売買価格相場
4,073万円〜4,373万円
(58.2万円/m²〜62.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
京都府の平均売買価格は3年前と比較して22.9%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.5% (+4.2万円/㎡) |
+22.9% (+11.2万円/㎡) |
+36.6% (+16.2万円/㎡) |
+54.4% (+21.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
京都府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,073万円〜4,373万円
(58.2万円/m²〜62.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.4万円〜18.4万円
(2,194円/m²〜2,623円/m²)
4.8%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
京都府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 京都市東西線/東山駅 | 9,750万円 | 114万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 86㎡ | 築24年 |
| 2026年08月 | 京都市東西線/東山駅 | 8,900万円 | 103万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 86㎡ | 築20年 |
| 2026年08月 | 京都市烏丸線/烏丸御池駅 | 1,650万円 | 36万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 47㎡ | 築45年 |
| 2026年08月 | 京都市東西線/京都市役所前駅 | 4,500万円 | 97万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 47㎡ | 築40年 |
| 2026年08月 | 京福嵐山本線/西院駅 | 600万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 18㎡ | 築41年 |
京都府の市場データ
▼京都府のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,223 万円 |
4,201
万円
22 万円 ⬆ |
3,927
万円 296 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
60 万円/㎡ |
60
万円 |
56
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
435 件 |
412
件
23 件 ⬆ |
555
件
-120 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/07には、 平均売買価格が4,223万円(60万円/㎡)で 『新規登録件数』は435件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府の
最多販売期間は
181日
~
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
03月で3,160件(10%)
二番目に多かったのは
02月で3,140件(9.9%)
一番目に少なかったのは
08月で2,053件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:35,639物件
概ね月に495物件の新規売出物件があります。
京都府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,190万円 | 6,593件/23.3% |
| 1LDK | 2,880万円 | 2,378件/8.4% |
| 2LDK | 2,800万円 | 6,548件/23.2% |
| 3LDK | 2,880万円 | 10,972件/38.8% |
| 4LDK | 3,280万円 | 1,763件/6.2% |
『京都府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10,972物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
2,104件/6.2% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
2,916件/8.7% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
2,501件/7.4% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
3,584件/10.7% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
3,718件/11.1% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
3,384件/10.1% |
| 31〜35年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
4,309件/12.8% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
3,554件/10.6% |
| 41〜45年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
2,946件/8.8% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
2,938件/8.7% |
| 51年〜 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,487件/4.4% |
『京都府』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,309物件で、供給数(売出物件数)の12.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
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