売買価格相場
3,416万円〜3,716万円
(48.8万円/m²〜53.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
京都府の平均売買価格は3年前と比較して14%程度上昇(+6.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+2.7万円/㎡) |
+14% (+6.3万円/㎡) |
+27.6% (+11.0万円/㎡) |
+49.5% (+16.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 相楽郡和束町(0)
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- 綴喜郡宇治田原町(0)
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- 舞鶴市(15)
- 宮津市(11)
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- 与謝郡伊根町(0)
- 与謝郡与謝野町(0)


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京都府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,416万円〜3,716万円
(48.8万円/m²〜53.1万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
5.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
京都府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年08月 | 嵐電本線/西院駅 | 1,850万円 | 83万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 23㎡ | 築3年 |
| 2025年08月 | 阪急嵐山線/松尾大社駅 | 850万円 | 20万円 | 中層階 | 1LDK | 45㎡ | 築50年 | |
| 2025年08月 | 阪急京都線/烏丸駅 | 2,150万円 | 77万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築20年 |
| 2025年07月 | 烏丸線/丸太町駅 | 2,250万円 | 69万円 | 1K | 33㎡ | 築20年 | ||
| 2025年08月 | 烏丸線/今出川駅 | 800万円 | 37万円 | 1K | 21㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府の
最多販売期間は
~
30日
(26.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で2919件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で2820件(10.7%)
一番目に少なかったのは
8月で1687件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:42,450物件
概ね月に590物件の新規売出物件があります。
京都府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,100万円 | 6,948件/20.9% |
| 1LDK | 2,580万円 | 2,687件/8.1% |
| 2LDK | 2,490万円 | 7,673件/23.1% |
| 3LDK | 2,749万円 | 13,741件/41.3% |
| 4LDK | 3,150万円 | 2,211件/6.6% |
『京都府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,749万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは13,741物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,349件/6.0% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
3,275件/8.4% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
3,337件/8.6% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
3,989件/10.2% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (183万円/坪) |
4,225件/10.9% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
4,130件/10.6% |
| 31〜35年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
5,046件/13.0% |
| 36〜40年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
3,802件/9.8% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
3,627件/9.3% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
3,653件/9.4% |
| 51年〜 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
1,499件/3.9% |
『京都府』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,046物件で、供給数(売出物件数)の13.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:京都府城陽市寺田今橋75-12
無理な営業は致しません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥに行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、そんなお店作りを心掛けております。 『聞くだけ。見るだけ。ぜんぜんOKです!!』 お気軽にお問合せくださいませ。
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住所:京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
当社は約10社のポータルサイトへ情報掲載を行い集客力には自信があります!!また、不動産買取も積極的に行っております。売却をご検討の際は是非一度ご相談くださいませ。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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近鉄不動産株式会社 大久保営業所
住所:京都府宇治市広野町西裏1-16サンマルシェ大久保1階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:奈良県奈良市学園北3丁目1番2号ル・シエル学園前南館1・2階
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-

アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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-

住所:京都府長岡京市神足2丁目1-5アルモンドビル1階
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住所:京都府京都市中京区秋野々町513京都第一生命泉屋ビル1F
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近鉄不動産株式会社 京都北営業所
住所:京都府京都市北区小山北上総町4番地2号ノースヴィラ 1階101号室
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
京都府のマンションFAQ
京都府のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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