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東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都豊島区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,684万円〜9,084万円

（124.1万円/m²〜129.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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10位

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3年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇（+32.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇（+46.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇（+53.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.8%
（+16.3万円/㎡）		 +34.2%
（+32.3万円/㎡）		 +58%
（+46.6万円/㎡）		 +72.5%
（+53.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,684万円〜9,084万円

（124.1万円/m²〜129.8万円/m²）

賃貸賃料相場

28.4万円〜32.4万円

（4,052円/m²〜4,623円/m²）

4.11%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都豊島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,850万円 175万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築3年
2026年09月 1,650万円 77万円 中層階 北西向き 1Ｒ 21㎡ 築42年
2026年09月 1億6,950万円 294万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築11年
2026年09月 3,850万円 106万円 中層階 南向き 1ＤＫ 37㎡ 築47年
2026年09月 8,450万円 152万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築15年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。

東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都豊島区の市場データ

▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 8,884 万円 8,802 万円
82 万円 ⬆ 		7,740 万円
1144 万円 ⬆
平均㎡
単価		 127 万円/㎡ 126 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		111 万円
16 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 222 件 193 件
29 件 ⬆ 		215 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が8,884万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は82万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都豊島区人口 約30.6万人／世帯数 約18.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都豊島区の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1302件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で1259件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で939件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 豊島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,445物件

概ね月に201物件の新規売出物件があります。

東京都豊島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,930万円 5,417件／47.4％
1LDK 4,250万円 1,823件／16.0％
2LDK 6,850万円 2,508件／21.9％
3LDK 9,120万円 1,581件／13.8％
4LDK 9,500万円 97件／0.8％

『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 153万円／㎡
（505万円／坪）		 593件／4.3％
6〜10年 147万円／㎡
（485万円／坪）		 1,162件／8.5％
11〜15年 137万円／㎡
（453万円／坪）		 1,357件／9.9％
16〜20年 124万円／㎡
（411万円／坪）		 1,514件／11.1％
21〜25年 117万円／㎡
（385万円／坪）		 1,336件／9.8％
26〜30年 105万円／㎡
（345万円／坪）		 905件／6.6％
31〜35年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,240件／9.1％
36〜40年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,734件／12.7％
41〜45年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 1,923件／14.1％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,008件／7.4％
51年〜 62万円／㎡
（206万円／坪）		 837件／6.1％

『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,923物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都豊島区エリアの特徴

豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。

人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。

豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。

ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。

お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。

東京都豊島区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 10,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区円山町3-6Ｅ・スペースタワー11階

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    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

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    ファミリータイズ株式会社

    住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号

    ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：東京都豊島区南池袋１丁目２１－５池袋大栄ビル６Ｆ

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    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

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  • LIXIL不動産ショップ 株式会社ＴＯＫＹＯ　ＥＳＴＡＴＥ

    LIXIL不動産ショップ 株式会社ＴＯＫＹＯ　ＥＳＴＡＴＥ

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階

    北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。

  • 株式会社リヴネクストシティ

    株式会社リヴネクストシティ

    住所：東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F

    リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

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東京都豊島区のマンションFAQ

売買価格相場8,684万円〜9,084万円、賃貸賃料相場28.4万円〜32.4万円です。

2026/09/30/7,850万円 、 2026/09/29/1,650万円 、 2026/09/30/1億6,950万円 、 2026/09/29/3,850万円 、 2026/09/30/8,450万円 、 ...

東京都豊島区の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

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