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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

住所：東京都豊島区巣鴨４丁目２９－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

37.9%
UP

推定売買価格相場

7,430万円〜7,830万円

（125.90万円/㎡〜132.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均5,530万円

down-image

6.7%
DOWN

推定賃料価格相場

17.4万円〜 20.4万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

2.97%

※3年前の賃料価格相場 平均20.2万円

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

約395円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約421円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
試算条件　59㎡・4階

推定売却価格：7,247万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 37.9%
UP

7,430万円〜

125.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,530万円〜

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

築20年

東京都豊島区巣鴨４丁目２９－５

築20年

東京都豊島区巣鴨４丁目２９－５

閲覧中

UpDown 8.8%
UP

2,240万円〜

93.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,150万円〜

プレールドゥーク巣鴨

築18年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４

築18年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４

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UpDown 14.9%
UP

5,440万円〜

108.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,910万円〜

パークハウスサンセジュール

築17年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８－１３

築17年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８－１３

閲覧中

UpDown 44.8%
UP

2,280万円〜

99.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

スパシエ巣鴨

築20年

東京都豊島区西巣鴨２丁目６－１４

築20年

東京都豊島区西巣鴨２丁目６－１４

閲覧中

1,380万円〜

65.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,480万円〜

プレール大塚北

築23年

東京都豊島区巣鴨４丁目１９－９

築23年

東京都豊島区巣鴨４丁目１９－９

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築20年

東京都豊島区巣鴨４丁目２９－５

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93.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,150万円〜

プレールドゥーク巣鴨

築18年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４

築18年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４

閲覧中

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5,440万円〜

108.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,910万円〜

パークハウスサンセジュール

築17年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８－１３

築17年

東京都豊島区巣鴨４丁目３８－１３

閲覧中

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UP

2,280万円〜

99.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

スパシエ巣鴨

築20年

東京都豊島区西巣鴨２丁目６－１４

築20年

東京都豊島区西巣鴨２丁目６－１４

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1,380万円〜

65.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,480万円〜

プレール大塚北

築23年

東京都豊島区巣鴨４丁目１９－９

築23年

東京都豊島区巣鴨４丁目１９－９

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
物件概要

マンション名 パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
（PARKーHOMES巣鴨セントラルアヴェニュー）
住所 東京都豊島区巣鴨４丁目２９－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

都営地下鉄荒川線「大塚駅前駅」徒歩12分

都営地下鉄三田線「巣鴨駅」徒歩12分

都営地下鉄三田線「西巣鴨駅」徒歩8分

都営地下鉄荒川線「庚申塚駅」徒歩3分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約395円/㎡  (2025年9月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約421円/㎡  (2025年9月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2005年8月（築20年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 88戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 三井住友建設
間取り 1R, 2LDK, 3LDK
専有面積 62.67㎡ 〜 98.57㎡
バルコニー面積 6.03㎡ 〜 17.01㎡

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの
売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
  • ー
  • 6年前と比較して+3,145万円（70.1%）
  • 3年前と比較して+2,095万円（37.9%）
  • 1年前と比較して+1,711万円（28.9%）
  • 豊島区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+2,012万円（42.6%）
  • 3年前と比較して+1,351万円（25.1%）
  • 1年前と比較して+773万円（13%）
  • 競合物件※59㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +169円（+67%） +149円（+55%） +17円（+6%） +56円（+24%）
修繕
積立金		 +130円（+49%） +130円（+49%） +51円（+23%） +56円（+26%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月05日】

    オリオ南長崎

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都豊島区】

    オリオ南長崎

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

    ■売却依頼会社／慶応不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,600万円 1,550万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年2月

    arrow

    35ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／7階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者にいくらで売れるのかを聞いて、できるだけ高い金額で売るように強く念押しをした方がいいです。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億1,800万円（㎡単価119万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：5,600万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,180万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,500万円（㎡単価99万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：7,000万円（㎡単価111万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,980万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,430万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価191万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー賃貸価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：19.0万円（㎡単価3,145円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：20.0万円（㎡単価2,857円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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販売期間
何日間で取引された？

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／126件）

「パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー」の
最多販売期間は ~ 60日 （30％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （32.7％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で0件（%)、
二番目に多かったのは11月で0件（%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

豊島区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格 		6,502万円 6,432万円
70万円⬆ 		5,675万円
827万円⬆
平均
㎡単価		 125万円/㎡ 124万円
0万円/㎡-
111万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 173件 157件
16件⬆
157件
16件⬆
平均
築年数 		31年 31年
-年-
31年
-年-

2025/08には、平均売買価格が6,502万円（125万円/㎡）で
『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築31年です。
2025/07と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊島区と巣鴨のマンション流通量

  • 豊島区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 巣鴨では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

豊島区と巣鴨の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,915万円 6,052物件／42.6％
1LDK 3,890万円 2,410物件／16.9％
2LDK 5,599万円 3,351物件／23.6％
3LDK 7,380万円 2,269物件／16％
4LDK 8,980万円 141物件／1％

『パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,915万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,052物件で、 供給数（売出物件数）の42.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 149万円／㎡
（491万円／坪）		 392物件／2.3％
6〜10年 134万円／㎡
（443万円／坪）		 1,794物件／10.4％
11〜15年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 1,815物件／10.5％
16〜20年 106万円／㎡
（350万円／坪）		 2,004物件／11.6％
21〜25年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 1,550物件／9％
26〜30年 97万円／㎡
（320万円／坪）		 1,313物件／7.6％
31〜35年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 1,181物件／6.8％
36〜40年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 1,913物件／11.1％
41〜45年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 2,657物件／15.3％
46〜50年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 1,502物件／8.7％
51年〜 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,190物件／6.9％

『パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,657物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
よくある質問

売買価格相場7,430万円〜7,830万円、 賃貸賃料相場17.4万円〜20.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約421円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約395円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの最多販売期間は 〜 60日 （30％）です。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは3年前と比較して+2,095万円（37.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー（59㎡・4階）の売却をした場合は7,247万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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