階 | 南西向き | 1DK | 32㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 163万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築55年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,802 万円 |
8,732
万円
70 万円 ⬆ |
7,651
万円 1151 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
126 万円/㎡ |
125
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
109
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
193 件 |
233
件
-40 件 ⬇ |
176
件
17 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
32
年
-1 年 ⬇ |
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が8,802万円(126万円/㎡)で 『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,417件/47.4% |
| 1LDK | 4,250万円 | 1,823件/16.0% |
| 2LDK | 6,850万円 | 2,508件/21.9% |
| 3LDK | 9,120万円 | 1,581件/13.8% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
593件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,162件/8.5% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,357件/9.9% |
| 16〜20年 | 124万円/㎡ (411万円/坪) |
1,514件/11.1% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,336件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (345万円/坪) |
905件/6.6% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,240件/9.1% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,734件/12.7% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
1,923件/14.1% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,008件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
837件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,923物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
推定売買
価格相場
22,750万円〜23,150万円
(339.60万円/㎡~345.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドシティタワー池袋
NEW (9/28)
21,580万円
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21,580万円
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価格改定情報
70.44㎡/3LDK/26階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率44.1%
推定売買
価格相場
13,780万円〜14,180万円
(194.10万円/㎡~199.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウドシティ池袋本町
14,700万円
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14,700万円
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価格改定情報
73.69㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
30,410万円〜30,810万円
(345.60万円/㎡~350.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウドタワー池袋
NEW (9/28)
38,500万円
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38,500万円
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価格改定情報
85.65㎡/3LDK/44階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率41.4%
推定売買
価格相場
19,160万円〜19,560万円
(266.10万円/㎡~271.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アウルタワー
15,800万円
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14,800万円
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価格改定情報
54.98㎡/1LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
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アウルタワー
19,980万円
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19,980万円
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価格改定情報
75.84㎡/2LDK/42階
価格改定情報
価格改定情報
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アウルタワー
15,800万円
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15,800万円
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価格改定情報
57.00㎡/1LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
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アウルタワー
24,800万円
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24,800万円
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価格改定情報
71.49㎡/3LDK/43階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.8%
推定売買
価格相場
4,620万円〜4,920万円
(85.60万円/㎡~91.10万円/㎡)
上昇率31.4%
推定売買
価格相場
7,560万円〜7,960万円
(128.10万円/㎡~134.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シスナブ池袋本町
8,998万円
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8,998万円
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価格改定情報
71.05㎡/3LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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シスナブ池袋本町
8,480万円
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8,480万円
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価格改定情報
70.27㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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シスナブ池袋本町
9,790万円
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9,490万円
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価格改定情報
70.27㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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シスナブ池袋本町
9,280万円
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8,980万円
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価格改定情報
73.99㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率39.6%
推定売買
価格相場
19,560万円〜19,960万円
(250.80万円/㎡~255.90万円/㎡)
上昇率59.4%
推定売買
価格相場
20,340万円〜20,740万円
(231.10万円/㎡~235.70万円/㎡)
上昇率45.8%
推定売買
価格相場
18,320万円〜18,720万円
(254.40万円/㎡~260.00万円/㎡)
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
17,960万円〜18,360万円
(249.40万円/㎡~255.00万円/㎡)
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
17,960万円〜18,360万円
(249.40万円/㎡~255.00万円/㎡)
上昇率17.3%
推定売買
価格相場
11,740万円〜12,140万円
(152.50万円/㎡~157.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ブリリアシティ西早稲田
9,680万円
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9,480万円
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価格改定情報
72.00㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率100.3%
推定売買
価格相場
43,910万円〜44,310万円
(457.40万円/㎡~461.60万円/㎡)
上昇率37.7%
推定売買
価格相場
16,860万円〜17,260万円
(271.90万円/㎡~278.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランドミレーニア
14,480万円
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13,980万円
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価格改定情報
55.55㎡/2LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
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グランドミレーニア
14,280万円
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13,980万円
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価格改定情報
55.55㎡/2LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率51.3%
推定売買
価格相場
14,560万円〜14,960万円
(214.10万円/㎡~220.00万円/㎡)
上昇率28.7%
推定売買
価格相場
29,730万円〜30,130万円
(309.70万円/㎡~313.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
14,620万円〜15,020万円
(150.70万円/㎡~154.80万円/㎡)
上昇率88.6%
推定売買
価格相場
26,890万円〜27,290万円
(277.20万円/㎡~281.30万円/㎡)
上昇率10.5%
推定売買
価格相場
21,900万円〜22,300万円
(225.80万円/㎡~229.90万円/㎡)
上昇率51.2%
推定売買
価格相場
24,300万円〜24,700万円
(243.00万円/㎡~247.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・タワー・グランディア
NEW (9/28)
44,000万円
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44,000万円
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価格改定情報
145.49㎡/4LDK/30階
価格改定情報
価格改定情報
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ザ・タワー・グランディア
18,980万円
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18,980万円
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価格改定情報
75.64㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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ザ・タワー・グランディア
18,800万円
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18,800万円
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価格改定情報
75.64㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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ザ・タワー・グランディア
23,999万円
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23,999万円
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価格改定情報
93.75㎡/3LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率37.5%
推定売買
価格相場
20,680万円〜21,080万円
(222.40万円/㎡~226.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シティテラス目白
15,300万円
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14,980万円
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価格改定情報
78.01㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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シティテラス目白
23,800万円
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23,800万円
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価格改定情報
100.12㎡/2SLDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率47.2%
推定売買
価格相場
13,190万円〜13,590万円
(162.80万円/㎡~167.80万円/㎡)
上昇率39.6%
推定売買
価格相場
20,790万円〜21,190万円
(288.80万円/㎡~294.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
15,980万円
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14,490万円
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価格改定情報
60.00㎡/2LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.7%
推定売買
価格相場
3,300万円〜3,600万円
(80.50万円/㎡~87.80万円/㎡)
上昇率77.7%
推定売買
価格相場
19,610万円〜20,010万円
(258.00万円/㎡~263.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズタワー池袋
価格更新 (9/27)
12,500万円
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12,000万円
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価格改定情報
63.26㎡/2LDK/25階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズタワー池袋
価格更新 (9/21)
13,500万円
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12,500万円
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価格改定情報
63.26㎡/2LDK/25階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズタワー池袋
13,500万円
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13,500万円
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価格改定情報
62.83㎡/3LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズタワー池袋
12,300万円
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11,990万円
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価格改定情報
62.83㎡/3LDK/27階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズタワー池袋
13,500万円
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12,500万円
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価格改定情報
63.26㎡/2LDK/25階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズタワー池袋
6,180万円
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6,180万円
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価格改定情報
28.09㎡/1K/6階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
12,710万円〜13,110万円
(254.20万円/㎡~262.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ブリリアタワー池袋West
16,300万円
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16,300万円
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価格改定情報
67.57㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率59.1%
推定売買
価格相場
14,670万円〜15,070万円
(188.10万円/㎡~193.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ステーションフロントタワー
8,198万円
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8,198万円
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価格改定情報
41.57㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率46.3%
推定売買
価格相場
13,440万円〜13,840万円
(231.70万円/㎡~238.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ルミナリータワー池袋
価格更新 (9/26)
11,980万円
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11,480万円
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価格改定情報
52.39㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
13,980万円
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13,980万円
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価格改定情報
55.40㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
11,980万円
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11,480万円
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価格改定情報
52.39㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
11,980万円
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11,480万円
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価格改定情報
52.39㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
14,500万円
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14,500万円
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価格改定情報
60.03㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
14,500万円
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14,500万円
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価格改定情報
60.05㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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ルミナリータワー池袋
15,900万円
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15,900万円
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価格改定情報
70.12㎡/3LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率30.6%
推定売買
価格相場
11,170万円〜11,570万円
(180.20万円/㎡~186.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シティタワー池袋
価格更新 (9/26)
9,499万円
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9,299万円
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価格改定情報
46.45㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー池袋
価格更新 (9/26)
12,980万円
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12,480万円
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価格改定情報
60.42㎡/2LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー池袋
8,998万円
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8,498万円
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価格改定情報
56.39㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー池袋
8,998万円
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8,498万円
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価格改定情報
56.39㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー池袋
9,500万円
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9,300万円
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価格改定情報
50.27㎡/1LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー池袋
9,500万円
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9,300万円
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価格改定情報
50.27㎡/1LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率44.6%
推定売買
価格相場
10,750万円〜11,150万円
(199.10万円/㎡~206.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークタワー池袋イーストプレイス
11,800万円
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11,699万円
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価格改定情報
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価格改定情報
価格改定情報
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パークタワー池袋イーストプレイス
8,180万円
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7,980万円
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価格改定情報
価格改定情報
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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