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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,754万円〜2,954万円

（39.4万円/m²〜42.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して37.7%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して40.2%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.7%
（+2.6万円/㎡）		 +9.7%
（+3.6万円/㎡）		 +37.7%
（+11.2万円/㎡）		 +40.2%
（+11.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,754万円〜2,954万円

（39.4万円/m²〜42.2万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,139円/m²〜2,568円/m²）

6.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 900万円 27万円 上層階 南向き 2Ｋ 34㎡ 築41年
2026年04月 2,300万円 31万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築40年
2026年04月 2,450万円 43万円 中層階 南西向き 3ＤＫ 57㎡ 築41年
2026年04月 1,950万円 24万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 84㎡ 築58年
2026年04月 1,000万円 23万円 上層階 北向き 3ＤＫ 44㎡ 築47年

東京都東村山市の市場データ

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,854 万円 2,853 万円
1 万円 ⬆ 		2,675 万円
179 万円 ⬆
平均
㎡単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 38 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 29 件 25 件
4 件 ⬆ 		26 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/03には、 平均売買価格が2,854万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 180日 （21.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で198件（10.4%）

二番目に多かったのは
1月で196件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で140件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,225物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 119件／7.9％
1LDK 1,539万円 75件／5.0％
2LDK 2,180万円 348件／23.2％
3LDK 2,975万円 868件／57.9％
4LDK 3,650万円 89件／5.9％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,975万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは868物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 111件／5.5％
6〜10年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 85件／4.2％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 125件／6.2％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 231件／11.6％
21〜25年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 210件／10.5％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 229件／11.5％
31〜35年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 213件／10.7％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 285件／14.3％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 218件／10.9％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 169件／8.5％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 109件／5.4％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は285物件で、供給数（売出物件数）の14.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

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  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,754万円〜2,954万円、賃貸賃料相場15.0万円〜18.0万円です。

2026/04/09/900万円 、 2026/04/09/2,300万円 、 2026/04/09/2,450万円 、 2026/04/09/1,950万円 、 2026/04/10/1,000万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 180日 （21.7％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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