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ファインサウザンドシティ

住所：京都府京都市上京区二本松町１０４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,750万円〜5,050万円

（67.90万円/㎡〜72.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

16.7万円〜 19.7万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

4.46%

loupe_icon

ファインサウザンドシティは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ファインサウザンドシティ
試算条件　70㎡・4階

推定売却価格：4,652万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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4,750万円〜

67.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,900万円〜

ファインサウザンドシティ

築0年

京都府京都市上京区二本松町１０４

築0年

京都府京都市上京区二本松町１０４

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DOWN

4,550万円〜

91.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,730万円〜

プレサンス京都北野白梅町

築3年

京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

築3年

京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

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8,120万円〜

123.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,610万円〜

ヴェリテ元離宮二条城

築1年

京都府京都市上京区中務町４８６－１３

築1年

京都府京都市上京区中務町４８６－１３

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6,140万円〜

122.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,740万円〜

プレサンスロジェ京都西陣

築2年

京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

築2年

京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

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16,980万円〜

188.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,010万円〜

シティハウス京都二条城北邸

築0年

京都府京都市上京区西院町９１９

築0年

京都府京都市上京区西院町９１９

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91.00万円〜（㎡）

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平均6,730万円〜

プレサンス京都北野白梅町

築3年

京都府京都市上京区北伊勢殿構町６７９

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123.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,610万円〜

ヴェリテ元離宮二条城

築1年

京都府京都市上京区中務町４８６－１３

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122.80万円〜（㎡）

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プレサンスロジェ京都西陣

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京都府京都市上京区笹屋町１丁目５４６

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188.70万円〜（㎡）

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シティハウス京都二条城北邸

築0年

京都府京都市上京区西院町９１９

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファインサウザンドシティ
物件概要

マンション名 ファインサウザンドシティ
（ファインサウザンドシティ）
住所 京都府京都市上京区二本松町１０４
ストリートビューで見る
管理会社 京阪カインド
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年3月（築0年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 114戸
旧分譲主 京阪電鉄不動産
九州旅客鉄道
施工会社 かねわ工務店
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ファインサウザンドシティの
売買価格推移
過去と比べると？

ファインサウザンドシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファインサウザンドシティ
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 京都市上京区平均 70㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,785万円（57%）
  • 6年前と比較して+1,386万円（39.3%）
  • 3年前と比較して+924万円（23.2%）
  • 1年前と比較して+399万円（8.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ファインサウザンドシティの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ファインサウザンドシティの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファインサウザンドシティの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファインサウザンドシティ
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ファインサウザンドシティの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のファインサウザンドシティの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファインサウザンドシティ販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ファインサウザンドシティ賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市上京区と二本松町のマンション流通量

  • 京都市上京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 二本松町では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市上京区と二本松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 1,451物件／39.5％
1LDK 3,090万円 328物件／8.9％
2LDK 3,600万円 823物件／22.4％
3LDK 4,340万円 972物件／26.4％
4LDK 6,080万円 103物件／2.8％

『ファインサウザンドシティ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,451物件で、 供給数（売出物件数）の39.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 127万円／㎡
（421万円／坪）		 141物件／3.3％
6〜10年 106万円／㎡
（352万円／坪）		 275物件／6.4％
11〜15年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 368物件／8.6％
16〜20年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 467物件／10.9％
21〜25年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 454物件／10.6％
26〜30年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 443物件／10.3％
31〜35年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 247物件／5.7％
36〜40年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 796物件／18.5％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 623物件／14.5％
46〜50年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 141物件／3.3％
51年〜 33万円／㎡
（109万円／坪）		 347物件／8.1％

『ファインサウザンドシティ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は796物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファインサウザンドシティ
よくある質問

売買価格相場4,750万円〜5,050万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。※ファインサウザンドシティは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファインサウザンドシティは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ファインサウザンドシティ（70㎡・4階）の売却をした場合は4,652万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファインサウザンドシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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