売買価格相場
4,344万円〜4,644万円
(62.1万円/m²〜66.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して25.7%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して40.7%程度上昇(+18.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して58.6%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+6.9万円/㎡) |
+25.7% (+13.1万円/㎡) |
+40.7% (+18.6万円/㎡) |
+58.6% (+23.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(30.30万円/㎡~33.30万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(30.50万円/㎡~33.70万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(30.00万円/㎡~33.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メガロコープ西陣
2,200万円

1,999万円

価格改定情報
- 2025.04.20/2,200万円
- 2025.10.06/1,999万円
69.27㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.20/2,200万円
- 2025.10.06/1,999万円

-
-
上昇率5.8%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(54.20万円/㎡~57.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンレジデンス錦綾東堀川
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.10.12/3,480万円
- 2025.10.12/3,480万円
85.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/3,480万円
- 2025.10.12/3,480万円

-


サンレジデンス錦綾東堀川
3,400万円

3,400万円

価格改定情報
- 2024.07.10/3,400万円
- 2024.07.10/3,400万円
74.80㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/3,400万円
- 2024.07.10/3,400万円

-
-
下落率4.6%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(41.80万円/㎡~45.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(63.70万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(43.50万円/㎡~47.20万円/㎡) -
下落率17.2%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(34.50万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(55.60万円/㎡~60.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


室町スカイハイツ
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.06.25/2,980万円
- 2025.06.25/2,980万円
58.80㎡/3SK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/2,980万円
- 2025.06.25/2,980万円

-
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(54.00万円/㎡~59.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール京都西陣
4,390万円

4,390万円

価格改定情報
- 2025.12.09/4,390万円
- 2025.12.09/4,390万円
70.21㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/4,390万円
- 2025.12.09/4,390万円

-
-
下落率9.5%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(30.00万円/㎡~34.00万円/㎡) -
下落率16.7%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(27.60万円/㎡~31.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西陣グランドハイツ
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.08.31/2,480万円
- 2025.10.14/2,380万円
69.01㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.31/2,480万円
- 2025.10.14/2,380万円

-
-
上昇率25.6%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


河原町スカイマンション
4,199万円

4,098万円

価格改定情報
- 2025.11.09/4,199万円
- 2025.12.13/4,098万円
67.28㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/4,199万円
- 2025.12.13/4,098万円

-


河原町スカイマンション
4,098万円

4,098万円

価格改定情報
- 2025.12.10/4,098万円
- 2025.12.10/4,098万円
67.28㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/4,098万円
- 2025.12.10/4,098万円

-
-
下落率22.1%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(40.80万円/㎡~44.60万円/㎡) -
上昇率72.3%推定売買
価格相場31,420万円〜31,820万円
(317.40万円/㎡~321.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス京都鴨川御所東
29,980万円

25,000万円

価格改定情報
- 2024.11.25/29,980万円
- 2025.11.18/25,000万円
109.69㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.25/29,980万円
- 2025.11.18/25,000万円

-


ザ・パークハウス京都鴨川御所東
36,500万円

33,800万円

価格改定情報
- 2025.02.28/36,500万円
- 2025.06.23/33,800万円
144.75㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.28/36,500万円
- 2025.06.23/33,800万円

-
-
下落率1.3%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(45.20万円/㎡~48.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


京都堀川グランドハイツ
2,380万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.12.09/2,380万円
- 2025.12.09/2,380万円
46.88㎡/2DK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/2,380万円
- 2025.12.09/2,380万円

-


京都堀川グランドハイツ
2,280万円

2,230万円

価格改定情報
- 2025.05.19/2,280万円
- 2025.10.18/2,230万円
46.88㎡/2DK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.19/2,280万円
- 2025.10.18/2,230万円

-
-
上昇率33.1%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(26.70万円/㎡~31.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コーポラス北野
1,280万円

1,190万円

価格改定情報
- 2025.11.19/1,280万円
- 2025.12.06/1,190万円
42.35㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/1,280万円
- 2025.12.06/1,190万円

-
-
下落率19%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(32.50万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(52.20万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(31.60万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(56.60万円/㎡~60.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,390万円〜15,790万円
(171.00万円/㎡~175.40万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(41.20万円/㎡~46.00万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(106.00万円/㎡~111.20万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(59.20万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(53.20万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(51.00万円/㎡~56.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,530万円〜15,930万円
(170.70万円/㎡~175.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローレルコート京都御所東
NEW (12/21)
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2025.12.16/11,980万円
- 2025.12.16/11,980万円
82.44㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/11,980万円
- 2025.12.16/11,980万円

-


ローレルコート京都御所東
13,000万円

12,800万円

価格改定情報
- 2025.04.16/13,000万円
- 2025.11.28/12,800万円
75.62㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.16/13,000万円
- 2025.11.28/12,800万円

-


ローレルコート京都御所東
9,990万円

9,990万円

価格改定情報
- 2025.01.21/9,990万円
- 2025.01.21/9,990万円
65.17㎡/1SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.21/9,990万円
- 2025.01.21/9,990万円

-
-
上昇率43.1%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(83.80万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(72.40万円/㎡~79.80万円/㎡)
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,344万円〜4,644万円
(62.162.1万円/m²〜66.4万円/m²)
賃貸賃料相場
17.4万円〜20.4万円
(2,486円/m²〜2,915円/m²)
5.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,750万円 | 47万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 81㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 7,250万円 | 127万円 | 上層階 | 西向き | 1SLDK | 57㎡ | 築1年 |
| 2025年12月 | 3,300万円 | 57万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 59㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 5,000万円 | 88万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 9,450万円 | 118万円 | 下層階 | 北向き | 3LDK | 80㎡ | 築1年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
181日
~
(27.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で120件(11.8%)
二番目に多かったのは
3月で110件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で64件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,392物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 1,237件/43.6% |
| 1LDK | 2,880万円 | 220件/7.8% |
| 2LDK | 3,360万円 | 611件/21.6% |
| 3LDK | 3,889万円 | 713件/25.2% |
| 4LDK | 4,724万円 | 53件/1.9% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,237物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
205件/6.1% |
| 6〜10年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
263件/7.8% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
289件/8.6% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
263件/7.8% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
289件/8.6% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
284件/8.5% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
685件/20.5% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
468件/14.0% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
194件/5.8% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
281件/8.4% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
120件/3.5% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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1,080万円
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990万円
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1,200万円
左京区岩倉花園町
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1,980万円
右京区鳴滝安井殿町 建築条件なし売土地
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1,548万円
梅津東構口町
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ローレルコート京都御所東
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南円明寺ヶ丘団地17棟
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グランコート北宇治
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朝日プラザ伏見東
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コスモワンダータウン
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
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ライフクエスト株式会社
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中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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アセットルーム
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京都府京都市上京区のマンションFAQ
京都府京都市上京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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