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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,809万円〜3,009万円

（40.2万円/m²〜43万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して9%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して38.7%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して42.7%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.9%
（+2.3万円/㎡）		 +9%
（+3.4万円/㎡）		 +38.7%
（+11.6万円/㎡）		 +42.7%
（+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,809万円〜3,009万円

（40.2万円/m²〜43万円/m²）

賃貸賃料相場

15.2万円〜18.2万円

（2,168円/m²〜2,597円/m²）

6.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 2,550万円 42万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築33年
2026年08月 2,850万円 41万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築9年
2026年08月 600万円 28万円 2Ｋ 21㎡ 築43年
2026年08月 2,150万円 31万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築41年
2026年08月 1,950万円 33万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築50年

東京都東村山市の市場データ

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,909 万円 2,911 万円
-2 万円 ⬇ 		2,747 万円
162 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 39 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 19 件 39 件
-20 件 ⬇ 		26 件
-7 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/07には、 平均売買価格が2,909万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は 181日 ~ （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で200件（10%）

二番目に多かったのは
3月で198件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で142件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,241物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 127件／8.0％
1LDK 1,580万円 87件／5.5％
2LDK 2,199万円 359件／22.6％
3LDK 2,980万円 920件／58.0％
4LDK 3,650万円 94件／5.9％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは920物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 114件／5.4％
6〜10年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 97件／4.6％
11〜15年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 127件／6.0％
16〜20年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 243件／11.5％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 219件／10.4％
26〜30年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 247件／11.7％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 223件／10.6％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 299件／14.2％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 231件／11.0％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 182件／8.6％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 116件／5.5％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は299物件で、供給数（売出物件数）の14.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 朝日住宅株式会社　立川店

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    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    住所：東京都東村山市秋津町5丁目25番88

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  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ小平店

    株式会社不動産SHOPナカジツ小平店

    住所：東京都小平市鈴木町214番地7

    【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。​ 【即金買取】スピード売却可能です。​ 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。​ 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,809万円〜3,009万円、賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円です。

2026/08/27/2,550万円 、 2026/08/13/2,850万円 、 2026/08/29/600万円 、 2026/08/29/2,150万円 、 2026/08/08/1,950万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 181日 〜 （24.3％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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