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ファインサウザンドシティ

住所：京都府京都市上京区二本松町１０４

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（68.00万円/㎡〜72.30万円/㎡）

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ファインサウザンドシティは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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コンテンツ（目次）

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ファインサウザンドシティ

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京都府京都市上京区二本松町１０４

築0年

京都府京都市上京区二本松町１０４

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プレサンス京都北野白梅町

築3年

京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

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京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

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ヴェリテ元離宮二条城

築1年

京都府京都市上京区中務町４８６－１３

築1年

京都府京都市上京区中務町４８６－１３

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平均5,740万円〜

プレサンスロジェ京都西陣

築2年

京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

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京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

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シティハウス京都二条城北邸

築0年

京都府京都市上京区西院町９１９

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京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

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平均7,610万円〜

ヴェリテ元離宮二条城

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京都府京都市上京区中務町４８６－１３

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126.60万円〜（㎡）

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京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

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3年前の価格相場は
平均4,940万円〜

シティハウス京都二条城北邸

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京都府京都市上京区西院町９１９

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  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

ファインサウザンドシティ
物件概要

マンション名 ファインサウザンドシティ
（ファインサウザンドシティ）
住所 京都府京都市上京区二本松町１０４
ストリートビューで見る
管理会社 京阪カインド
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

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管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年3月（築0年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 114戸
旧分譲主 京阪電鉄不動産
九州旅客鉄道
施工会社 かねわ工務店
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ファインサウザンドシティの
売買価格推移
過去と比べると？

ファインサウザンドシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • ファインサウザンドシティ
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  • ー
  • 京都市上京区平均
  • 9年前と比較して+1,694万円（57%）
  • 6年前と比較して+1,351万円（40.7%）
  • 3年前と比較して+917万円（24.5%）
  • 1年前と比較して+259万円（5.9%）
  • 競合物件※70㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ファインサウザンドシティの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ファインサウザンドシティの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファインサウザンドシティの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファインサウザンドシティ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +30円（+9%） +6円（+2%）
修繕
積立金		 ー ー +3円（+3%） -3円（-3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市上京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市上京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市上京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【京都府京都市上京区】

    エステムコート御所南2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市上京区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市上京区】

    デトムワン室町二条

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    ■売却依頼会社／クラベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

ファインサウザンドシティの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のファインサウザンドシティの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ファインサウザンドシティ販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

ファインサウザンドシティ賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月・10月で1件（50％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市上京区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,664万円 4,653万円
11万円⬆ 		4,405万円
259万円⬆
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 66万円
1万円/㎡⬆ 		63万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 42件 34件
8件⬆ 		58件
-16件⬇
平均
築年数		 31年 31年
 31年

2026/03には、平均売買価格が4,664万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

京都市上京区と二本松町のマンション流通量

  • 京都市上京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 二本松町では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市上京区と二本松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 1,482物件／39.4％
1LDK 3,100万円 337物件／9％
2LDK 3,600万円 843物件／22.4％
3LDK 4,350万円 989物件／26.3％
4LDK 6,040万円 106物件／2.8％

『ファインサウザンドシティ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,482物件で、 供給数（売出物件数）の39.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 126万円／㎡
（418万円／坪）		 147物件／3.3％
6〜10年 106万円／㎡
（351万円／坪）		 282物件／6.4％
11〜15年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 371物件／8.4％
16〜20年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 480物件／10.9％
21〜25年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 463物件／10.5％
26〜30年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 453物件／10.3％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 255物件／5.8％
36〜40年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 816物件／18.6％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 630物件／14.3％
46〜50年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 143物件／3.3％
51年〜 33万円／㎡
（109万円／坪）		 355物件／8.1％

『ファインサウザンドシティ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は816物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファインサウザンドシティ
よくある質問

売買価格相場4,760万円〜5,060万円 です。※ファインサウザンドシティは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファインサウザンドシティの最大販売期間は集計中です。

集計中です。

ファインサウザンドシティ（70㎡・4階）の売却をした場合は4,661万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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